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加拿大六大銀行中的三家銀行BMO、CIBC、RBC正在降低固定利率的按揭貸款。這對近期需要續(xù)貸款的人來說無疑是個好消息。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計5年期固定利率在4.79%到4.99%之間。

據(jù)MortgageLogic.news的數(shù)據(jù)，利率降幅平均為10-15個基點，但有的超過20個基點（0.20%）。

在社交媒體的一篇帖子中，Butler Mortgage的Ron Butler表示：對于那些需要續(xù)約的人來說，這是個好消息。

加拿大按揭專業(yè)人士協(xié)會最近的一項調(diào)查顯示，76%的將在未來12個月內(nèi)續(xù)約貸款的人對續(xù)約過程感到擔(dān)憂。

Butler指出：利率從多數(shù)在5%以上下降到多數(shù)在4%范圍內(nèi)。Butler表示，雖然較短期限的固定利率（如1年和2年）價格會更高，但大多數(shù)3年和5年的選擇都低于5%。

Butler還指出，5年期的高比率固定利率（首付少于20%）可達4.50%。然而，那些需要續(xù)約按揭且需要無保險貸款（首付超過20%）的人，預(yù)計利率在4.79%到4.99%之間。

他表示：總的來說，高利率緩解終于來了，這值得點贊。

為什么按揭利率在下降？

利率下降是由于加拿大債券收益率的持續(xù)下降。

RMG的全國銷售副總裁Bruno Valko表示，這一變動與美國市場的類似變動密切相關(guān)，因為兩國市場都在對最近低于預(yù)期的通脹數(shù)據(jù)作出反應(yīng)。

他說：隨著10年期美國國債收益率的變化，加拿大5年期政府債券收益率也隨之變化。

貸方之間的利率可能會有所不同按揭經(jīng)紀(jì)和利率專家Ryan Sims預(yù)計，這輪利率下調(diào)將開始允許貸方之間的利率價格有所不同。

他告訴CMT：每個人的抵押貸款賬簿上都有不同的風(fēng)險水平、不同的敞口和不同的利潤目標(biāo)。我們將在一段時間內(nèi)首次看到同一貸款機構(gòu)之間的利率出現(xiàn)不錯的利差。

為了追求更高的利潤率，他預(yù)計一些抵押貸款機構(gòu)將專注于可保抵押貸款，而其他機構(gòu)將在不可保產(chǎn)品上展開競爭。

雖然他不愿預(yù)測利率的走向，但他預(yù)計在未來30-60天內(nèi)可能會看到利率繼續(xù)下降，因經(jīng)濟數(shù)據(jù)不佳可能會出現(xiàn)回調(diào)。

他說：就像海浪一樣，我們的利率上下波動，但在3.05%到3.75%的范圍內(nèi)。我們將繼續(xù)遵循這一模式，直到我們有明確的數(shù)據(jù)告訴我們?nèi)绾瓮黄七@一范圍。

借款人需要“爭取”續(xù)約時的優(yōu)惠利率按揭利率下降可能會緩解未來兩年預(yù)計續(xù)約時將面臨更高利率的約220萬筆按揭的付款沖擊。

然而，Butler警告稱，即使按揭利率下降，這并不意味著所有貸方在其續(xù)約信中都會提供相同的低利率。

他說：如果你需要續(xù)約，他們會發(fā)給你一封高利率的通知。你需要采取行動，去爭取利率下降。他們是不會輕易給出最低利率的，你需要做一些研究。

Butler建議借款人使用利率比較網(wǎng)站，以更好地了解其他地方的利率，即使你不打算更換貸方，這些信息也可以用來與當(dāng)前貸方談判。

盡管利率較高，但在續(xù)約按揭時，房主似乎較少討價還價。MPC的研究顯示，在續(xù)約時，41%的借款人接受了初始利率。

只有8%的受訪者表示他們討價還價后“顯著”降低了續(xù)約利率。