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針對當前頻發(fā)的公寓安全與鄰里糾紛問題，當?shù)刂慨a(chǎn)法律顧問馬爾西奧·拉奇科爾斯基（Márcio Rachkorsky）近日在圣保羅電視臺節(jié)目《SP1》中做出專業(yè)解讀，并為居民與物業(yè)管理者提供了實用建議。

如何防范公寓門口的搶劫？

馬爾西奧提醒，住戶在門口等待網(wǎng)約車或訪客時，應(yīng)避免站在公寓外使用手機或表現(xiàn)出分心行為，這類搶劫大多屬于“機會型犯罪”。他建議：“請始終待在大門以內(nèi)，若察覺周圍有異?；顒樱@小區(qū)轉(zhuǎn)一圈再回來?！?/span>

開車出入車庫時如何保障安全？

“車輛進出車庫，是最容易遭遇劫匪的環(huán)節(jié)之一?！瘪R爾西奧建議：“務(wù)必車窗緊閉、音響關(guān)閉，以提高警覺。如有疑慮，先繞行街區(qū)，確認安全后再進入。”

夜歸時如何應(yīng)對潛在風險？

“夜間照明極為關(guān)鍵?！瘪R爾西奧指出，物業(yè)應(yīng)在外部區(qū)域安裝高亮高效燈光。居民若深夜歸家，應(yīng)提前與門衛(wèi)溝通：“讓他在你到達時再下樓接應(yīng)，避免長時間在門口等候。”

他特別提到，近年來街頭搶狗案件在圣保羅愈發(fā)常見。為避免成為目標，建議遛狗時避開空曠街道與冷清時段，穿著低調(diào)、不攜帶貴重物品，盡量結(jié)伴而行。

“遠程門衛(wèi)”靠譜嗎？

對遠程門禁系統(tǒng)，馬爾西奧認為在有實時監(jiān)控的前提下是安全的。他說：“后臺工作人員必須認真觀察影像，發(fā)現(xiàn)異常立即報警。無論是實體門衛(wèi)還是遠程值守，都不應(yīng)與歹徒正面沖突。遇突發(fā)狀況應(yīng)第一時間撥打報警電話190。”

公寓內(nèi)部發(fā)生盜竊怎么辦？

如鄰里之間發(fā)生盜竊，若監(jiān)控錄像可明確指認行為人，涉事住戶可被追究責任并賠償損失。“但如果缺乏影像證據(jù)，追責將較為困難，因此物業(yè)應(yīng)持續(xù)加強監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋?！瘪R爾西奧補充道。

若樓內(nèi)發(fā)生種族歧視或恐同行為，誰負責？

“物業(yè)管理人（síndico）負有法律與道義上的責任。”馬爾西奧表示，他應(yīng)協(xié)助受害人報警、聯(lián)系法律顧問，絕不能置身事外。

陽臺飛來蝙蝠竟因鄰居喂鳥？

“確實常見。”馬爾西奧解釋：“在公共區(qū)域投喂鳥類，會吸引蝙蝠及其他動物。”對此，他建議物業(yè)發(fā)布通知，禁止在公共區(qū)域喂食。若問題持續(xù)，可請生物學家協(xié)助處理，或聯(lián)系動物防疫控制中心（Centro de Controle de Zoonoses）介入。

一樓住戶要不要出錢修電梯？

“要?！瘪R爾西奧強調(diào)：“即便不使用電梯，住戶仍需分擔公共維護費用。這就像不游泳也要出泳池的維護費?！彼e例指出：“否則會有人問：‘我不遛狗，為什么要付寵物區(qū)域清潔費？’”

面對愈發(fā)復雜的公寓生活環(huán)境，專家建議居民多一份防范意識，物業(yè)多一份管理責任，法律制度也應(yīng)持續(xù)加強對居民生活權(quán)益的保障。