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據(jù)哥譚派10月28日?qǐng)?bào)道 紐約市議會(huì)可能即將通過(guò)一項(xiàng)法律，據(jù)法案的發(fā)起人稱，這項(xiàng)法律將允許大多數(shù)租客在租房時(shí)免于支付數(shù)千美元的中介費(fèi)。

市議會(huì)最快將于11月13日對(duì)這項(xiàng)擬議措施進(jìn)行表決，該措施將把中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給雇用中介的一方，而這一方在大多數(shù)情況下是房東?！豆⒆赓U費(fèi)用公平法案》（Fairness in Apartment Rental Expenses，簡(jiǎn)稱FARE）目前有33個(gè)發(fā)起人，比通過(guò)該法案所需的多數(shù)票多出7票。

該法案將免除租客的巨額預(yù)付費(fèi)義務(wù)，因?yàn)樗麄兺黄仍诤炗喿饧s前向房東雇傭的中介支付費(fèi)用。而房地產(chǎn)行業(yè)的反對(duì)者則表示，房東無(wú)論如何都會(huì)通過(guò)提高租金將中介費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給租客。但對(duì)于約100萬(wàn)套租金穩(wěn)定公寓來(lái)說(shuō)，情況并非如此，因?yàn)檫@些公寓的租金漲幅是有上限的。

提出該法案的布魯克林議員奇·奧塞（Chi Ossé）告訴哥譚派，這項(xiàng)立法是一項(xiàng)常識(shí)性措施，“只是要求租房交易中的雇傭方支付中介費(fèi)——無(wú)論是房東還是租客。幾十年來(lái)，紐約市的租客在強(qiáng)制收取中介費(fèi)的制度下飽受煎熬?！?/p>

這名議員上周在社交媒體Instagram上發(fā)布了一條消息，宣布市議會(huì)打算就這項(xiàng)措施進(jìn)行投票。市議會(huì)發(fā)言人表示，該提案仍在修訂和審查中。議長(zhǎng)阿德里安娜·亞當(dāng)斯（Adrienne Adams）不在提案人之列。

據(jù)了解，隨著租金的上漲，中介費(fèi)的成本也在激增。紐約市的經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)向租客收取一次性費(fèi)用，金額從相當(dāng)于一個(gè)月的房租到全年總房租的15%左右不等，一套月租3,000美元的公寓需要額外支付5,400美元。在某些情況下，尤其是租金穩(wěn)定的低價(jià)公寓，經(jīng)紀(jì)人會(huì)收取更高昂的費(fèi)用，作為打開前門和協(xié)調(diào)與房東或管理公司簽訂租約的交換條件。

房源網(wǎng)站StreetEasy今年2月的一份報(bào)告顯示，紐約市租客平均要支付近1.05萬(wàn)美元（包括中介費(fèi)、首月租金和押金）才能租到公寓。這些費(fèi)用可能會(huì)阻礙租客搬家，或者迫使他們求助于公司貸款或擔(dān)保人服務(wù)，從而增加更多成本。

奧塞提案的最新版本規(guī)定，雇用經(jīng)紀(jì)人的房東第一次強(qiáng)迫租客支付費(fèi)用時(shí)將面臨1,000美元的罰款，以后每次違規(guī)最高罰款2,000美元。

中介及行業(yè)組織紐約房地產(chǎn)委員會(huì)（Real Estate Board of New York，簡(jiǎn)稱REBNY）表示，該法案將使租房過(guò)程變得更加復(fù)雜，并促使房東根據(jù)租約以提高月租的形式將中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給租客。

據(jù)REBNY主席James Whelan在一份聲明中說(shuō)，“這項(xiàng)立法將使租客更難租到公寓，并危及許多經(jīng)紀(jì)人的工作?！睋?jù)Real Deal網(wǎng)站的一項(xiàng)分析發(fā)現(xiàn)，去年曼哈頓、布魯克林和皇后區(qū)有近4萬(wàn)名持證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和中介。

今年6月，數(shù)千名經(jīng)紀(jì)人與他們的老板一起在市政廳外集會(huì)，反對(duì)FARE法案。一些人表示，房東付給他們的錢可能將會(huì)低于他們通過(guò)現(xiàn)行制度賺取的收入。

市長(zhǎng)埃里克·亞當(dāng)斯（Eric Adams）尚未就FARE公開表態(tài)。市政廳發(fā)言人Amaris Cockfield周一表示，市長(zhǎng)正在“密切關(guān)注該法案”。