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據(jù)紐約郵報(bào)3月4日?qǐng)?bào)道 當(dāng)前，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于兩極分化的狀態(tài)，購房者在一些州獲得了不錯(cuò)的交易，而在另一些州則遭受重創(chuàng)。

在全美范圍內(nèi)，待售房屋存量仍然不足。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）稱，1月份的現(xiàn)房存量比五年前低16%。

這主要?dú)w咎于房主們對(duì)低抵押貸款利率的期待——他們被拴在原地，不敢換房，也不敢面對(duì)如今昂貴的貸款。但隨著更多的人被迫搬家，這種控制正在松動(dòng)，從而推動(dòng)供應(yīng)量上升。

Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在德州的待售房源比疫情前高出20%。佛羅里達(dá)和科羅拉多州市場(chǎng)也涌入了大量房屋。相比之下，在東北部和中西部，包括新澤西州和賓夕法尼亞州在內(nèi)的15個(gè)州的待售房屋數(shù)量還不到原來的一半。

那么，是什么導(dǎo)致了這種分裂呢？首先，建筑商們正在南部瘋狂開工。全美住宅建筑商協(xié)會(huì)（National Association of Home Builders）在去年12月統(tǒng)計(jì)了118,000套未售出的可入住住宅，這是自2009年以來最大的數(shù)字。

Florida Realtors首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Brad O 'Connor告訴《華爾街日?qǐng)?bào)》，佛州和德州“吸收”了其中大部分新增房產(chǎn)，數(shù)據(jù)顯示，自2020年以來，陽光之州的住房存量膨脹了15%。

與此同時(shí)，抵押貸款鎖定問題正在一些地方加速消退。John Burns研究與咨詢公司的Chris Porter表示，在南部，21%的抵押貸款利率在去年第三季度達(dá)到6%或更高，而東北部只有18%。這是因?yàn)樽岳曙j升以來，由于人們蜂擁而入，南部有更多的房屋易手。

估值過高是另一個(gè)令人頭疼的問題。根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，佛羅里達(dá)等陽光地帶州掀起了一股搬家狂潮，房屋中位價(jià)在五年內(nèi)飆升了64%，而伊利諾伊州和紐約州為42%和17%。

約翰·伯恩斯負(fù)擔(dān)能力指數(shù)（John Burns Affordability Index）顯示，佛羅里達(dá)的房市熱潮正在崩潰——當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)成本高得驚人，現(xiàn)在擁有一套住房要消耗當(dāng)?shù)厝?4%的薪水，而2019年這一比例僅為28%。隨著遷居的降溫，支撐房價(jià)的高收入人群正在逐漸減少。

值得關(guān)注的是，如果利率不變，德州以及其他供應(yīng)過剩的州可能會(huì)看到房價(jià)暴跌。但在東北部或中西部地區(qū)，不要抱太大希望——那里的低庫存已經(jīng)鎖定了價(jià)格。