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國際金融公司摩根士丹利發(fā)表最新報告，預(yù)期今年香港樓價跌8%，在美國聯(lián)儲局減息在即助力下，明年香港樓價有機會升5%，住宅市場較零售及寫字樓物業(yè)更受惠于減息因素。

　　摩根士丹利美國經(jīng)濟師Ellen Zentner預(yù)期，美國聯(lián)邦基金利率將由現(xiàn)時5.375厘，降至今年底的4.625厘，明年6月則為3.625厘；該行香港銀行分析員Nick Lord則預(yù)料，聯(lián)儲局每次減息0.25厘，最優(yōu)惠利率則下調(diào)0.125厘，預(yù)期明年底實際按揭利率將降至3.25厘。

　　摩根士丹利亦預(yù)料，香港在減息因素下，加上租金走勢受惠于內(nèi)地人才流入，租金利差明年將轉(zhuǎn)向中性，吸引投資需求。此外，業(yè)主供款負(fù)擔(dān)能力將由現(xiàn)時50%，改善至45%較健康水平，自2021年以來，利率是導(dǎo)致樓價累跌三成的“元兇”，相信香港樓價將在2025年出現(xiàn)周期性復(fù)蘇，升幅為5%。（完）