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加拿大中央銀行預(yù)計房地產(chǎn)將成為經(jīng)濟(jì)中更為重要的一部分。正如市場普遍預(yù)期的那樣加拿大央行今早宣布下調(diào)其基準(zhǔn)利率，央行表示，通脹、供應(yīng)過剩和勞動力市場疲軟取得了進(jìn)展。他們認(rèn)為降息將提振加拿大經(jīng)濟(jì)，特別是房地產(chǎn)投資，預(yù)計將出現(xiàn)“強(qiáng)勁增長”。

加拿大央行降息，稱經(jīng)濟(jì)疲軟和通脹進(jìn)展加拿大央行的利率政策決定幾乎完全符合市場預(yù)期。隔夜利率下調(diào)0.25個百分點至4.5%，回到2023年1月的水平。對于那些記性不太好的人來說，這一水平是央行此前宣布將暫停加息時的水平，那次暫停加息導(dǎo)致市場重新活躍。隨后為了平息市場預(yù)期，央行又加息了兩次。

加拿大央行估計，利率決定需要18到24個月才能完全反映在市場中。過去兩次降息基本上只是在它們完全影響市場之前抵消了這兩次加息舉措的影響。因此，這些降息將對借貸產(chǎn)生影響，但不會像完全調(diào)整后的降息那樣顯著。

加拿大央行提到通脹進(jìn)展和負(fù)面經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。5月份的整體CPI降至2.7%，證明前一個月的高通脹只是一個小波動。供過于求、失業(yè)率上升和勞動力市場疲軟是央行提到的其他問題。這些因素都表明需求疲軟，這是通脹的主要驅(qū)動因素，可能使中央銀行對其決定更有信心。

央行還簡要提到了加拿大的經(jīng)濟(jì)增長落后于全球經(jīng)濟(jì)。預(yù)計到2026年，全球年增長率為3%。而加拿大2024年的增長預(yù)計僅為1.4%，2025年預(yù)計為2.1%，2026年為2.4%。

加拿大央行預(yù)計房地產(chǎn)投資將“強(qiáng)勁增長”預(yù)計推動加拿大經(jīng)濟(jì)繁榮的因素之一是房地產(chǎn)。央行的聲明指出，“預(yù)計住宅投資將強(qiáng)勁增長?！?/p>

對于那些不太了解的人來說，住宅投資是住房對GDP的直接貢獻(xiàn)。它包括新房建設(shè)、重大裝修和所有權(quán)轉(zhuǎn)移成本。這是最直接的貢獻(xiàn)，但遠(yuǎn)非唯一的貢獻(xiàn)。還有許多行業(yè)從住房中產(chǎn)生顯著活動，這些被認(rèn)為是間接的，比如金融和建筑。

過度的住宅投資被視為房地產(chǎn)泡沫的一個警告信號。畢竟，住宅投資離不開更多的信貸，而信貸是未來的收入（和消費）。更直白地說，它以犧牲未來活動為代價創(chuàng)造了短期經(jīng)濟(jì)活動。此外，當(dāng)一個經(jīng)濟(jì)體必須越來越多地投入資源于人們居住的地方，而不是人們在家中從事的工作時，這不是一個好兆頭。

加拿大用于住宅投資的GDP比例明顯高于美國。不僅高于今天的美國，還包括2006年美國房地產(chǎn)泡沫高峰期的水平。專家警告說，這種集中度高得危險，可能導(dǎo)致脆弱性增加到關(guān)鍵點。對于加拿大來說，這種水平的改善是有必要的。

對任何行業(yè)的過度分配都是有問題的，因為單一的沖擊可能導(dǎo)致突然的調(diào)整。加拿大央行指出，住宅投資將通過降低利率來改善經(jīng)濟(jì)。央行還提到，預(yù)計2025年人口增長將放緩。不過它似乎從未將這兩個問題如何發(fā)生沖突聯(lián)系起來。