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盡管如此，許多辦公樓仍有許多空置空間，這仍然有利于租戶。當(dāng)空置率在12%至15%之間時(shí)，可視為達(dá)到平衡。超過這一比例，租戶就更有能力向房東討價(jià)還價(jià)。低于這一空置比例時(shí)，優(yōu)勢通常屬于房東。此項(xiàng)調(diào)查顯示，圣保羅市第二季度期間租戶與房東簽訂的辦公室租賃合同總面積達(dá)到15.12萬平方米，與2023年同期相比增長了16%。

其中交易面積最高的地區(qū)是貝里尼（Berrini），共計(jì)租賃出的辦公室面積總合達(dá)2.3萬平方米。即將在巴西首次亮相的新聞電視臺CNBC在貝里尼區(qū)一號大樓租下了1000平方米的辦公室。另一個(gè)主要租戶是汽車制造商斯特蘭蒂斯Stellantis，該公司在簽訂了WTorre Morumbi辦公大樓的2800 平方米辦公室的租約。

因此，圣保羅市的辦公樓新租出面積和退租面積（凈吸納量）之間的平衡為正值，達(dá)到了49200平方米，這意味著辦公樓的實(shí)際占用率有所上升，進(jìn)而空置率出現(xiàn)下降。該數(shù)據(jù)表明，與去年第二季度相比，情況發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，當(dāng)時(shí)該指標(biāo)為負(fù)數(shù)，換句話說，這一時(shí)期的退租面積多于新出租出的面積。

辦公樓出租率的提高和空置率的降低幫助推高了租金價(jià)格，數(shù)據(jù)顯示，圣保羅第二季度辦公大樓內(nèi)的辦公室平均每平方米的租金價(jià)格為86.31雷亞爾，上漲幅度達(dá)4.50%。