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在巴西翻修自己的出租屋需要注意什么呢？一起來(lái)看看吧

轉(zhuǎn)載 julia于 2023/09/07 22:33:34 發(fā)布 IP屬地：未知 來(lái)源： 作者： 434 閱讀 0 評(píng)論 0 點(diǎn)贊
        近日，在巴西社交媒體上比較受關(guān)注的話題之一來(lái)自網(wǎng)紅多拉·菲格雷多 (Dora Figueiredo)。她說(shuō)：“翻新租來(lái)的公寓是我一生中最糟糕的想法之一。” 多拉在對(duì)出租房進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的翻新后，離開了居住了兩年的房產(chǎn)，并要承擔(dān)大部分的費(fèi)用。

       那么在巴西翻新自己的出租屋需要注意什么呢？

       多拉稱，她想要搭建一個(gè)按摩浴缸，咨詢了負(fù)責(zé)的建筑師后拿到了一份完整的電氣工程計(jì)劃。浴缸搭建完成后卻收到了大樓發(fā)來(lái)的通知，告知她不能使用，因?yàn)檫@會(huì)導(dǎo)致大樓結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題。并且與之相關(guān)的費(fèi)用需要由多拉自己承擔(dān)。

      房地產(chǎn)法專家保羅·馬查多·加泰（Paulo Machado Gattei）解釋說(shuō)，房地產(chǎn)翻修必須獲得市政廳許可，并由負(fù)責(zé)該工程的建筑師提供擔(dān)保。建筑師需要對(duì)將要做的事情負(fù)責(zé)。此外，租戶還需要注意大樓章程的規(guī)定，否則有可能被罰款。

那么，翻修出租的公寓可以報(bào)銷嗎？


       Paulo Machado Gattei 解釋說(shuō)，租戶可以對(duì)租賃的房產(chǎn)進(jìn)行一些翻修。而且，根據(jù)翻修的類型決定費(fèi)用是否可以報(bào)銷，但需要注意相關(guān)的規(guī)定。

必要的翻修：對(duì)于保護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)至關(guān)重要的翻修，例如屋頂?shù)姆?。此類翻修是可?bào)銷的，且不依賴于出租人的授權(quán)；
有用的翻修：那些給房產(chǎn)帶來(lái)更多舒適感的改進(jìn)，例如安裝自動(dòng)門。只有在出租人授權(quán)的情況下才會(huì)向租戶提供補(bǔ)償；
非必要的翻修：那些僅供租戶享受且不可報(bào)銷的改進(jìn)，例如安裝桑拿浴室或按摩浴缸。雖然法律沒(méi)有禁止，但房東可能在合同中禁止。

      另外，根據(jù)第 8,245 號(hào)聯(lián)邦法（也稱為租賃法）規(guī)定，如果進(jìn)行從根本上改變房屋結(jié)構(gòu)的修改，例如拆除或增加墻壁，則必須獲得房東的正式授權(quán)。該法管轄巴西城市房產(chǎn)的所有租賃合同。


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