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安省一對60多歲的夫婦，正準備迎接人生的下一階段，他們找到了完美的下一步。然而不幸的是，他們在嘗試賣出自家湖邊度假屋時，不得不面對市場驟變的殘酷現(xiàn)實——原本“搶手”的度假屋，如今無人問津。David（化名）和妻子于2004年以50萬加元的價格購買了一處位于Catchacoma Lake湖畔、占地兩英畝的湖濱度假屋。在過去的20年里，這處房產(chǎn)穩(wěn)步升值，他們還投入翻新：裝修走出式地下室、湖邊碼頭、桑拿房、熱水浴缸等等。

2023年春天，他們決定出售此物業(yè)，換一套更小、更方便、無樓梯、靠近醫(yī)療與商圈的住宅來安度晚年，并看中了一處60萬加元的理想房源?！拔覀儺?dāng)時正考慮縮小居住規(guī)模，過渡到我們?nèi)松南乱粋€階段，”Davi說。但他們找不到任何有誠意的買家來購買舊的度假屋。他們最初的掛牌價為160萬加元，幾個月無人問津。換了中介、調(diào)低價格，果還是一樣。David坦言：“疫情期間的購買熱潮已經(jīng)基本消退了，所以我們遇到了一些光看不買的湊熱鬧的人。

我們一開始的定價確實高了一點，但后來也降了，還是沒人要?！笔袌龃蟊溃簰炫票┰?、成交驟減事實上，David和他的妻子并不是唯一在安省艱難的度假屋市場中陷入困境的賣家。根據(jù)2025年RE/MAX報告，安省度假屋市場整體陷入停滯——近半數(shù)地區(qū)房價下跌1%至20.3%Niagara-on-the-Lake、Peterborough County、Orillia、Grand Bend等地區(qū)跌幅尤甚庫存暴漲，但買家變得謹慎，觀望情緒濃厚疫情期間沖動買入的屋主因維護成本過高開始拋售，正在承受重大損失許多屋主為了維持兩套房的開支，不得不邊出租邊出售，甚至為達成交易不得不延遲交接、貸款再融資。David最終于2024年3月通過Facebook群組聯(lián)系到了一位感興趣的買家，以120萬成交——但賣房周期長達一年半。

“我不得不進行再融資，同時承擔(dān)兩處房產(chǎn)的費用，”他說，并補充說他給了買家兩次交割日期延期?！澳呛喼笔且粓鲐瑝??！备鶕?jù)eXp Realty的房地產(chǎn)銷售員Alex Blenkarn的說法，在Kawartha Lakes，一些度假屋已經(jīng)在市場上滯銷了一年多。

“在2025年，前六個月的新掛牌數(shù)量比2021年全年的還要多，”Blenkarn說。Blenkarn表示，來自中湖區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（Central Lakes Association of Realtors）的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年Kawartha Lakes湖區(qū)有404個新掛牌房源，2024年有851個，而2025年上半年就有437個。銷售數(shù)據(jù)也同樣不容樂觀。2021年，約有四分之三的賣家售出了他們的湖濱物業(yè)，但在2024年，這一比例僅為四分之一。Blenkarn說，這意味著前幾年未售出的房源與今年的新房源一起擠滿了市場。

“這基本上是兩種不同的賣家在供應(yīng)市場，造成了供過于求的雪球效應(yīng)?！盉lenkarn指出，一些業(yè)主因為房產(chǎn)升值而出售度假屋，特別是如果他們擁有度假屋超過十年。但也有一些賣家是在疫情的頭兩年搶購的度假屋，當(dāng)時他們能夠遠程工作，而現(xiàn)在意識到他們并沒能如期使用這處房產(chǎn)，而維護成本已經(jīng)超過了他們從度假屋中獲得的益處。因此，他今年已經(jīng)看到五處房產(chǎn)的售價遠低于其原始購買價格。其中一套2021年以110萬購入的三臥度假屋，2024年僅以73.5萬售出，虧損逾33%。

完全進入買家市場盡管市場對賣家不友好，但對有能力的買家來說，卻是難得的機會。44歲的Charles Layton與妻子在多倫多市中心工作，為躲避城市喧囂，去年決定認真看房。最終他們以低于原價的價格購入Kawartha地區(qū)一套冬季可用、湖景開闊的度假屋。

“疫情時都在瘋搶，現(xiàn)在我們可以慢慢挑，做出理性的決定?！盧E/MAX報告也指出，36%的中介反映買家已不再將度假屋當(dāng)作短租投資；19%的屋主則表示，他們將出售度假屋，因為已不再認為它是好投資。地區(qū)差異：Muskoka仍堅挺與Kawartha、Haliburton地區(qū)不同，Muskoka作為傳統(tǒng)高端度假區(qū)，市場表現(xiàn)仍相對堅挺：2025年第一季度均價上漲1%，達到99萬加元銷量比2024年同期增長29%200萬以上成交依舊活躍，部分豪宅售出超1500萬加元“我總是聽到外面有很多悲觀的論調(diào)，但這并不是我們所看到的情況，”Forest Hill地產(chǎn)經(jīng)紀人Heather Scott表示?！叭藗儗uskoka市場仍充滿信心?！?/p>

Scott說，在5月至6月期間，Muskoka湖區(qū)有33筆湖濱物業(yè)交易，其中15筆在200萬加元以下，其余的則超過200萬加元（其中兩筆更是各自超過1500萬加元）。盡管如此，她說市場與五年前相比確實看起來有所不同。“疫情時只要是靠水的就搶，現(xiàn)在買家更看重地段、湖水質(zhì)量、通路條件?！彪m然在許多度假屋地區(qū)現(xiàn)在可能是出售的艱難時期，但對于那些有能力負擔(dān)的人來說，這也可能是一個理想的購買時機。