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加拿大最近的經(jīng)濟(jì)情況可謂是“內(nèi)憂外患”，房市低迷、貿(mào)易戰(zhàn)威脅、央行政策調(diào)整等多重因素交織，讓不少投資者和普通民眾都感到不安。

“美國加征關(guān)稅，加拿大經(jīng)濟(jì)可能面臨比疫情更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)!”加拿大央行行長蒂夫·麥克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加貿(mào)易委員會更是發(fā)出令人震驚的警告。

麥克勒姆直言不諱：“與美國的貿(mào)易摩擦是我們必須面對的新現(xiàn)實(shí)。疫情后經(jīng)濟(jì)迅速反彈，但關(guān)稅一旦長期存在，就不會有這樣的反彈機(jī)會。”

麥克勒姆用數(shù)字說話：如果美國全面實(shí)施關(guān)稅，加拿大出口第一年將暴跌8.5%，出口商被迫減產(chǎn)裁員。考慮到對美出口占國民收入的四分之一，這一打擊將波及全國。

更糟的是，加拿大的報復(fù)性關(guān)稅會推高物價，到2027年中期，消費(fèi)者在各方面的支出預(yù)計下降2.5%?！叭骊P(guān)稅將抹去2025年和2026年的經(jīng)濟(jì)增長，”麥克勒姆語氣凝重地表示。

多倫多房市跌入“冰點(diǎn)”

央行對未來的擔(dān)憂不無道理，關(guān)稅還沒來，常年與溫哥華并列全國房價前兩名的多倫多房地產(chǎn)市場已經(jīng)跌入“冰點(diǎn)”。

建筑業(yè)和土地開發(fā)協(xié)會(BILD)周五發(fā)布的報告顯示，盡管房價下跌、庫存積壓，1月份大多倫多地區(qū)新房銷售量同比暴跌40%，比10年平均水平低77%，創(chuàng)下近乎“歷史最低”紀(jì)錄。

“盡管央行降息、庫存過剩、價格走低，買家仍然銷聲匿跡，”BILD數(shù)據(jù)來源Altus Group的研究經(jīng)理愛德華·杰格(Edward Jegg)形容道。

數(shù)據(jù)觸目驚心：公寓銷售僅101套，同比下跌58%，低于10年平均水平的驚人88%;獨(dú)立屋新房銷售246套，同比下降27%，比10年平均水平低63%。

BILD高級副總裁賈斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍試圖尋找亮點(diǎn)：“春季市場即將到來，對買家來說是‘黃金時期’，房價已從2022年高點(diǎn)下滑約20%。”

然而，他也不得不承認(rèn)，建造新房的成本因為勞動力和材料價格“依然居高不下”。

溫哥華房市趨于平衡

與多倫多市場的低迷相比，BC省的房地產(chǎn)則是不溫不火。在過去二十年劇烈波動后，市場終于開始展現(xiàn)穩(wěn)定跡象。

但是，SFU大學(xué)城市項目主任安迪·顏(Andy Yan)仍保持謹(jǐn)慎：“我們是站在懸崖邊緣，接下來會迎來新高峰，或者正滑向深淵?這真是沒辦法預(yù)測?！?/p>

大溫地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)分析總監(jiān)安德魯·利斯(Andrew Lis)警告道，2025年庫存要是還像現(xiàn)在這樣13到15萬套，賣家不積極，那房價的漲勢也很有限。

房屋負(fù)擔(dān)能力持續(xù)惡化

雖然銷量降了，但房屋負(fù)擔(dān)能力卻依舊在惡化。根據(jù)Ratehub.ca最新報告，1月份加拿大13個主要市場中，有12個市場的購房門檻進(jìn)一步提高。

其中，漢密爾頓情況最糟，平均房價一個月內(nèi)猛漲2.09萬加元至81.9萬加元。這意味著購房者每年需多賺4.050加元才能獲得抵押貸款，每月額外支付110加元。

多倫多也不遑多讓，平均房價上漲8.200加元至107萬加元，買家需要增加1.640加元的年收入，并且每月多付43加元的抵押貸款。

溫哥華的房價則上升了1.500加元至117.3萬加元，意味著購房者需要增加300加元的收入，每月多付8加元。

利率走勢撲朔迷離

在貿(mào)易戰(zhàn)陰云密布的背景下，利率前景也變得難以捉摸。加鼎集團(tuán)(Desjardins)副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家蘭德爾·巴特利特(Randall Bartlett)分析：“如果川普的25%關(guān)稅真的落地，到2026年初，央行很可能將政策利率降至1.5%。”

道明銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們則預(yù)計央行將在今年上半年降息，到春季時將關(guān)鍵利率從目前的3%降至2.25%。他們認(rèn)為：“加拿大央行在降息方面已經(jīng)比較激進(jìn)?！?br/>

然而，由于關(guān)稅命運(yùn)懸而未決，3月12日央行是否會降息，經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。畢竟，如麥克勒姆所言：“我們不想太快太多地削減，以應(yīng)對可能不會發(fā)生的威脅?！?/p>

眼下，所有人都在密切關(guān)注每一條經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和每一次政策動向，期待在風(fēng)雨過后能迎來一縷明媚的陽光。

正如多位業(yè)內(nèi)人士所言，這既是一場挑戰(zhàn)，更是一次重塑和機(jī)遇的時刻，只不過在這過程中，我們都得做好迎接波折的準(zhǔn)備。