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據(jù)《新聞周刊》7月3日?qǐng)?bào)道 根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究與咨詢公司John Burns Research and Consulting（以下簡(jiǎn)稱JBREC）的最新報(bào)告，美國(guó)人購(gòu)置一套“入門級(jí)”住房每月的成本，現(xiàn)已超過(guò)租賃公寓的兩倍，這足以凸顯出盡管現(xiàn)下待售房屋增加，全美住房負(fù)擔(dān)危機(jī)卻依然嚴(yán)峻。

購(gòu)房負(fù)擔(dān)創(chuàng)近20年新高

這是自2006年以來(lái)首次出現(xiàn)購(gòu)房成本超過(guò)租房?jī)杀兜那闆r，提醒著人們注意美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到2008年次貸危機(jī)前夕的相似征兆。

JBREC將“入門級(jí)住房”定義為價(jià)格處于較低區(qū)間的房產(chǎn)，通常為首次購(gòu)房者提供了邁入房產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

研究人員在計(jì)算月度購(gòu)房成本時(shí)，考慮了5%的首付款、30年期固定利率房貸、利息、稅費(fèi)、保險(xiǎn)及維修費(fèi)用（維修費(fèi)通常為房?jī)r(jià)的0.85%至1.25%）。

由于當(dāng)前房貸利率仍接近7%，首次購(gòu)房者面臨巨大壓力。聯(lián)邦住房貸款抵押公司Freddie Mac的數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，最常見(jiàn)的30年期固定房貸平均利率為6.77%，僅比一年前下降0.09個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銷售放緩

盡管銷售量在持續(xù)下滑，房?jī)r(jià)卻仍在上漲。房地產(chǎn)交易平臺(tái)Redfin的數(shù)據(jù)顯示，2025年5月，美國(guó)獨(dú)棟住宅中位售價(jià)為462,206美元，同比上漲0.5%。這一趨勢(shì)受到日益上漲的HOA費(fèi)用和房屋保險(xiǎn)費(fèi)用的進(jìn)一步推動(dòng)。

相比之下，租房市場(chǎng)則明顯更具可負(fù)擔(dān)性。Redfin稱，2025年5月，全美租金中位數(shù)為1,633美元，同比下降1%。這主要是由于供應(yīng)量的增加，使租房者在談判中擁有了更強(qiáng)的議價(jià)能力。在德州奧斯汀，過(guò)去五年內(nèi)多戶型新建項(xiàng)目激增，當(dāng)?shù)刈饨鹜认碌?%，為2021年以來(lái)最低。

JBREC的分析顯示，目前在全美范圍內(nèi)，購(gòu)買一套入門級(jí)住房的成本比租住平均公寓高出101%。自新冠疫情以來(lái)，這一差距不斷拉大：2020年為39%，2021年為44%，2022年為78%，2023年為93%，2024年為97%。

研究人員預(yù)計(jì)，雖然差距未來(lái)幾年將略有縮小，但仍將保持在歷史高位：2026年預(yù)計(jì)為91%，2027年為93%，2028年為95%。

民眾信心下滑，對(duì)房市前景悲觀

JBREC通過(guò)社交媒體公布研究結(jié)果，并向用戶提問(wèn)：您認(rèn)為首次購(gòu)房者何時(shí)才能再次負(fù)擔(dān)得起購(gòu)房費(fèi)用？

在約450位投票者中，42.1%認(rèn)為“短期內(nèi)不太可能”；約30%認(rèn)為“可能在三至五年內(nèi)改善”；16.3%表示“或許兩年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)”；還有約12%悲觀地認(rèn)為“至少要等到2031年以后”。

美國(guó)人對(duì)當(dāng)下住房負(fù)擔(dān)問(wèn)題同樣缺乏信心。報(bào)道顯示，咨詢止贖法律服務(wù)的房主數(shù)量已升至五年來(lái)最高；美國(guó)法律服務(wù)公司LegalShield的一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，超過(guò)70%的房主和潛在購(gòu)房者擔(dān)心未來(lái)數(shù)月美國(guó)可能陷入經(jīng)濟(jì)衰退。

這種憂慮可能進(jìn)一步抑制住房市場(chǎng)的需求，從而促使房?jī)r(jià)下跌。根據(jù)Redfin的最新預(yù)測(cè)，到2025年底，美國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將小幅下降1%。