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阿根廷聯(lián)邦稅務(wù)局（AFIP）近日出臺了一項(xiàng)新政策，為房東和租客提供了新的稅收優(yōu)惠，預(yù)計(jì)將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。

根據(jù)2024年第5521號通用決議，房東和租客在將房屋用于居住目的出租時(shí)，可以從所得稅中抵扣年度總租金的10%。

決議指出:“這項(xiàng)優(yōu)惠政策是現(xiàn)有政策的補(bǔ)充，例如租客可以抵扣相當(dāng)于免稅額的40%的租金”。

這項(xiàng)抵扣政策也已納入所得稅法第85條，作為鼓勵房屋租賃的激勵措施，該條款源于第27737號法。

具體措施和影響

稅務(wù)專家亞妮娜·貝德解釋說：“對于租客來說，這項(xiàng)決議允許他們從年度支付的總租金中抵扣10%，并設(shè)有最高抵扣限額。這項(xiàng)新抵扣政策是現(xiàn)有租客可抵扣年度租金支付額40%的政策的補(bǔ)充，前提是租金不超過免稅額?！?/p>

例如，如果租客每月支付40萬比索的租金，則每年將支付480萬比索，可以抵扣如下：

480萬比索的40%為192萬比索。

額外抵扣10%，總計(jì)48萬比索。

貝德強(qiáng)調(diào)：“但是，在2023年稅務(wù)期（2024年到期）內(nèi)，租客可以從應(yīng)稅所得額中抵扣的最高金額為451683.19比索；在2024年稅務(wù)期（2025年到期）內(nèi)，最高抵扣金額為1089368.57比索。但前提是租客必須提供租賃合同和相應(yīng)的支付憑證”。

對于房東來說，10%的抵扣適用于出租房屋獲得的總收入。以之前的例子為例，房東每年從房屋出租中獲得480萬比索的收入，在2023年可以抵扣451683.19比索，在2024年可以抵扣48萬比索。前提是租賃合同已在AFIP注冊。

這項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策旨在改善租賃住房的可獲得性，增加正式租賃房屋供應(yīng)，從而為房地產(chǎn)市場帶來穩(wěn)定，并提高納稅人的經(jīng)濟(jì)福祉。

申報(bào)流程和期限

為了獲得這項(xiàng)優(yōu)惠，申請人需要通過“所得稅抵扣注冊和更新系統(tǒng)（SiRADIG） - 員工”中的年度納稅申報(bào)表F. 572，申報(bào)2023年稅務(wù)期的租金金額。

目前，布宜諾斯艾利斯市三居室公寓的平均月租金為50萬比索，而在布宜諾斯艾利斯省，平均月租金為42萬比索。

重要的是，租賃合同中規(guī)定的租金金額必須由出租方提供的發(fā)票或其他合法憑證予以證明。

此外，每次更新租賃合同時(shí)，都需要將一份PDF格式的副本提交給AFIP。

納稅申報(bào)期限也已延長至2024年9月30日。

對于單一稅制納稅人

注冊單一稅制（Monotributo）的房東也可以申報(bào)租金所得稅抵扣。根據(jù)租賃合同，租金金額必須由出租方提供的發(fā)票或其他等效文件予以證明。

此外，在第一次適用抵扣政策的稅務(wù)期以及每次續(xù)簽租賃合同時(shí)，員工需要通過“所得稅抵扣注冊和更新系統(tǒng)（SiRADIG） - 員工”，將一份PDF格式的租賃合同副本發(fā)送給AFIP。

稅務(wù)專家建議員工利用這項(xiàng)抵扣政策，因?yàn)椤霸诋?dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，每一比索都很重要”，這項(xiàng)優(yōu)惠政策“可以對需要繳納所得稅的員工的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響”。

這項(xiàng)新政策旨在為房東和租客提供更多的經(jīng)濟(jì)支持，并促進(jìn)阿根廷房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。