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倫敦2025年的房產(chǎn)稅上調(diào)幅度將低于最初的預期。但一位西安大略大學（Western University ，韋斯特大學，西大）教授警告說，高需求、低空置率以及即將到來的全省范圍內(nèi)的房產(chǎn)價值的重新評估可能會使租金居高不下。

10月29日，倫敦市長喬希·摩根（Josh Morgan）提交了本市2025年的預算更新，其中房產(chǎn)稅增幅為7.4%，低于市政府3月份發(fā)布的多年預算中預計的8.7%。目前正在接受公眾審查的修訂預算意味著，倫敦一套價值25.2萬元（編者注：2024年10月倫敦北區(qū)HPI基準平均房價為70萬元，西南區(qū)63萬元，東區(qū)49萬元）的普通住宅的所有者將不得不每月支付265元的房產(chǎn)稅，而不是最初預計的311元。摩根在10月28日的一份聲明中寫道：“當我去年提交多年預算時，我承諾將盡不懈努力，尋找更多的節(jié)省和效率，以減輕納稅人的負擔。”根據(jù)市長提交的預算，房產(chǎn)稅目前占本市收入的63%。

雖然低于預期的稅率增長似乎對租戶有利，因為業(yè)主可能會提高租金來支付增加的稅收，但西大DAN管理和組織研究系教授戴安娜·莫克（Diana Mok）警告說，這“不是好消息”。

莫克說：“租金的上漲仍然是上漲。事實是，倫敦的空置率很低，而對出租單位的需求，尤其是學生的需求非常高，這意味著房東有很大的權(quán)力把這種稅收負擔轉(zhuǎn)嫁給學生?！备鶕?jù)加拿大國有企業(yè)抵押貸款和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporation）的數(shù)據(jù)，倫敦租賃單元的空置率為1.7%。Manuga Hewa Pathirana是一名軟件工程專業(yè)的四年級學生，他要付775元的房租，還有另外三個室友。他說，他覺得他的房租“肯定高估了”。

“嚴格來說，我們住的是三居室，但他們把主樓層的一個房間改成了另一個臥室，”Hewa Pathirana說。“房子太舊了，他們不應該要價775元?！苯刂两衲?0月，一居室公寓的平均租金為1752元。Hewa Pathirana說：“作為一名學生，支付越來越多的房租真的不在我們的預算之內(nèi)。”莫克表示，當安省的房產(chǎn)價值重新評估時——當政府評估房產(chǎn)的當前市場價值以確定適當?shù)姆慨a(chǎn)稅的百分比時，租金價格預計會進一步上漲。安省的房產(chǎn)重新評估通常每四年進行一次，但由于2019冠狀病毒疫情，自2016年以來一直被擱置。根據(jù)安省2024年經(jīng)濟展望聲明，在對稅收制度的審查完成之前，全省范圍內(nèi)的房產(chǎn)稅重新評估將繼續(xù)推遲?！鞍彩〉姆慨a(chǎn)將很快進行重新評估，”莫說。

“隨著過去幾年房產(chǎn)成交價格的上漲，當業(yè)主收到重新評估通知時，他們可能會感到震驚，告知他們房產(chǎn)的價值更高，他們房產(chǎn)稅將高得令人難以置信。”據(jù)莫克教授說，在全省范圍內(nèi)的房產(chǎn)價值重新評估后，這些更高的房產(chǎn)稅將以租金上漲或維護和管理費用的形式被學生感受到。莫說：“房東對市場租金上漲的最快反應是調(diào)整所提供的服務質(zhì)量”。

摩根在10月28日的聲明中表示，由于市政部門和外部機構(gòu)節(jié)省了676萬元，因此降低增稅是可能的。這包括來自倫敦警察局（警察服務委員會）的85萬元，來自倫敦公交公司（倫敦交通委員會）的149萬元，削減市議員的開支，以及減少來自泰晤士河上游保護管理局的資金請求。倫敦公共圖書館也延長了修繕時間，將長期修繕費用從2000萬元降至1360萬元，削減了640萬元。

摩根強調(diào)，這些變化是“效率和重新分配”的結(jié)果，不會影響城市服務。摩根鼓勵倫敦市民參與預算審查，其中包括11月19日舉行的公眾參與會議，然后于11月21日開始正式審議。

該預算預計將在年底前獲得批準，摩根在12月2日之前擁有否決權(quán)。但莫克建議租戶對全省范圍內(nèi)的房產(chǎn)重新評估的潛在影響保持謹慎。莫克說：“你要么看到這些房東把政府的稅收負擔轉(zhuǎn)嫁給學生，要么看到管理不善、維護不善的公寓，所以現(xiàn)在還不要高興得太早?！?/p>