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今年房地產(chǎn)的平均價格相比2004年時的峰值下降了19個百分點，而貸款利率已接近歷史最低值。

但銀行和房地產(chǎn)企業(yè)家表示，雖然住房貸款標(biāo)準(zhǔn)并沒有收緊，但是在過去的12個月中，新增的房地產(chǎn)融資總額卻只有14年或15年貸款金額的一半。

企業(yè)的房地產(chǎn)融資減少了將近80%（不包括通貨膨脹）。

近一年以來，有跡象顯示房地產(chǎn)銷售額有所增長，但這微弱的改善并無法使行業(yè)走出低谷(即使居民收入總額已與14年相當(dāng)，而家庭的債務(wù)負擔(dān)也低于11年到17年間的記錄)。

據(jù)巴西聯(lián)邦儲蓄銀行（Caixa Econ?mica Federal）評估，明年的房地產(chǎn)信貸前景依舊不理想。

“我們今年的預(yù)算是850億雷亞爾。在上半年已出資420億，其中84%來自于工齡保障基金（FGTS，從業(yè)人員的儲備基金），特別是來自那些每月收入高達4000雷亞爾的家庭，”巴西聯(lián)邦郵儲銀行住房部副部長保羅（Paulo Antunes de Siqueira）如此說。

今年的預(yù)算和15年到17 年的預(yù)算是相同的，且往后三到四年的預(yù)算也大致如此。

Abrainc（房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)會）主席路易斯（Luiz Antonio Fran?a）表示，他沒有聽到有關(guān)于缺少信貸的抱怨，卻感受到了民眾對房地產(chǎn)業(yè)缺乏信心。

“在低收入群體中，住房需求非常大，以至于只要房地產(chǎn)市場稍微穩(wěn)定些，利息再低些，銷售量一定會大大上升，正如我的家我的生活（o Minha Casa Minha Vida, 巴西聯(lián)邦政府為解決低收入人群住房問題而實施的福利項目），”他說。

“在中高收入階層中，出現(xiàn)了與企業(yè)家群體相似的困境：失業(yè)率高，市場不穩(wěn)定，不確定的政治方向，并對未來缺乏信心，”路易斯表示。正如Secovi-SP（房地產(chǎn)市場集團）的經(jīng)濟學(xué)家塞爾索?佩特魯奇（Celso Petrucci）所認為的：市場復(fù)蘇需要底層群眾的力量。

房地產(chǎn)市場前景不被看好，對建筑行業(yè)也造成了一定影響。

根據(jù)IBGE（巴西地理和統(tǒng)計研究所）的數(shù)據(jù)，在第一季度出現(xiàn)赤字后，大型建筑工程等項目在第二季度再次下降了0.8％。

隨著經(jīng)濟危機的爆發(fā)，銀行對信貸的限制越來越嚴格。但桑坦德銀行（Santander）房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管法布里奇奧·伊內(nèi)利（Fabrizio Ianelli）表示，銀行信貸的模式和危機爆發(fā)前幾乎沒什么區(qū)別。

“2014年和2015年的利率在8%到8.5%之間，和現(xiàn)在相差不大，”他說。

桑坦德銀行在SFH（住房金融系統(tǒng)）的利率將從8.99％起步。

“目前存在的問題是眾所周知的。房地產(chǎn)市場依賴三個因素：低利率，低失業(yè)率以及公正合理的規(guī)范，”路易斯說。

“低利率和低失業(yè)率我們都已經(jīng)了解。對于規(guī)范準(zhǔn)則的問題，缺乏法律保障以及隨意撕毀合約所造成的損失阻礙著交易的發(fā)展。因此，我們需要有公正合理的市場規(guī)范來消除企業(yè)家和消費者對未來的不安全感?！?/span>

FGV（巴西經(jīng)濟研究所）建設(shè)項目的調(diào)查員安娜（Ana Castelo）也做了類似的分析：“由于勞動市場復(fù)蘇緩慢，以及未來經(jīng)濟的不確定性，所以民眾仍然對市場缺乏信心。”根據(jù)IBGE的數(shù)據(jù)，截至7月份，失業(yè)率為12.3％。“這使得購買房產(chǎn)成為一個近期難以實現(xiàn)的目標(biāo)。”安娜說。

但是彼得魯奇（Petrucci do Secovi）的觀點較為樂觀，他認為房地產(chǎn)的銷售在未來將會有可觀的增長，特別是在圣保羅地區(qū)。實際上，新興房地產(chǎn)的銷售額在過去的12個月里增長了64%，回到了2014年經(jīng)濟衰退初期的水平?！胺康禺a(chǎn)信貸交易量的下降馬上就會有所好轉(zhuǎn)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)與實際情況存在出入，正在增長的交易量很快將會在數(shù)據(jù)上反映出來，”彼得魯奇說。