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穆迪：巴西房地產(chǎn)信貸將在18個月內(nèi)實現(xiàn)增長
國際評級機構(gòu)穆迪（Moody's）本周一（18日）發(fā)布了新興國家房地產(chǎn)信貸報告，報告中指出，在經(jīng)濟危機之后巴西的信貸違約率有所下降，中產(chǎn)階級的經(jīng)濟狀況也在緩慢復蘇，因此在未來12至18個月巴西的房地產(chǎn)信貸將實現(xiàn)增長，但政治不確定性仍然是障礙。
巴西《圣保羅頁報》6月18日報道，穆迪的高級分析師安東尼奧·特納（Antonio Tena）表示：“在主要的新興市場當中，中產(chǎn)階級的增長和城市化將會推動房地產(chǎn)信貸的發(fā)展。”
據(jù)巴西房地產(chǎn)信貸及儲蓄協(xié)會（Abecip）公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，使用SBPE（巴西儲蓄及貸款系統(tǒng)）資金進行房地產(chǎn)貸款的總額為411億黑奧，環(huán)比增長了8.1%，同比增長了31.2%。
穆迪指出，過去十年巴西房地產(chǎn)貸款的增長受到了中產(chǎn)階級快速增長、較低的失業(yè)率和較高的可支配收入的推動。
如今巴西的失業(yè)率仍然很高，但和最高峰時相比已經(jīng)有所下降?！芭c此同時，由于經(jīng)濟的復蘇，2017年6月份以來巴西家庭的實際收入在不斷增長，通脹率也達到了歷史最低點?！蹦碌戏Q。
報告中還強調(diào)，由于通脹率上漲，一些房地產(chǎn)市場的價格出現(xiàn)了大幅上漲，但“由于2015年及2016年的經(jīng)濟危機以及接下來房價的通貨緊縮“，巴西是一個例外。
穆迪表示，除了通脹率外，巴西的基準利率也降到了歷史新低，這允許巴西的銀行有了和借款人商談借款條件的機會，也將推動巴西房地產(chǎn)信貸的增長。盡管最近幾周美元一直處在高位，市場仍然預期巴西基準利率會繼續(xù)處于低位，保持在6.5%的歷史最低水平。
除了經(jīng)濟因素外，人口因素也有利于巴西房地產(chǎn)信貸的增長。穆迪指出，幾乎所有新興國家的高等教育入學率都有了明顯的增長，尤其是在土耳其和巴西，而這是衡量中產(chǎn)階級增長預期的重要指標。
穆迪指出，中產(chǎn)階級的增長是房地產(chǎn)信貸的重要保障，許多人上升到中產(chǎn)階級后都首次獲得了房地產(chǎn)貸款。
穆迪還強調(diào)，巴西和土耳其加快了住房建筑許可的發(fā)放速度，“這是房地產(chǎn)供應量增長的一個預期指標”。此外，在房地產(chǎn)貸款的增長下，巴西的建筑行業(yè)也會慢慢復蘇。今年一季度巴西國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）總體增長了0.4%，但建筑行業(yè)則下降了0.6%。
穆迪預計，今年巴西GDP將增長2.5%，2019年將增長2.7%，高于巴西金融市場的預期。不過，穆迪稱今年10月份的大選仍然會造成不確定性。
來源：南美僑報
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