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目前，多倫多地區(qū)租賃市場(chǎng)非常微妙，即便租金持續(xù)下跌，但租客想要租到房子，也是“用盡了手段”。根據(jù)Menkes Developments提供的數(shù)據(jù)顯示，過去六個(gè)月中，約有50%的租房者在提出申請(qǐng)時(shí)提供的資料存在造假行為。Menkes租賃套房管理的總監(jiān)Kimberly Sears表示，該公司在六個(gè)月內(nèi)篩選了“超過175份租賃報(bào)價(jià)”，其中“超過90份因篩選過程中發(fā)現(xiàn)的差異而被取消資格”。

Sears表示：“這可能包括無(wú)效的身份證、虛假的信用報(bào)告，以及篡改的工作信或工資單。一旦我們發(fā)現(xiàn)誤導(dǎo)性信息，通常會(huì)出現(xiàn)更大的故事。我們行業(yè)的同事也提到，虛假申請(qǐng)者的比例高于正常水平?！倍鄠惗喾康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Shay Asnani表示，他看到虛假申請(qǐng)的數(shù)量顯著增加，“尤其是在過去一年。”“

人們會(huì)寫下他們住在某個(gè)特定地址，然后他們列出的業(yè)主實(shí)際上并不是該地址的真正業(yè)主，”他說(shuō)?！巴ǔＪ桥笥阎惖娜?。”他補(bǔ)充說(shuō)，通常他會(huì)對(duì)租賃申請(qǐng)進(jìn)行潛在欺詐的掃描，但現(xiàn)在這種需求比以往任何時(shí)候都要高。

“我遇到過一個(gè)特別令人擔(dān)憂的情況，一對(duì)申請(qǐng)我在東區(qū)出租的單位的夫婦，實(shí)際上提供了假工作信、假推薦信和假信用報(bào)告，他們列出的人并不是房東，”Asnani說(shuō)道。“我聯(lián)系了他們?cè)谧赓U該物業(yè)時(shí)所代表的房東的經(jīng)紀(jì)人，問她，‘嘿，這些租戶怎么樣？’她告訴我，他們還在與租戶打官司……他們真的很難打交道：‘他們還在那地方，但不付租金?！?/p>

與此同時(shí)，Sears將這一虛假租賃申請(qǐng)?jiān)黾拥默F(xiàn)象歸因于多倫多連續(xù)第三年被評(píng)為加拿大最昂貴的城市，她提到了Mercers 2024年的生活成本城市排名。

“盡管加拿大統(tǒng)計(jì)局報(bào)告2024年第一季度每戶可支配收入增長(zhǎng)了1.9%，但TD經(jīng)濟(jì)學(xué)家報(bào)告2024年第二季度債務(wù)與收入比率總體下降，這是自2021年第一季度以來(lái)的最低水平，”Sears表示?！拔艺J(rèn)為過去幾年的財(cái)務(wù)困境正在影響人們，不幸的是，那些可能有逾期付款或消費(fèi)問題的人正在意識(shí)到后果。

因此，偽造工作和財(cái)務(wù)文件的誘惑可能會(huì)增加，希望沒人會(huì)檢查，但我們知道這只會(huì)進(jìn)一步損害租戶與房東之間的關(guān)系?！盨ears和Asnani都指出，我們目前所看到的情況在很大程度上可以歸因于安省房東和租戶委員會(huì)的現(xiàn)狀?！坝捎诜ㄍ用娴牟粩嘌诱`，一些案件處理時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩年，房東需要更加謹(jǐn)慎地篩選租戶申請(qǐng)，”Sears說(shuō)。

“一個(gè)不良租戶可能會(huì)讓房東損失超過25,000加元的收入，更不用說(shuō)物業(yè)損壞、共管物業(yè)的費(fèi)用追索、逾期公共事業(yè)賬單以及與聽證和執(zhí)行相關(guān)的法律費(fèi)用?！薄敖邮芸梢缮暾?qǐng)的風(fēng)險(xiǎn)太大，新的規(guī)則，例如禁止房東接受額外押金，即使是自愿提供的，這使得我們看到系統(tǒng)對(duì)雙方的懲罰，而不是適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)條件并尋找解決方案，”她補(bǔ)充道。

至于Asnani，他正積極驗(yàn)證租賃申請(qǐng)。“我有一份檢查清單，確保每一項(xiàng)都經(jīng)過審核，因?yàn)樽罱K我負(fù)有很大的責(zé)任。房東雇傭我來(lái)找到合適的租戶，因此我必須確保竭盡所能，確認(rèn)這個(gè)人就是他們所說(shuō)的那樣，并且他們會(huì)好好照顧房子，按時(shí)支付租金。”Asnani正在檢查物業(yè)記錄以驗(yàn)證所有權(quán)，查看租戶的社交媒體賬戶以確認(rèn)就業(yè)情況，并使用SingleKey篩選虛假的信用報(bào)告。

他在查看客戶提交的Equifax報(bào)告時(shí)也會(huì)通過Zoom進(jìn)行視頻通話，這樣可以防止處理過的報(bào)告出現(xiàn)。更廣泛地說(shuō)，Sears對(duì)租戶和房東都有很多建議。“準(zhǔn)備好你的財(cái)務(wù)信息，并預(yù)計(jì)會(huì)被徹底檢查。如果申請(qǐng)中有任何可能被視為可疑的內(nèi)容，請(qǐng)?zhí)拐\(chéng)相告。透明度會(huì)大大提高你的成功機(jī)會(huì)?！?/p>

她對(duì)租戶建議道。對(duì)于房東，她強(qiáng)調(diào)要做好盡職調(diào)查，并相信自己的直覺?！叭绻銢]有時(shí)間或?qū)I(yè)知識(shí)，可以與租賃管理公司合作，”她補(bǔ)充道?！拔覀兲峁┬庞脠?bào)告，這為房東提供了一定的保障，以防租戶拖欠租金，但這個(gè)服務(wù)也幫助租戶通過他們最大的月度開支建立信用，而大多數(shù)人并沒有因?yàn)榘磿r(shí)支付而獲得信用?！?/p>

“有很多優(yōu)秀的申請(qǐng)者在尋找租賃單位，還有很多優(yōu)秀的房東在等待租出這些單位，”Sears繼續(xù)說(shuō)。“事實(shí)是，房東需要租戶，租戶需要房東。媒體常常將這種關(guān)系描繪成對(duì)立的，但我們不必支持一方而反對(duì)另一方——為雙方發(fā)聲是可能的。在今天這個(gè)每個(gè)人都關(guān)心住房負(fù)擔(dān)能力的市場(chǎng)中，透明和尊重應(yīng)該成為所有參與者的指導(dǎo)原則?！?/p>