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多倫多地產(chǎn)局(TRREB)的數(shù)據(jù)顯示，7月份房價(jià)下跌。盡管人口快速增長，但需求仍然處于歷史低位，因?yàn)橘u家本月的掛牌量接近歷史最高水平，而買家的成交量卻是最低的。

大多倫多地區(qū)房價(jià)已停滯三年

大多倫多地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格再次下滑。7月份，基準(zhǔn)房價(jià)下跌1.2%（-13,300元）至1,097,300元。這使得典型房價(jià)比去年下降5.0%（-57,100元），比2022年3月創(chuàng)下的歷史高點(diǎn)下降17%（-224,700元）。房價(jià)與2021年10月大致相同，近3年來一直停滯不前。

大多倫多地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格下跌正在加速

房地產(chǎn)投資者原本希望房價(jià)能因利率降低而上漲，但趨勢(shì)似乎卻相反。年增長率正在進(jìn)一步下降——這對(duì)買家來說是好消息，對(duì)賣家來說是壞消息。

多倫多房地產(chǎn)銷售依然疲軟，而庫存大幅增加

需求疲軟是問題的主要部分，尤其是當(dāng)與庫存突然激增形成鮮明對(duì)比時(shí)。7月份現(xiàn)有房屋售出5,391套，較上年同期增長3.3%。這是增長，但幅度不大——這是十多年來7月份第三疲軟的數(shù)據(jù)。近年來，只有2022年和2023年的銷售情況比今年更疲軟，雖然顯示出一些進(jìn)展，但情況遠(yuǎn)非正常。

與此同時(shí)，許多賣家紛紛進(jìn)入市場。7月份新房源數(shù)量較去年同期增長18.5%，達(dá)到16,296套。這是自2020年以來該月的最大增幅。

新庫存激增導(dǎo)致7月份需求平衡創(chuàng)下歷史新低。銷售與新掛牌比率(SNLR)降至僅33%，創(chuàng)下當(dāng)月新低。這一水平遠(yuǎn)低于需求過剩水平，行業(yè)預(yù)計(jì)價(jià)格將下跌。多倫多房地產(chǎn)庫存創(chuàng)2010年以來最高水平

說到庫存，不僅僅是新增供應(yīng)——銷售不足也導(dǎo)致庫存積壓。7月底的活躍房源同比增長55.4%，達(dá)到23,877套。這個(gè)數(shù)字對(duì)于當(dāng)月來說異常高——是2008年以來最多的。

大多倫多地區(qū)的房地產(chǎn)需求創(chuàng)歷史新低，盡管房價(jià)與去年相比沒有太大變化。價(jià)格區(qū)間的緊密盤整表明市場不確定需求將走向何方，原因也顯而易見。

一方面，房地產(chǎn)行業(yè)正呼吁更高的需求以應(yīng)對(duì)較低的利率，這也是推動(dòng)市場大幅上漲的因素。此外，該地區(qū)傳統(tǒng)上是加拿大快速增長人口的主要來源。

另一方面，投資者不再像以前那樣輕松賺錢。出售的庫存中，很多是投資者想要減倉。與此同時(shí)，新的公寓投資者發(fā)現(xiàn)回報(bào)遠(yuǎn)不及預(yù)期，而出租空置率卻大幅上升。這些敘述和數(shù)據(jù)相互矛盾，幾個(gè)月后才能確定哪一種說法是正確的。