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據(jù)CNBC 11月4日?qǐng)?bào)道 自2023年7月以來(lái)，美國(guó)購(gòu)房者的平均年齡已經(jīng)增加了6歲。這再次表明，由于購(gòu)房成本不斷上升，年輕人正在被擠出市場(chǎng)。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）周一發(fā)布的年度市場(chǎng)狀況報(bào)告顯示，目前購(gòu)房者的平均年齡為56歲，高于2023年的49歲。這是歷史最高水平，在2010年代初這一數(shù)字為40歲出頭。

與此同時(shí)，首次購(gòu)房者的平均年齡也從35歲上升至38歲，而截至2024年7月，首次購(gòu)房者在所有購(gòu)房者中所占的比例從32%下降至24%。這是自1981年NAR開始跟蹤該指標(biāo)以來(lái)的最低百分比。

麻薩諸塞州Rockland Trust高級(jí)副總裁兼住宅貸款主管Bob Driscoll表示，在我從事抵押貸款業(yè)務(wù)的二十年里，我從未見過千禧一代買房如此困難的時(shí)期，這在很大程度上是由于購(gòu)房成本的上升。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，當(dāng)前美國(guó)房屋中位價(jià)為435,000美元，自2020年以來(lái)上漲了39%，而同期30年期固定抵押貸款平均利率上漲了一倍多，達(dá)到6%以上。

高昂的購(gòu)房成本對(duì)年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō)尤其具有挑戰(zhàn)性，因?yàn)樵S多人在職業(yè)生涯初期努力攢下首付，同時(shí)還要應(yīng)付學(xué)生貸款債務(wù)、高昂的房租和較低的工資。Bob指出，年輕人在購(gòu)房過程中的最大障礙是攢購(gòu)首付款。

NAR的數(shù)據(jù)顯示，一套售價(jià)435,000美元的房屋，首付18%（即買家首付的中位數(shù)百分比）需要78,300美元。根據(jù)美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù)，這是一筆不小的開支，幾乎與美國(guó)家庭年收入中位數(shù)（80,610美元）相當(dāng)。

研究發(fā)現(xiàn)，年輕的購(gòu)房者也在與更富有的全現(xiàn)金購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)，后者在過去一年中的購(gòu)房比例從20%增加到了26%。數(shù)據(jù)顯示，四分之一的首次購(gòu)房者依靠親戚或朋友的贈(zèng)予或貸款來(lái)支付首付，這或許并不令人意外。特許金融分析師、Marina Wealth Advisors負(fù)責(zé)人Noah Damsky表示，年輕一代買房的成本實(shí)在是太高了，在沒有超高收入的情況下，存下首付可能非常困難。中等收入僅能滿足基本生活必需品，這就是為什么高收入或現(xiàn)有財(cái)富對(duì)于成為房主至關(guān)重要。

來(lái)源：http://www.liyuandengshi.com/html/202411921.htm