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在巴西翻修自己的出租屋需要注意什么呢?一起來看看吧

轉(zhuǎn)載 julia2023/09/07 22:33:34 發(fā)布 IP屬地:未知 來源: 作者: 413 閱讀 0 評論 0 點贊
        近日,在巴西社交媒體上比較受關(guān)注的話題之一來自網(wǎng)紅多拉·菲格雷多 (Dora Figueiredo)。她說:“翻新租來的公寓是我一生中最糟糕的想法之一?!?多拉在對出租房進行了長時間的翻新后,離開了居住了兩年的房產(chǎn),并要承擔(dān)大部分的費用。

       那么在巴西翻新自己的出租屋需要注意什么呢?

       多拉稱,她想要搭建一個按摩浴缸,咨詢了負責(zé)的建筑師后拿到了一份完整的電氣工程計劃。浴缸搭建完成后卻收到了大樓發(fā)來的通知,告知她不能使用,因為這會導(dǎo)致大樓結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題。并且與之相關(guān)的費用需要由多拉自己承擔(dān)。

      房地產(chǎn)法專家保羅·馬查多·加泰(Paulo Machado Gattei)解釋說,房地產(chǎn)翻修必須獲得市政廳許可,并由負責(zé)該工程的建筑師提供擔(dān)保。建筑師需要對將要做的事情負責(zé)。此外,租戶還需要注意大樓章程的規(guī)定,否則有可能被罰款。

那么,翻修出租的公寓可以報銷嗎?


       Paulo Machado Gattei 解釋說,租戶可以對租賃的房產(chǎn)進行一些翻修。而且,根據(jù)翻修的類型決定費用是否可以報銷,但需要注意相關(guān)的規(guī)定。

必要的翻修對于保護租賃財產(chǎn)至關(guān)重要的翻修,例如屋頂?shù)姆?。此類翻修是可報銷的,且不依賴于出租人的授權(quán);
有用的翻修那些給房產(chǎn)帶來更多舒適感的改進,例如安裝自動門。只有在出租人授權(quán)的情況下才會向租戶提供補償;
非必要的翻修那些僅供租戶享受且不可報銷的改進,例如安裝桑拿浴室或按摩浴缸。雖然法律沒有禁止,但房東可能在合同中禁止。

      另外,根據(jù) 8,245 號聯(lián)邦法(也稱為租賃法)規(guī)定,如果進行從根本上改變房屋結(jié)構(gòu)的修改,例如拆除或增加墻壁,則必須獲得房東的正式授權(quán)。該法管轄巴西城市房產(chǎn)的所有租賃合同。


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