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據(jù)globalnews一篇文章指出，隨著資本利得稅（capital gains tax）調(diào)漲政策的生效日期臨近，加拿大擁有家庭度假屋的居民在將其傳承給家人或在為退休做準備而賣掉度假屋時，將面臨更大的稅單。房地產(chǎn)專家表示，受影響的不僅僅是富人。

“我知道聯(lián)邦政府一直在大談特談這只針對最富有的人，但實際上并非如此，這不切實際，這不是事實，” Re/Max Canada總裁Christopher Alexander說道。

“我認為這將對比預期更多的普通加拿大人構成懲罰?！北娮h院在周二投票通過了自由黨政府提出的資本利得稅改革。保守黨反對這一措施。

資本利得是出售股票或投資物業(yè)等資產(chǎn)所得的收益。目前，所有資本利得都有50%的納入率，意味著從銷售中實現(xiàn)的一半利潤將在當年計入應納稅收入。

而根據(jù)自由黨提議的改革，對于個人每年超過25萬加元的利潤，這一納入率將提高到67%。自由黨政府表示，這一舉措針對的是富人，并將投資于醫(yī)療保健、住房和清潔技術，改善加拿大的“稅收公平性”，但并非所有人都同意，有人表示這在懲罰中產(chǎn)階級和準備退休的人。

Clarke Muskoka房地產(chǎn)與建筑公司的老板Bob Clarke表示，自宣布這一消息以來，他們一直忙于幫助人們盡快完成度假屋的出售，以避免受到在本月底生效的這項改變的影響。

“我們時間不多了。事實上，我們已經(jīng)賣出了不知道多少套房產(chǎn)，因為人們擔心房產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的問題和波折，他們不是說‘讓我們在6月25日結算’，而是‘讓我們在20日或21日結算’，” Clarke說道。

他說，努力敲定交易的律師也感受到了壓力。他指出，與他合作的至少兩名律師在政策變化前無法接受新客戶。

“這種政策推動人們做出決策，將他們的度假屋和其他房產(chǎn)掛牌出售，因為他們將受到資本利得稅改革的影響，” Clarke和Alexander表示，人們應該被給予更多時間來規(guī)劃或者干脆取消這項政策。

“人們普遍認為受影響的每個人都很富裕，但你必須理解，有些人是因為父母購買了這些房產(chǎn)，而孩子們可能只是普通的老師、消防員等，” Clarke說，“但房產(chǎn)價值在2019年到疫情高峰期間增長了50到60個百分點，而現(xiàn)在的調(diào)整幅度僅為10%左右。”

對于家庭度假屋來說，當度假屋所有者去世或?qū)⑵鋫鹘o家人時，增值部分就會受到資本利得稅的影響，導致房產(chǎn)傳承前需繳納一大筆資本利得稅，這對那些世世代代傳承家庭房產(chǎn)的人來說是一筆巨大的開支。

“那些計劃在6月25日后作為他們退休或財富積累策略的人，將是首當其沖的受害者，” Alexander說，“我認為，擁有投資房產(chǎn)的絕大多數(shù)人是普通的加拿大人，他們通過辛苦積蓄購買第二套房產(chǎn)，用來為退休或孩子教育提供收入。在我看來，這會最大程度地傷害到這些人?！?/p>

根據(jù)Re/Max委托Leger進行的最近一項調(diào)查顯示，13%的加拿大人擁有度假屋。其中，6%是在2020年之前購買的，3%是在2020年之后購買的，還有3%是繼承的度假屋。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于生活成本上升和利率上漲，28%的加拿大度假屋所有者已經(jīng)出售了他們的一處房產(chǎn)。

Alexander表示，雖然他還沒有看到大量度假屋涌入市場，但他看到許多家庭的繼承計劃正加速進行，并研究將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給下一代受到了影響。在做出任何決定之前，Alexander建議首先咨詢專家。