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Toronto Star一篇文章指出，對于首次購房者來說，這可能是令人失望的消息：如今在降息后購買房屋也許比六個月前更加昂貴。

加拿大央行于6月5日將主要利率下調了0.25個百分點 — 這是四年來的首次降息 — 但央行的這一備受期待的舉措并沒有對多倫多的購房者產(chǎn)生幫助。自1月份以來，多倫多的平均房價已穩(wěn)步上漲近14萬加元，這使得選擇按央行的關鍵利率變動的浮動利率抵押貸款屋主的持有成本更加昂貴，即使利率已有所下降。

根據(jù)打多倫多地區(qū)房地產(chǎn)局（TRREB）的數(shù)據(jù)，1月份的平均房價為1,026,700加元，而自1月15日起最佳的五年期浮動利率為6.75%。Ratehub.ca的計算發(fā)現(xiàn)，這導致了每月的房貸為5,627加元（假設購房者支付了20%的首付款并有25年攤銷期）。

但是在5月，房屋均價漲到1,165,690加元，按照6月11日（ 即降息后 ）的最佳五年期浮動利率為6.1%，這使得每月房貸漲到6,022加元。與1月份相比，月供成本增加了395加元。

“對于新購房者來說，利率下調是一把雙刃劍，” Ratehub.ca聯(lián)合首席執(zhí)行官、CanWise抵押貸款貸款人總裁James Laird說道，“如果（利率）下降了兩個百分點，而房屋價值已經(jīng)上漲到足以抵消利率下降，償還成本最終可能會相同。這是有可能的?！?/p>

他還補充說，房屋價值在確定購房者償還成本方面“至關重要”。就連在高利率環(huán)境下，多倫多的房地產(chǎn)市場也保持了彈性，Ratesdotca的抵押貸款和房地產(chǎn)專家Victor Tran表示。

“像杜蘭區(qū)、Halton地區(qū)或皮爾區(qū)這樣的地方并沒有像多倫多一樣表現(xiàn)出同樣的韌性，” 他說，“在多倫多完全是另一回事。這取決于供應和需求。”

利率下調對市場的影響將邊際化，購房者需要看到另一次利率下調才能感到放心，并認為利率下調周期將比預期更快，Tran表示。

“如果7月再次降息，將增強消費者信心，如果秋季再次降息，我們可能會看到購房者回歸市場?！盠aird表示，經(jīng)濟學家預測未來24個月將會降低200個基點，對許多業(yè)主來說是一件“好事”，因為他們的浮動利率將隨著每次降息而下降。

對于在2024年至2026年期間要重新續(xù)簽房貸的屋主來說，利率進入正式“削減階段”確實帶來了一些樂觀情緒，他補充道。

然而，Tran表示，目前不建議在續(xù)約時轉為浮動利率抵押貸款，因為固定利率和浮動利率之間的差距太大。大多數(shù)固定利率抵押貸款與五年期債券收益掛鉤，這意味著當債券收益上升時，固定利率抵押貸款的利率也會上升。根據(jù)Ratehub.ca，五年期固定利率抵押貸款的最佳市場利率為4.69%。

“如果差距達到1%或更高，選擇冒險（轉為浮動）就不值得了，” Tran說，因為浮動利率可能需要一些時間才能低于固定利率。“最好選擇三年期固定利率，然后期待未來三年利率會更低?！?/p>