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盡管如此，許多辦公樓仍有許多空置空間，這仍然有利于租戶。當空置率在12%至15%之間時，可視為達到平衡。超過這一比例，租戶就更有能力向房東討價還價。低于這一空置比例時，優(yōu)勢通常屬于房東。此項調(diào)查顯示，圣保羅市第二季度期間租戶與房東簽訂的辦公室租賃合同總面積達到15.12萬平方米，與2023年同期相比增長了16%。

其中交易面積最高的地區(qū)是貝里尼（Berrini），共計租賃出的辦公室面積總合達2.3萬平方米。即將在巴西首次亮相的新聞電視臺CNBC在貝里尼區(qū)一號大樓租下了1000平方米的辦公室。另一個主要租戶是汽車制造商斯特蘭蒂斯Stellantis，該公司在簽訂了WTorre Morumbi辦公大樓的2800 平方米辦公室的租約。

因此，圣保羅市的辦公樓新租出面積和退租面積（凈吸納量）之間的平衡為正值，達到了49200平方米，這意味著辦公樓的實際占用率有所上升，進而空置率出現(xiàn)下降。該數(shù)據(jù)表明，與去年第二季度相比，情況發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，當時該指標為負數(shù)，換句話說，這一時期的退租面積多于新出租出的面積。

辦公樓出租率的提高和空置率的降低幫助推高了租金價格，數(shù)據(jù)顯示，圣保羅第二季度辦公大樓內(nèi)的辦公室平均每平方米的租金價格為86.31雷亞爾，上漲幅度達4.50%。