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在巴西翻修自己的出租屋需要注意什么呢？一起來看看吧

轉載 julia于 2023/09/07 22:33:34 發(fā)布 IP屬地：未知來源：作者： 415 閱讀 0 評論 0 點贊

在巴西翻修自己的出租屋需要注意什么呢？一起來看看吧

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近日，在巴西社交媒體上比較受關注的話題之一來自網紅多拉·菲格雷多 (Dora Figueiredo)。她說：“翻新租來的公寓是我一生中最糟糕的想法之一?！?多拉在對出租房進行了長時間的翻新后，離開了居住了兩年的房產，并要承擔大部分的費用。

那么在巴西翻新自己的出租屋需要注意什么呢？

多拉稱，她想要搭建一個按摩浴缸，咨詢了負責的建筑師后拿到了一份完整的電氣工程計劃。浴缸搭建完成后卻收到了大樓發(fā)來的通知，告知她不能使用，因為這會導致大樓結構出現問題。并且與之相關的費用需要由多拉自己承擔。

房地產法專家保羅·馬查多·加泰（Paulo Machado Gattei）解釋說，房地產翻修必須獲得市政廳許可，并由負責該工程的建筑師提供擔保。建筑師需要對將要做的事情負責。此外，租戶還需要注意大樓章程的規(guī)定，否則有可能被罰款。

那么，翻修出租的公寓可以報銷嗎？

Paulo Machado Gattei 解釋說，租戶可以對租賃的房產進行一些翻修。而且，根據翻修的類型決定費用是否可以報銷，但需要注意相關的規(guī)定。

必要的翻修：對于保護租賃財產至關重要的翻修，例如屋頂的翻新。此類翻修是可報銷的，且不依賴于出租人的授權；

有用的翻修：那些給房產帶來更多舒適感的改進，例如安裝自動門。只有在出租人授權的情況下才會向租戶提供補償；

非必要的翻修：那些僅供租戶享受且不可報銷的改進，例如安裝桑拿浴室或按摩浴缸。雖然法律沒有禁止，但房東可能在合同中禁止。

另外，根據第 8,245 號聯(lián)邦法（也稱為租賃法）規(guī)定，如果進行從根本上改變房屋結構的修改，例如拆除或增加墻壁，則必須獲得房東的正式授權。該法管轄巴西城市房產的所有租賃合同。

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