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巴西租金暴漲！2023年新住宅租賃市場平均漲幅高達(dá)16.16%，遠(yuǎn)超通脹率

轉(zhuǎn)載 julia于 2024/01/18 13:13:37 發(fā)布 IP屬地：未知 來源： 作者： 1452 閱讀 0 評論 0 點贊

據(jù)巴西媒體報道，根據(jù)權(quán)威機構(gòu)FipeZAP于周二（16日）發(fā)布的最新指數(shù)數(shù)據(jù)，2023年巴西新住宅租賃市場呈現(xiàn)爆炸性增長，平均漲幅高達(dá)16.16%。盡管這一數(shù)字略低于2022年創(chuàng)紀(jì)錄的16.55%，但仍為過去11年之最。

Imóveis na regi?o central de S?o Paulo. — Foto: Fábio Tito/G1


令人震驚的是，這一年度漲幅遠(yuǎn)超巴西官方公布的通貨膨脹率。具體來說，全國消費者物價指數(shù)（IPCA）去年僅增長了4.62%，意味著在實際購買力上，新租賃合同價格的漲幅實際上達(dá)到了驚人的11.54%。
對于這一現(xiàn)象，回顧2023年3月g1的報道不難發(fā)現(xiàn)，租金價格的飆升與疫情期間的“慷慨”談判策略息息相關(guān)。此外，租金指數(shù)的變動以及人們重返實體工作崗位的趨勢也起到了推波助瀾的作用。

各大城市漲幅搶眼

FipeZAP對巴西25個主要城市的現(xiàn)成公寓租金進(jìn)行了深入調(diào)查，數(shù)據(jù)來源于互聯(lián)網(wǎng)廣告。結(jié)果顯示，2023年所有受監(jiān)測的城市均出現(xiàn)了顯著的租金上漲。
在首府城市中，戈亞尼亞成為最大贏家，全年漲幅高達(dá)37.28%，遙遙領(lǐng)先于其他城市。其次是弗洛里亞諾波利斯（27.68%）、福塔雷薩（21.95%）和庫里蒂巴（20.70%）。從總體排名看，戈亞斯州首府同樣一騎絕塵。
最新數(shù)據(jù)顯示，12月份這25個城市新租賃合同的平均價格為每平方米R42.53。以此為基礎(chǔ)計算，一套50平方米的公寓平均月租高達(dá)R$ 2126.50，較去年增加了近R300（去年為R$ 1832）。
在租金最高的城市中，圣保羅巴魯埃里（SP）以平均每平方米R59.06的價格拔得頭籌。對于一套50平方米的住宅而言，該市每月的租金竟高達(dá)R$ 2953。
在11個巴西首府中，圣保羅（SP）表現(xiàn)搶眼，以每平方米R$ 51.62的價格位居次席。緊隨其后的是弗洛里亞諾波利斯（R$ 49.81/m2）和累西腓（R$ 47.78/m2）。
相比之下，佩洛塔斯（RS）成為最便宜的城市，平均每平方米租金僅為R$ 17.59。

以下是各城市平均租金價格（每平方米）的詳細(xì)列表，數(shù)據(jù)截至12月：

  1. Barueri（SP）：R$ 59.06

  2. S?o Paulo（SP）：R$ 51.62

  3. Florianópolis（SC）：R$ 49.81

  4. Recife（PE）：R$ 47.78

  5. Santos（SP）：R$45.50

  6. Rio de Janeiro (RJ)：R$45.10

  7. Brasília（DF）：R$ 40.57

  8. S?o José（SC）：R$ 37.88

  9. S?o José dos Campos（SP）：R$ 37.85

  10. Belo Horizonte（MG）：R$ 36.76

  11. Curitiba（PR）：R$ 36.17

  12. Goiania (GO)：R$ 36.07

  13. Campinas（SP）：R$ 34.87

  14. Praia Grande (SP)：R$ 34.82

  15. Santo André（SP）：R$ 34.05

  16. Guarulhos（SP）：R$ 33.52

  17. Salvador（BA）：R$ 33.10

  18. Porto Alegre (RS)：R$ 31.67

  19. S?o Bernardo do Campo (SP)：R$ 29.76

  20. Joinville（SC）：R$ 28.39

  21. Fortaleza（CE）：R$ 28.36

  22. Niterói (RJ)：R$ 26.81

  23. Ribeir?o Preto (SP)：R$ 23.82

  24. S?o José do Rio Preto (SP)：R$ 21.83

  25. Pelotas (RS)：R$ 17.59

平均價格：R$ 42.53

租金飆升背后的深層原因

DataZAP經(jīng)濟學(xué)家拉里莎·岡薩爾維斯指出，租金的大幅上漲主要歸因于疫情后市場的快速復(fù)蘇以及2020年至2021年間累積通貨膨脹的再分配效應(yīng)。

她表示：“我們可以認(rèn)為，去年所見到的漲價勢頭實際上是2022年的延續(xù)，并有望在2024年逐漸減緩?！?/span>

值得一提的是，早在2023年3月，g1就曾報道指出，租金價格的飆升部分原因在于新冠高峰期后價值的重新評估。在疫情初期，許多業(yè)主選擇維持合同租金或提供帶折扣的調(diào)整方案。
此外，分析師還指出，一些價格指數(shù)的波動也是導(dǎo)致租金上漲的重要因素之一。特別是疫情期間，一些談判將傳統(tǒng)的市場通貨膨脹一般價格指數(shù)（IGP-M）替換為官方通貨膨脹指數(shù)（IPCA）作為新合同的指數(shù)。這使得在IPCA相對穩(wěn)定的情況下，與IGP-M掛鉤的合同價格出現(xiàn)大幅上漲。
然而，現(xiàn)在的形勢已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)：IPCA在2023年的漲幅相對溫和（4.62%），而IGP-M則出現(xiàn)了下跌（-3.18%）。這無疑加劇了與巴西官方通貨膨脹指數(shù)相聯(lián)系的合同價格的上漲壓力。
除了上述因素外，供求關(guān)系的自然動態(tài)也對租金上漲產(chǎn)生了影響。專家表示，隨著人們越來越多地尋找靠近大型商業(yè)中心的住房，價格自然水漲船高。這一趨勢在遠(yuǎn)程辦公日益普及的背景下尤為明顯，因為居住在城市中心附近的更大空間變得更加搶手。
Lello Imóveis的風(fēng)險和治理主管莫伊拉·托萊多·托萊多（Moira Toledo Toledo）解釋道：“當(dāng)遠(yuǎn)程辦公變得更為普遍時，人們更傾向于選擇靠近市中心的寬敞住所。”然而，隨著人們開始重返實體工作崗位，長距離通勤和更長的通勤時間逐漸成為負(fù)擔(dān)?！边@無疑加劇了城市住房市場的競爭和租金上漲的壓力。


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