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據(jù)哥譚派6月12日報道 對于紐約市眾多租房者來說，這是一個熟悉而又痛苦的經(jīng)歷：在搬進(jìn)新公寓之前，房客必須先向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付數(shù)千美元的費(fèi)用，即使該經(jīng)紀(jì)人是房東雇用的。

這種一次性支付的巨額費(fèi)用，即所謂的經(jīng)紀(jì)費(fèi)，在紐約隨處可見，但在大多數(shù)其他城市，房東會支付代表他們的經(jīng)紀(jì)人的傭金。紐約市議會多數(shù)議員支持的一項(xiàng)立法將要求聘請經(jīng)紀(jì)人的房東支付這筆費(fèi)用，這標(biāo)志著美國最昂貴的住房市場之一可能會發(fā)生翻天覆地的變化。與此同時，數(shù)百名租房中介及其支持者正在抨擊這一計劃。

周三，一大群本地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)堵在市政廳外的人行道上，抗議將他們目前向潛在租戶收取的數(shù)千美元費(fèi)用立法轉(zhuǎn)嫁給雇用他們的房東。同時在不遠(yuǎn)處，租戶們則在集會支持這項(xiàng)措施，稱其可以大幅降低他們在租房前所面臨的高額前期費(fèi)用。

報道稱，紐約市與美國其他地區(qū)不同，租房者通常被迫與房東雇傭的中間經(jīng)紀(jì)人合作，以獲得公寓并簽訂租約。中介通常會向租戶收取一次性預(yù)付費(fèi)用，金額從一個月的房租到年租金的15%左右不等，以一套月租2,500美元的公寓計算，中介費(fèi)為4,500美元。

房源網(wǎng)站StreetEasy在今年2月的一份報告顯示，紐約市租房者平均要支付近1.05萬美元的前期費(fèi)用才能入住公寓，其中包括中介費(fèi)、押金和第一個月的房租。

據(jù)報道，這兩場集會分別由紐約房地產(chǎn)委員會（Real Estate Board of New York，簡稱REBNY）和布魯克林市議員Chi Ossé組織，前者是該法案的資深反對者，后者則是該法案的發(fā)起者。此前在一場大約400人報名參加的聽證會中，立法者與房地產(chǎn)代表發(fā)生了沖突。

代表布魯克林部分地區(qū)的議員Crystal Hudson說：“這里沒有人說房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不應(yīng)該收取中介費(fèi)，我們只是說如果你雇傭了他們，你就應(yīng)該支付中介費(fèi)?！?br/>

但經(jīng)紀(jì)、房東和REBNY一直反對《公寓租賃費(fèi)用公平法案》（FARE），認(rèn)為該法案將導(dǎo)致租金上漲。

REBNY副主席Ryan Monell說：“現(xiàn)實(shí)情況是，如果該法案獲得通過成為法律，這筆費(fèi)用最終仍將轉(zhuǎn)嫁給租房者?！?br/>

雖然大多數(shù)潛在租房者最終都要為他們沒有聘請的經(jīng)紀(jì)承擔(dān)費(fèi)用，但租房者有時也會很幸運(yùn)地找到“無費(fèi)用”公寓，不附帶任何經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用。而租房者也可以聘請經(jīng)紀(jì)幫助自己找房子，Chi Ossé說去年他在找房受阻時就接受了這筆費(fèi)用。

他說，他提出的法案限制了一次性費(fèi)用，即使最終會導(dǎo)致房租上漲，也可以讓中低收入租房者更好地管理搬家事宜。

他周一告訴WNYC：“如果房東確實(shí)把這筆費(fèi)用算在房租里，許多租客寧愿在12個月或24個月內(nèi)支付這筆費(fèi)用，而不是為了搬進(jìn)新房節(jié)省工資。省去這筆昂貴的前期費(fèi)用，就能讓人們更輕松地搬進(jìn)住房，而不必為了搬進(jìn)去而攢下1萬美元?！?br/>

在市政廳外，Brown Harris Stevens首席執(zhí)行官Bess Freedman告訴經(jīng)紀(jì)們，如果這項(xiàng)措施獲得通過，他們將蒙受損失。她說：“對于經(jīng)紀(jì)來說，這項(xiàng)法案威脅到你們的生計。我們都知道，要完成一筆交易需要付出多少艱辛和努力?！?br/>

經(jīng)紀(jì)們告訴哥譚派，如果該提案成為法律，他們擔(dān)心會影響收入。專注于曼哈頓和布魯克林租房業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人Eyal Adri說：“我認(rèn)為這會影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)商的收入。我認(rèn)為房東為了少付傭金，會嘗試自己招租?！?br/>

他的同事Bradley Rhyins認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，租客最終會承受租金上漲從而支付更多錢。一次性中介費(fèi)比逐年支付的費(fèi)用要低。

據(jù)City Hall Park的租房者說，對于已經(jīng)面臨創(chuàng)紀(jì)錄高房租的人而言，市政府早就應(yīng)該砍掉這筆沉重的費(fèi)用了。

法拉盛租戶Jody Cross說，她在尋找新的一居室公寓時，預(yù)計需要支付約1萬美元的前期費(fèi)用。她說：“我需要立即支付這筆錢，但我并沒有雇用這個人。你自己做了所有的基礎(chǔ)工作。你上網(wǎng)找到了公寓，安排好了時間，然后你就會收到一筆費(fèi)用?！倍鳩ARE的支持者包括一些工會，甚至還有一些經(jīng)紀(jì)人。

經(jīng)紀(jì)人Anna Klenkar對議員們說：“這不像是在保護(hù)我們自己，更像是在保護(hù)房東?！鄙虡I(yè)投資者Bradley Tusk曾是邁克爾·布隆伯格市長（Michael Bloomberg）的競選經(jīng)理，現(xiàn)在經(jīng)營著一家政治戰(zhàn)略公司，他也支持這項(xiàng)法案，并表示這將為那些希望搬到五個區(qū)的“最優(yōu)秀和最聰明的人”掃除障礙。他說：“從經(jīng)濟(jì)角度來看，這項(xiàng)法案對紐約市來說是非常好的?！?/p>

這并不是立法者第一次試圖限制或規(guī)范中介費(fèi)。但之前的努力都以失敗告終，或被法官推翻。

隨著當(dāng)前立法的勢頭越來越猛，市長埃里克·亞當(dāng)斯（Eric Adams）至今仍拒絕對該措施表態(tài)。亞當(dāng)斯周二對記者說：“沒有人愿意讓租客支付他們不應(yīng)該支付的費(fèi)用。”他還說道：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做了很多工作。他對這項(xiàng)可能“改變整個行業(yè)”的提案持謹(jǐn)慎態(tài)度?！?/p>