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據(jù)巴西媒體報(bào)道，巴西總統(tǒng)盧拉（Luiz Inácio Lula da Silva）政府正籌備一攬子重大舉措，以刺激國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。方案預(yù)計(jì)包括改革住房貸款體系，放寬儲(chǔ)蓄資金用途，并新增針對(duì)房屋維修與改造的專(zhuān)項(xiàng)信貸。該計(jì)劃力求覆蓋更廣泛的中產(chǎn)階層，并為即將到來(lái)的2026年大選營(yíng)造有利經(jīng)濟(jì)氛圍。

據(jù)政府內(nèi)部人士透露，此次方案將允許銀行更靈活使用儲(chǔ)蓄存款（SBPE）中原本需上繳巴西央行的20%強(qiáng)制性存款（compulsório）。

每發(fā)放1雷亞爾新的房貸，就能等額釋放存放在央行的資金，由銀行自行決定配置，包括購(gòu)入長(zhǎng)期資產(chǎn)。這被視為一種“交叉補(bǔ)貼”，有望提升銀行總體收益，使其在當(dāng)前高利率環(huán)境下，能以更好條件提供房貸。保守測(cè)算顯示，新機(jī)制至少能為市場(chǎng)注入400億雷亞爾，有助于微幅降低房貸利率。

央行行長(zhǎng)Gabriel Galípolo日前在與盧拉的會(huì)面中提出方案。他表示，長(zhǎng)期來(lái)看須減少對(duì)儲(chǔ)蓄金的依賴(lài)，逐步過(guò)渡到更多市場(chǎng)化融資方式，例如通過(guò)房地產(chǎn)信用債（LCI）吸引資金。該計(jì)劃還將重啟因高通脹而失去吸引力的IPCA（廣義消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)）掛鉤房貸，該貸款方式曾在2020年推出，但因2021年通脹率高達(dá)10.06%后，出現(xiàn)大規(guī)模遷移貸款合同。

央行擬調(diào)整結(jié)構(gòu)，避免未來(lái)因通脹突然飆升導(dǎo)致月供壓力陡增。計(jì)劃引入額外的初期攤銷(xiāo)（amortiza??o），讓月供一開(kāi)始就接近傳統(tǒng)TR（參考利率）掛鉤貸款水平。如果通脹上升，分期額度會(huì)少降或維持水平，而不是劇烈反彈。此舉將為銀行打開(kāi)次級(jí)市場(chǎng)（即將貸款合同出售給其他金融機(jī)構(gòu)或投資者），加速回籠資金、循環(huán)發(fā)放新貸，緩解市場(chǎng)資金瓶頸。

在盧拉的要求下，政府還加大了對(duì)房屋改造信貸的支持力度。原計(jì)劃僅有30億雷亞爾，現(xiàn)在已規(guī)劃在2025年和2026年各投入至少75億雷亞爾。其中7.5億雷亞爾將由Pré-Sal社會(huì)基金注資，優(yōu)先面向Minha Casa Minha Vida項(xiàng)目的低收入群體（1至3檔家庭）。

由于儲(chǔ)蓄金新規(guī)則放寬，也將允許銀行用SBPE資金發(fā)放房屋維修貸款。這意味著在社會(huì)基金用完后，銀行依舊可繼續(xù)提供貸款，只是利率可能略高。

但基于SBPE規(guī)定，享受該類(lèi)信貸的需為擁有正規(guī)產(chǎn)權(quán)登記的房屋，仍無(wú)法直接覆蓋大量無(wú)正式房產(chǎn)登記的家庭。消息人士稱(chēng)，盧拉本人多次要求在同一場(chǎng)合“集中發(fā)布”，希望將該房市大禮包作為針對(duì)中產(chǎn)階層的積極信號(hào)，幫助扭轉(zhuǎn)近期其支持率下滑的不利局面。

總統(tǒng)擔(dān)心，如資金額度過(guò)低很快用完，反而招致輿論批評(píng)，因而指示把維修貸款預(yù)算翻倍。預(yù)計(jì)方案正式宣布后，將在全國(guó)范圍內(nèi)影響房貸利率、貸款結(jié)構(gòu)及更多家庭對(duì)房屋維修貸款的可及性。目前，方案正由總統(tǒng)府牽頭，財(cái)政部、住房部、央行及國(guó)有銀行Caixa Econ?mica Federal等多部門(mén)協(xié)調(diào)，亦與私人銀行和建筑企業(yè)保持密集磋商。

央行預(yù)計(jì)未來(lái)幾周完成技術(shù)收尾。Galípolo已公開(kāi)表示，所有措施會(huì)等到與各方協(xié)調(diào)完畢，由盧拉總統(tǒng)親自宣布。