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加拿大資本利得稅率的近期變化引發(fā)了一些業(yè)主的新困惑，人們不知道這將如何影響他們，而其他人則剛剛第一次意識(shí)到一些情況下，這類資本利得稅原來可能也會(huì)適用。

據(jù)CTV報(bào)道，任何擁有第二套房產(chǎn)的人都應(yīng)該知道，在出售這些房產(chǎn)時(shí)會(huì)被征收資本利得稅。但人們可能沒有意識(shí)到的是，當(dāng)符合條件的房產(chǎn)或投資的所有權(quán)被轉(zhuǎn)移或“傳給”例如子女或?qū)O輩時(shí)，它也可能被征收資本利得稅。

或者，他們可能會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)，這項(xiàng)稅收還適用于墓地、狩獵營(yíng)（hunting camp）、稀有棒球卡收藏或繪畫等物品的出售。

以下是一些鮮為人知的資本利得稅可能適用于您的方式：

資本利得稅如何運(yùn)作

資本利得稅適用于大多數(shù)房產(chǎn)和投資，這些房產(chǎn)和投資的價(jià)值會(huì)隨著時(shí)間的推移而增加，人們將其出售后可以獲取利潤(rùn)。不過一些增值的東西可以免征這種特定的稅，例如作為個(gè)人業(yè)務(wù)的一部分購(gòu)買和出售的主要房產(chǎn)和商品。

如果您出售的物品不能豁免被征收資本利得稅，并且其交易為您帶來了1,000加元或以上的利潤(rùn)，那么這項(xiàng)利潤(rùn)（或資本利得）的50%就需要繳納資本利得稅。這50%的稅率稱為納入稅率（inclusion rate）。從6月25日開始，如果您一年的資本利得收入超過250,000加元或以上，這項(xiàng)納入稅率的比例已經(jīng)從50%被調(diào)高至67%。

度假屋和土地

Re/Max 的銷售代表的John Fincham表示，“我接到了越來越多關(guān)于大片土地、狩獵營(yíng)地或叢林小屋的咨詢電話。我認(rèn)為他們有很多困惑，因?yàn)樗麄儾恢肋@會(huì)對(duì)他們產(chǎn)生多大的影響?！?/p>

資本利得稅不適用于主要住房，但適用于次要住房和投資性房產(chǎn)，如小屋、狩獵營(yíng)地和空地。

Fincham指出，如果這些房產(chǎn)之一被贈(zèng)予或遺贈(zèng)給他人，即使沒有金錢交換，也適用于資本利得稅，且根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值的增加來計(jì)算。這意味著贈(zèng)予房產(chǎn)或接收房產(chǎn)的人都需要在轉(zhuǎn)讓時(shí)留出資金來支付稅款。

墓地

多倫多的財(cái)務(wù)顧問Jason Pereira解釋說，有些人可能沒有意識(shí)到另一塊需要繳納資本利得稅的房產(chǎn)是你的最后安息之地。

如果出于某種原因，某人決定出售或贈(zèng)送其墓地，并且自購(gòu)買以來墓地的價(jià)值已增加1,000加元或更多，則也適用于要繳納資本利得稅的情況?！皻w根結(jié)底，墓地和其他東西一樣，都是財(cái)產(chǎn)，”Pereira表示。

收藏品和上市個(gè)人財(cái)產(chǎn)（listed personal property）資本利得稅不僅適用于土地和房地產(chǎn)，也適用于藝術(shù)品和其他價(jià)值隨時(shí)間推移而增加的收藏品。

這些物品屬于“上市個(gè)人財(cái)產(chǎn)”類別，如果它們自您購(gòu)買以來價(jià)值已增加1,000加元或更多，則可能需要繳納資本利得稅。

在加拿大，上市個(gè)人財(cái)產(chǎn)（listed personal property）包括印刷品、蝕刻畫、素描、繪畫、雕塑、稀有對(duì)開本（rare folios）、手稿或書籍、珠寶、硬幣和郵票等物品。

Pereira說，如果你是企業(yè)主，這些物品被視為庫存或業(yè)務(wù)費(fèi)用，它們應(yīng)該可以免征資本利得稅?！暗绻阒皇且幻詹丶?，并且你擁有一張稀有的冰球紀(jì)念卡，你從中賺了一大筆錢，如果它的價(jià)值超過1,000加元，就需要繳納資本利得稅?！?/p>

被資本利得稅打了個(gè)措手不及？

Pereira指出，有一件事行不通，那就是在出售或贈(zèng)送你的度假屋或第二套住房之前，先住在里面一段時(shí)間，以避免繳納稅款。

“具體做法是，你擁有房產(chǎn)的每一年，都相當(dāng)于獲得了一個(gè)籌碼，上面寫著‘這是一年免稅的籌碼’，他說。

“所以，如果我同時(shí)擁有一棟度假屋和一棟房子，我要賣掉它，我就可以兌現(xiàn)這些籌碼。我可以選擇我想要的其中任何一個(gè)房產(chǎn)，小屋或房子，但最終……這些籌碼只能適用于其中一個(gè)?！?/p>