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安省一對(duì)60多歲的夫婦，正準(zhǔn)備迎接人生的下一階段，他們找到了完美的下一步。然而不幸的是，他們?cè)趪L試賣(mài)出自家湖邊度假屋時(shí)，不得不面對(duì)市場(chǎng)驟變的殘酷現(xiàn)實(shí)——原本“搶手”的度假屋，如今無(wú)人問(wèn)津。David（化名）和妻子于2004年以50萬(wàn)加元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一處位于Catchacoma Lake湖畔、占地兩英畝的湖濱度假屋。在過(guò)去的20年里，這處房產(chǎn)穩(wěn)步升值，他們還投入翻新：裝修走出式地下室、湖邊碼頭、桑拿房、熱水浴缸等等。

2023年春天，他們決定出售此物業(yè)，換一套更小、更方便、無(wú)樓梯、靠近醫(yī)療與商圈的住宅來(lái)安度晚年，并看中了一處60萬(wàn)加元的理想房源。“我們當(dāng)時(shí)正考慮縮小居住規(guī)模，過(guò)渡到我們?nèi)松南乱粋€(gè)階段，”Davi說(shuō)。但他們找不到任何有誠(chéng)意的買(mǎi)家來(lái)購(gòu)買(mǎi)舊的度假屋。他們最初的掛牌價(jià)為160萬(wàn)加元，幾個(gè)月無(wú)人問(wèn)津。換了中介、調(diào)低價(jià)格，果還是一樣。David坦言：“疫情期間的購(gòu)買(mǎi)熱潮已經(jīng)基本消退了，所以我們遇到了一些光看不買(mǎi)的湊熱鬧的人。

我們一開(kāi)始的定價(jià)確實(shí)高了一點(diǎn)，但后來(lái)也降了，還是沒(méi)人要?！笔袌?chǎng)大崩：掛牌暴增、成交驟減事實(shí)上，David和他的妻子并不是唯一在安省艱難的度假屋市場(chǎng)中陷入困境的賣(mài)家。根據(jù)2025年RE/MAX報(bào)告，安省度假屋市場(chǎng)整體陷入停滯——近半數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)下跌1%至20.3%Niagara-on-the-Lake、Peterborough County、Orillia、Grand Bend等地區(qū)跌幅尤甚庫(kù)存暴漲，但買(mǎi)家變得謹(jǐn)慎，觀望情緒濃厚疫情期間沖動(dòng)買(mǎi)入的屋主因維護(hù)成本過(guò)高開(kāi)始拋售，正在承受重大損失許多屋主為了維持兩套房的開(kāi)支，不得不邊出租邊出售，甚至為達(dá)成交易不得不延遲交接、貸款再融資。David最終于2024年3月通過(guò)Facebook群組聯(lián)系到了一位感興趣的買(mǎi)家，以120萬(wàn)成交——但賣(mài)房周期長(zhǎng)達(dá)一年半。

“我不得不進(jìn)行再融資，同時(shí)承擔(dān)兩處房產(chǎn)的費(fèi)用，”他說(shuō)，并補(bǔ)充說(shuō)他給了買(mǎi)家兩次交割日期延期?！澳呛?jiǎn)直是一場(chǎng)噩夢(mèng)?！备鶕?jù)eXp Realty的房地產(chǎn)銷(xiāo)售員Alex Blenkarn的說(shuō)法，在Kawartha Lakes，一些度假屋已經(jīng)在市場(chǎng)上滯銷(xiāo)了一年多。

“在2025年，前六個(gè)月的新掛牌數(shù)量比2021年全年的還要多，”Blenkarn說(shuō)。Blenkarn表示，來(lái)自中湖區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（Central Lakes Association of Realtors）的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年Kawartha Lakes湖區(qū)有404個(gè)新掛牌房源，2024年有851個(gè)，而2025年上半年就有437個(gè)。銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也同樣不容樂(lè)觀。2021年，約有四分之三的賣(mài)家售出了他們的湖濱物業(yè)，但在2024年，這一比例僅為四分之一。Blenkarn說(shuō)，這意味著前幾年未售出的房源與今年的新房源一起擠滿(mǎn)了市場(chǎng)。

“這基本上是兩種不同的賣(mài)家在供應(yīng)市場(chǎng)，造成了供過(guò)于求的雪球效應(yīng)?！盉lenkarn指出，一些業(yè)主因?yàn)榉慨a(chǎn)升值而出售度假屋，特別是如果他們擁有度假屋超過(guò)十年。但也有一些賣(mài)家是在疫情的頭兩年搶購(gòu)的度假屋，當(dāng)時(shí)他們能夠遠(yuǎn)程工作，而現(xiàn)在意識(shí)到他們并沒(méi)能如期使用這處房產(chǎn)，而維護(hù)成本已經(jīng)超過(guò)了他們從度假屋中獲得的益處。因此，他今年已經(jīng)看到五處房產(chǎn)的售價(jià)遠(yuǎn)低于其原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。其中一套2021年以110萬(wàn)購(gòu)入的三臥度假屋，2024年僅以73.5萬(wàn)售出，虧損逾33%。

完全進(jìn)入買(mǎi)家市場(chǎng)盡管市場(chǎng)對(duì)賣(mài)家不友好，但對(duì)有能力的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，卻是難得的機(jī)會(huì)。44歲的Charles Layton與妻子在多倫多市中心工作，為躲避城市喧囂，去年決定認(rèn)真看房。最終他們以低于原價(jià)的價(jià)格購(gòu)入Kawartha地區(qū)一套冬季可用、湖景開(kāi)闊的度假屋。

“疫情時(shí)都在瘋搶?zhuān)F(xiàn)在我們可以慢慢挑，做出理性的決定。”RE/MAX報(bào)告也指出，36%的中介反映買(mǎi)家已不再將度假屋當(dāng)作短租投資；19%的屋主則表示，他們將出售度假屋，因?yàn)橐巡辉僬J(rèn)為它是好投資。地區(qū)差異：Muskoka仍堅(jiān)挺與Kawartha、Haliburton地區(qū)不同，Muskoka作為傳統(tǒng)高端度假區(qū)，市場(chǎng)表現(xiàn)仍相對(duì)堅(jiān)挺：2025年第一季度均價(jià)上漲1%，達(dá)到99萬(wàn)加元銷(xiāo)量比2024年同期增長(zhǎng)29%200萬(wàn)以上成交依舊活躍，部分豪宅售出超1500萬(wàn)加元“我總是聽(tīng)到外面有很多悲觀的論調(diào)，但這并不是我們所看到的情況，”Forest Hill地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Heather Scott表示。“人們對(duì)Muskoka市場(chǎng)仍充滿(mǎn)信心。”

Scott說(shuō)，在5月至6月期間，Muskoka湖區(qū)有33筆湖濱物業(yè)交易，其中15筆在200萬(wàn)加元以下，其余的則超過(guò)200萬(wàn)加元（其中兩筆更是各自超過(guò)1500萬(wàn)加元）。盡管如此，她說(shuō)市場(chǎng)與五年前相比確實(shí)看起來(lái)有所不同?！耙咔闀r(shí)只要是靠水的就搶?zhuān)F(xiàn)在買(mǎi)家更看重地段、湖水質(zhì)量、通路條件。”雖然在許多度假屋地區(qū)現(xiàn)在可能是出售的艱難時(shí)期，但對(duì)于那些有能力負(fù)擔(dān)的人來(lái)說(shuō)，這也可能是一個(gè)理想的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。