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最新的房屋銷售數(shù)據(jù)顯示，加拿大央行6月份的首次降息并沒(méi)有為買家打開(kāi)大門，許多買家在春季房地產(chǎn)市場(chǎng)異常低迷的情況下仍處于觀望狀態(tài)。

據(jù)globalnews報(bào)道，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)委員會(huì)上周發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，在央行6月5日降息四分之一個(gè)百分點(diǎn)之后，上個(gè)月的房屋銷售并沒(méi)有出現(xiàn)太大的上漲，這是四年來(lái)的首次下降，也是央行有史以來(lái)最快的緊縮周期之后，在貨幣政策方面的重大轉(zhuǎn)變。

多倫多地產(chǎn)委員會(huì) (TRREB) 在月度報(bào)告中表示，“盡管央行上個(gè)月初降息，但許多買家仍暫緩購(gòu)房決定”，該報(bào)告顯示6月份房屋銷售同比下降。

“我真的希望市場(chǎng)會(huì)做出更多反應(yīng)，” Royal LePage的CEO Phil Soper說(shuō)。

Re/Max Canada總裁 Christopher Alexander表示，降息“并沒(méi)有真正產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響”，只是降息后一些市場(chǎng)的銷售額略有上升。

他說(shuō)，雖然3月春季市場(chǎng)開(kāi)局“相當(dāng)強(qiáng)勁”，但4月和5月的表現(xiàn)落后，因?yàn)闈撛谫I家在等待6月利率決定的結(jié)果后再采取行動(dòng)。

Alexander指出，盡管阿省多年來(lái)一直是“異類”，因?yàn)橄鄬?duì)的負(fù)擔(dān)能力吸引了其他省份的買家，但安省和BC省的買家卻被仍然高昂的借貸成本和價(jià)格所困擾。他認(rèn)為，在這些市場(chǎng)出現(xiàn)有意義的“勢(shì)頭”之前，其他地區(qū)的住房活動(dòng)可能仍將保持低迷。

“你真的需要這兩個(gè)因素共同努力，才能在全國(guó)產(chǎn)生更大的影響，” Alexander說(shuō)。

先賣后買

Soper指出，對(duì)降低借貸成本的反應(yīng)似乎首先出現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始掛牌出售房產(chǎn)的現(xiàn)有業(yè)主中，加拿大各地市場(chǎng)庫(kù)存的增加就是明證。

Alexander說(shuō)，在今天的市場(chǎng)上，房主們正在采取先賣后買的思維方式，這樣當(dāng)他們準(zhǔn)備購(gòu)買下一套房子時(shí)，他們就確切地知道他們要面對(duì)什么樣的價(jià)格。這與三年前的狂熱相比發(fā)生了明顯的逆轉(zhuǎn)，當(dāng)時(shí)業(yè)主可以放心他們的房子會(huì)以穩(wěn)定的價(jià)格出售，而在競(jìng)價(jià)戰(zhàn)中搶到房產(chǎn)才是棘手的部分。他預(yù)計(jì)，一旦第一批賣家賣出他們的房子，他們就會(huì)變成買家，希望利用全年抵押貸款利率下降的機(jī)會(huì)。

“我看到的新庫(kù)存量實(shí)際上讓我感到鼓舞，因?yàn)槲艺J(rèn)為這將開(kāi)始刺激更多的購(gòu)買，”亞歷山大說(shuō)。

對(duì)于那些尚未買到第一套房的人來(lái)說(shuō)，Soper表示，25個(gè)基點(diǎn)的降息不足以“改變首次購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力”，因?yàn)樗麄內(nèi)匀槐慌懦谫?gòu)房市場(chǎng)之外。

TRREB總裁Jennifer Pearce表示，為當(dāng)?shù)匚瘑T會(huì)進(jìn)行的民意調(diào)查顯示，需要累計(jì)降低100個(gè)基點(diǎn)才能“大幅”提高房屋銷售。

Alexander表示，他預(yù)計(jì)至少還需要兩次降息，買家才能真正回歸。如果央行本月晚些時(shí)候降息，他預(yù)計(jì)秋季住房季將在“非常強(qiáng)勁”的9月拉開(kāi)帷幕。

“許多城市和人們都在等待更有利的購(gòu)買條件，不幸的是，最終還是取決于利率，”他說(shuō)?！白罱K我們還是得聽(tīng)從央行的擺布?！?/p>

加拿大央行行長(zhǎng)Tiff Macklem表示，如果通脹繼續(xù)按照其預(yù)測(cè)下降，央行很可能會(huì)進(jìn)一步降低基準(zhǔn)利率。

房?jī)r(jià)下一步將走向何方？

Royal LePage周四還發(fā)布了最新的房?jī)r(jià)調(diào)查報(bào)告，報(bào)告指出，今年第二季度，房屋總價(jià)環(huán)比上漲1.5%，達(dá)到824,000加元。第二季度獨(dú)立屋和公寓式房產(chǎn)的中位數(shù)價(jià)格環(huán)比和年度均有所上漲，漲幅均低于個(gè)位數(shù)。

Soper表示，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷通常會(huì)讓賣家在價(jià)格上做出讓步以出售房屋，但加拿大的結(jié)構(gòu)性供應(yīng)短缺使房?jī)r(jià)即使在較冷的時(shí)期也保持高位。

Royal LePage仍預(yù)測(cè)2024年第四季度房?jī)r(jià)將同比上漲9%，但Soper指出，2023年最后一個(gè)季度，全國(guó)房?jī)r(jià)都在下跌，相比之下，今年房?jī)r(jià)的溫和上漲似乎顯得微不足道。

他預(yù)計(jì)，從2024年中期到年底，房?jī)r(jià)漲幅將保持在低至中等個(gè)位數(shù)。Royal LePage預(yù)計(jì)，央行在7月24日的下一次決策中不會(huì)降息，這意味著抵押貸款利率在秋季不會(huì)比現(xiàn)在的水平下降太多。

但Soper表示，“需求正在增加”，因?yàn)榧幽么笕丝谠鲩L(zhǎng)，儲(chǔ)蓄率上升，尤其是渴望在房地產(chǎn)市場(chǎng)有所行動(dòng)的千禧一代。