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據(jù)《新聞周刊》7月3日報道 根據(jù)美國房地產(chǎn)市場研究與咨詢公司John Burns Research and Consulting（以下簡稱JBREC）的最新報告，美國人購置一套“入門級”住房每月的成本，現(xiàn)已超過租賃公寓的兩倍，這足以凸顯出盡管現(xiàn)下待售房屋增加，全美住房負擔危機卻依然嚴峻。

購房負擔創(chuàng)近20年新高

這是自2006年以來首次出現(xiàn)購房成本超過租房兩倍的情況，提醒著人們注意美國房地產(chǎn)市場達到2008年次貸危機前夕的相似征兆。

JBREC將“入門級住房”定義為價格處于較低區(qū)間的房產(chǎn)，通常為首次購房者提供了邁入房產(chǎn)市場的機會。

研究人員在計算月度購房成本時，考慮了5%的首付款、30年期固定利率房貸、利息、稅費、保險及維修費用（維修費通常為房價的0.85%至1.25%）。

由于當前房貸利率仍接近7%，首次購房者面臨巨大壓力。聯(lián)邦住房貸款抵押公司Freddie Mac的數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，最常見的30年期固定房貸平均利率為6.77%，僅比一年前下降0.09個百分點。

房價持續(xù)上漲，銷售放緩

盡管銷售量在持續(xù)下滑，房價卻仍在上漲。房地產(chǎn)交易平臺Redfin的數(shù)據(jù)顯示，2025年5月，美國獨棟住宅中位售價為462,206美元，同比上漲0.5%。這一趨勢受到日益上漲的HOA費用和房屋保險費用的進一步推動。

相比之下，租房市場則明顯更具可負擔性。Redfin稱，2025年5月，全美租金中位數(shù)為1,633美元，同比下降1%。這主要是由于供應量的增加，使租房者在談判中擁有了更強的議價能力。在德州奧斯汀，過去五年內(nèi)多戶型新建項目激增，當?shù)刈饨鹜认碌?%，為2021年以來最低。

JBREC的分析顯示，目前在全美范圍內(nèi)，購買一套入門級住房的成本比租住平均公寓高出101%。自新冠疫情以來，這一差距不斷拉大：2020年為39%，2021年為44%，2022年為78%，2023年為93%，2024年為97%。

研究人員預計，雖然差距未來幾年將略有縮小，但仍將保持在歷史高位：2026年預計為91%，2027年為93%，2028年為95%。

民眾信心下滑，對房市前景悲觀

JBREC通過社交媒體公布研究結果，并向用戶提問：您認為首次購房者何時才能再次負擔得起購房費用？

在約450位投票者中，42.1%認為“短期內(nèi)不太可能”；約30%認為“可能在三至五年內(nèi)改善”；16.3%表示“或許兩年內(nèi)可實現(xiàn)”；還有約12%悲觀地認為“至少要等到2031年以后”。

美國人對當下住房負擔問題同樣缺乏信心。報道顯示，咨詢止贖法律服務的房主數(shù)量已升至五年來最高；美國法律服務公司LegalShield的一項最新調查顯示，超過70%的房主和潛在購房者擔心未來數(shù)月美國可能陷入經(jīng)濟衰退。

這種憂慮可能進一步抑制住房市場的需求，從而促使房價下跌。根據(jù)Redfin的最新預測，到2025年底，美國房價預計將小幅下降1%。