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在這里買房子，最大的開銷你肯定想不到！

原創(chuàng) julia于 2020/03/19 19:50:07 發(fā)布 IP屬地：未知 來(lái)源：巴西華人網(wǎng) 作者：巴西華人網(wǎng) 4152 閱讀 0 評(píng)論 0 點(diǎn)贊


























在美國(guó)養(yǎng)房，公寓也好，別墅也罷，最大頭兒的開銷，其實(shí)是房產(chǎn)稅。美國(guó)的房產(chǎn)稅不是由聯(lián)邦征收，而是由各州政府征收，所以每個(gè)州的房產(chǎn)稅都不一樣，最高的州為密歇根州，達(dá)到平均3.4%左右。加州的平均房產(chǎn)稅為大約1.12%，排50個(gè)州第35位，非常低。舉例：


一套約30萬(wàn)美元的別墅：房產(chǎn)稅1.5％ → 約每年4410美元

一套約100萬(wàn)美元的別墅：房產(chǎn)稅：1.5％ →約每年15000美元


房產(chǎn)稅是每年分兩次交，每次交一半的金額。房產(chǎn)稅的每一分花的錢都在了社區(qū)百姓的身上-----教育、治安、綠化醫(yī)療等，而社區(qū)環(huán)境改進(jìn)后，房屋自然也會(huì)升值，這也是美國(guó)的家庭成員熱情參與社區(qū)事業(yè)的原因吧。



除了房產(chǎn)稅，還有物業(yè)管理費(fèi)用。


　　物業(yè)管理費(fèi)用一般在聯(lián)排別墅和公寓中收取，每月200美金到500或者600美金都有。獨(dú)棟的別墅很少收取物業(yè)費(fèi)（例如非全新的物業(yè)），因?yàn)榍霸簝?、花園兒等，屬于私人財(cái)產(chǎn)，都是屋主自己設(shè)計(jì)和打理的。不過(guò)近年來(lái)的新建獨(dú)棟別墅區(qū)也會(huì)適當(dāng)收取一些費(fèi)用作為項(xiàng)目小區(qū)的管理費(fèi)用。


　　物業(yè)維護(hù)對(duì)房屋的價(jià)值也有直接的影響；更重要的是，房產(chǎn)作為自己的永久私人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然值得主人們花些心思去布置、設(shè)計(jì)、管理。


第三：房屋維護(hù)費(fèi)用


　　主要是房屋整體的管理，例如庭院的清掃、外觀的維護(hù)。如果懶得自己動(dòng)手（照顧花花草草等等），那么簡(jiǎn)單的房屋維護(hù)每年幾百美金即可。如果要把房屋出租，進(jìn)行出租投資回報(bào)，需聘用當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砉具M(jìn)行打理出租，聘請(qǐng)費(fèi)用一般為房租收入的10%左右，根據(jù)不同房產(chǎn)有不同定價(jià)。


第四：保險(xiǎn)費(fèi)用


　　每年大概500美金左右（以定價(jià)為30到35萬(wàn)美金房產(chǎn)為例），不包括地震險(xiǎn)（地震險(xiǎn)根據(jù)顧客要求另需購(gòu)買，每年大概在1000到2000美金之間）。



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Sebastian

房?jī)r(jià)：$568,995

使用面積：213.5平方米（2298英呎）

房間：3~5個(gè)

洗手間：3~4個(gè)

車庫(kù)：2~3個(gè)


Massiano

房?jī)r(jià)：$548,995

使用面積：204平方米（2199英呎）

房間：3~5個(gè)

洗手間：2~3個(gè)

車庫(kù)：2~3個(gè)



Bavaro

房?jī)r(jià)：$622,995

使用面積：241平方米（2590英呎）

房間：4~6個(gè)

洗手間：3~4個(gè)

車庫(kù)：2~3個(gè)


Wynngate

房?jī)r(jià)：$606,995

使用面積：258平方米（2779英呎）

房間：4~6個(gè)

洗手間：3~4個(gè)

車庫(kù)：2~3個(gè)


Arianna

房?jī)r(jià)：$643,995

使用面積：370平方米（3985英呎）

房間：4~6個(gè)

洗手間：4~5個(gè)

車庫(kù)：2~3個(gè)


Madeira

房?jī)r(jià)：$653,995

使用面積：354平方米（3812英呎）

房間：5~7個(gè)

洗手間：4~5個(gè)

車庫(kù)：3~4個(gè)


Gardenia

房?jī)r(jià)：$648,995

使用面積：375平方米（4041英呎）

房間：5~7個(gè)

洗手間：4~5個(gè)

車庫(kù)：2~3個(gè)


Robellini

房?jī)r(jià)：$648,995

使用面積：383平方米（4121英呎）

房間：5~7個(gè)

洗手間：4~5個(gè)

車庫(kù)：2~3個(gè)


Lexia

房?jī)r(jià)：$627,995

使用面積：383平方米（4121英呎）

房間：5~7個(gè)

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