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Giuliano表示，大型企業(yè)已基本恢復(fù)全周線下辦公模式，多數(shù)要求員工每周到崗3至5天。盡管中小型企業(yè)早已回歸線下辦公模式，但許多大型企業(yè)此前因疫情退租了整層辦公樓，如今不得不重新尋找辦公空間。他強調(diào)：“巴西的經(jīng)濟復(fù)蘇有一定幫助，但重返辦公室的常態(tài)才是關(guān)鍵。”例如，XP咨詢公司近期宣布將租賃1.2萬平方米辦公空間，旨在增強員工線下面對面互動辦公。

辦公空間更寬敞，退租減少顯信心

CBRE調(diào)查顯示，辦公空間配置發(fā)生變化，每位員工平均的工位占用面積從疫情前的7平方米增至12平方米，以減少擁擠。Giuliano認為，企業(yè)需打造更具吸引力的辦公環(huán)境，否則大部分員工則不愿重返線下辦公模式。此外，退租面積減少20%，反映企業(yè)對市場信心增強。

租賃需求上升，空置率下降，租金上漲

隨著租賃需求增加，2024年圣保羅市區(qū)內(nèi)辦公樓平均空置率從20.9%降至18.9%，但仍遠未達到10%至12%的均衡水平。圣保羅高檔寫字樓聚集區(qū)Faria Lima地區(qū)的辦公大樓空置率僅為6%，同時租金持續(xù)上漲，部分業(yè)主甚至提出每平米高達330雷亞爾的租賃價格，盡管有人愿意支付高額的辦公樓內(nèi)空間租金，但也有租戶選擇搬離。

Chucri Zaidan地區(qū)表現(xiàn)亮眼

圣保羅市Chucri Zaidan地區(qū)內(nèi)的寫字樓市場表現(xiàn)突出，空置率從兩年前的30%降至2024年底的21.3%。Giuliano指出，不愿支付Faria Lima高租金的租戶正轉(zhuǎn)向Marginal沿線，尤其是Chucri Zaidan地區(qū)。

2025年展望：上半年持續(xù)增長，下半年存不確定性

CBRE預(yù)計，2025年上半年企業(yè)將繼續(xù)簽訂新租約，寫字樓空置率將進一步下降。然而，下半年加息和匯率波動可能抑制投資。Giuliano表示：“市場的持續(xù)增長將取決于巴西經(jīng)濟的表現(xiàn)。”

總之，圣保羅寫字樓市場在2024年表現(xiàn)強勁，未來走勢將受到經(jīng)濟環(huán)境和企業(yè)辦公策略的雙重影響。