国产一区二区三区乱码,国产乡下妇女做爰,国产精品99久久av色婷婷综合 ,国产黄a三级三级三级看三级,国产欧美日韩中文久久

中國人對房子有一種別樣的愛。且不論炒房團，僅就普通家庭來說，有經(jīng)濟能力的情況下，都會想多囤幾套房子。相比國人對買房的狂熱，巴西人對房子的態(tài)度能算得上冷漠了。幾個月前樓主閑來無事看了幾個房屋中介，最近再去看，無論租房還是買房，價位變化都不大，房產中介也絲毫沒有國內中介車水馬龍的盛世景象。巴西人為啥不愛囤房子，這篇文章就為大家講講。
之所以關注巴西的房地產市場，源于身邊一個葡語極好的小伙伴。他的葡語好到走到哪里都會有人夸他講得地道，再加之他對巴西社會、巴西文化融入極好，樓主每每都要感嘆他是個生在中國的巴西人。巴西允許外國購房者以本人名義擁有土地和房產的永久產權，也正因為此，樓主還曾起哄攛掇他把北京的房子賣掉，在巴西買一套。起完哄之后樓主記者的職業(yè)病就犯了，北京的房子賣了之后夠不夠在巴西買一套??？本著實事求是的態(tài)度，樓主自此就開始看中介了。
在國內想買房子時，大家往往會先看看正在建房或者馬上建房的開發(fā)商，在沒有合適新房的情況下，再進中介看二手房。同一地段，新房子一般來說比老房子設施好，當然價格也會相應貴。但是在巴西，尤其是巴西的一線城市，新房幾乎沒有，最貴的房子是n手房。

巴西人很重視室內裝潢，所以即便有些房子房齡老，但是室內效果依然很不錯。圖片來自網(wǎng)絡

 在圣保羅、里約、巴西利亞等大城市的市區(qū)及近郊，新樓盤并不多見，稍微往二線城市過渡，比如瑪瑙斯、福塔萊薩之類，城市里才逐漸看得到新樓盤的身影。同樣是大城市，為什么國內的大城市總能有地方建新房子，而巴西的大城市卻建不起來呢？
這與不同國家對不動產產權不同的法律規(guī)定有關。國內的房子是70年產權，但是這并不意味著70年之中你對房子擁有排他的權利。在國內大大小小的城市，遇到成片的老房子，應對方案基本是：棚戶區(qū)改造。老房子推倒，新房子建起，原住民要么回遷，要么補錢，但總之胳膊擰不過大腿。城市地盤雖有盡，但是房屋更新卻無窮。而在巴西，想把老房子推倒重建就沒那么容易了。巴西的房子是永久產權，一旦買下來就永久成為了土地和房屋的主人，不太會存在公權力規(guī)劃你的房子，決定你房子命運的情況。再有權，再有錢，也比不上占得早。老房子動不得，平地起高樓建新房呢？對圣保羅、里約這樣早已蜚聲世界的老牌城市，核心地帶哪還存在什么空地建新樓盤。一來二去，想在早已成規(guī)模的城市里看到新樓盤就很難了。
全巴西最貴的房子在里約，全里約最貴的房子在leblon海灘邊。世界聞名的球星以及巴西的眾多政客都在那里置辦了房產。當然了，這些房子都是些頗有歷史的老家伙了。

全巴西房價最貴的地段，自然風光好，治安也相對好

 
說到這里，就要說說巴西的房價。巴西的房價近幾年算是比較穩(wěn)定，這一兩年由于經(jīng)濟不景氣，甚至在小幅下跌。今年上半年，巴西各大城市平均住宅價格累計下跌了0.23%，南美第一大城市圣保羅更是再度獲評全球最冷房市之一。不精確地說，即便在巴西房價最貴的里約，如果把北京的一套房子賣掉，同面積置換的話，能夠買到最黃金的位置；如果不特別要求黃金地段，那完全可以在不錯的區(qū)域置換一套面積更大的房子。
既然房價還沒有瘋長，為啥巴西人不抓緊買起來呢？
樓主想，如果讓國人面對巴西的貸款利率，估計大家的買房熱情也會衰減許多。前兩天巴西央行調低了巴西的基準利率，降到了8.25%，這已經(jīng)是去年年底以來連續(xù)第8次調低利率，也降至了4年來的最低水平。但即便如此，在全球40個國家和地區(qū)中，巴西的實際利率（名義利率減去通脹率）仍然高居前三位?；鶞事矢?，這就意味著銀行的商業(yè)房貸利率也不會很低。遙想去年年底基準利率還高居14.25%，可以想見貸款買房者要承擔多么重的房貸。

當然也正是因為貸款負擔重，貸款買房在巴西不算流行。2007年以前，巴西市場基本沒有任何超過5年的房貸，2008年經(jīng)濟危機，巴西政府推出了“My House My life”計劃。在該計劃之下，只要申請人有正當職業(yè)，就可以由政府進行擔保，申請長達30年的房地產貸款。受此影響，此后三年巴西房價迅速提升。即便如此，百分之十幾的貸款利率也足夠讓大部分人吃不消，更多巴西人還是選擇經(jīng)濟實力不夠的時候租房住，攢夠了錢之后全款買房。
全款購置房產的置業(yè)習慣，加之巴西人不愛存錢的消費習慣，這就讓巴西人的購房周期拖長了許多。沒有了那么多購房需求，房地產市場也就沒有了推陳出新的動力。最退一萬步，即便資金充裕，能夠一口氣買很多房子，巴西人也不太會這么做，因為在巴西養(yǎng)一套房子太貴了！
巴西的房子每年都要繳納地產稅（IPTU）。按照巴西憲法的規(guī)定，市級政府有權要求擁有房產者繳納地產稅，稅額由市政府提出，在經(jīng)過市民聽證后由議會討論通過。這個稅額根據(jù)每年的經(jīng)濟社會情況調整改變，但無論怎么改，肯定都不會太低，畢竟在地方政府的稅收中地產稅占據(jù)非常大的比重。

地產稅是根據(jù)房屋價值按比例征收。剛聽到這個計算方法時樓主表示理解不能，畢竟國內的房地產市場不要說房價年年不同，趕上政策變動，一天之間都可能變化十幾萬甚至幾十萬，這房價怎么算呢？也就要說回上文提到巴西房價之穩(wěn)了，不要說前后相連的兩年之間變化不大，前后幾年的變化都很有限。在具體執(zhí)行過程中，地方政府聘會請專門的第三方公司對不同街區(qū)、不同品質的住房進行評估，然后確定征稅比例，在此基礎上還會根據(jù)物價上漲指數(shù)進行調整。每隔幾年，政府會聘請專業(yè)公司重新對不同區(qū)域的房產進行再評估，并確定稅額。
家住里約leblon的一位小伙伴每年需要繳納的地產稅7000多雷亞爾，折合人民幣約一萬五。聽起來雖然并不是很夸張，但是每年都要交，算算其實并不少。如果不為自住只為了炒房而買房子，那么幾年間付出的地產稅可能都遠超過房價的漲幅，并不劃算。
更貴的是物業(yè)費。以里約為例，除了在barra新區(qū)新建的住宅以小區(qū)形式存在外，其他區(qū)域大部分住宅樓是一棟樓自成一體，使用一個物業(yè)。物業(yè)一般會配備多名員工，清潔工、花工、維修工、值班員……其中值班員24小時多人倒班在門廳值班，隨時隨刻有人在崗。進出宅樓需要刷臉，是本樓住戶的值班員會為你開門，有客人來訪他先替你詢問，有快遞信件他會替你保管。此外，住宅樓還會配置一定的休閑娛樂設施，比如游泳池、球場、健身房等等，業(yè)主免費使用。

有種住酒店的感覺吧，價格自然也不菲。樓主住的區(qū)并不是特別貴的區(qū)，房子也不算大，物業(yè)費一個月1400雷亞爾，折合人民幣3000塊左右。住在leblon去的小伙伴物業(yè)費更貴，一個月要3000多雷亞爾，折合人民幣近7000塊。如果房子買了但租不出去（巴西的租房市場遠不如國內火爆），想想看一年自己要倒貼好幾萬的物業(yè)費，你心疼不？
巴西的房地產市場一直相對穩(wěn)定，加之攢夠全款買房不容易，養(yǎng)房子又這么貴，對巴西這樣的享受型民族來說，自然就很難燃得起炒房的熱情。如果你正在思索在巴西投資房產，一定要找個中介給你算算每年的地產稅和物業(yè)費，覺得自己能承受每年幾萬塊甚至十幾萬的“持有”成本之后，再下手在巴西買房子吧！