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據(jù)哥譚派3月5日報道 紐約州住房機(jī)構(gòu)已下令紐約市最大房東之一停止向租客收取水費(fèi)，這一決定可能會對紐約五區(qū)約100萬套租金穩(wěn)定公寓的業(yè)主和租客產(chǎn)生廣泛影響。

租金管理辦公室（Office of Rent Administration）副專員Woody Pascal裁定，位于皇后區(qū)Corona的LeFrak City大型住宅區(qū)的業(yè)主在一名租客就額外費(fèi)用提出投訴后，因向租客收取用水費(fèi)而違反了州法律。

審查此案的租客律師Lucas Ferrara說：“這重申了一項基本原則：房東不能向租戶收取水費(fèi)?！盬oody還駁回了擁有4,605個單元的LeFrak Organization對這一決定的上訴，并維持了之前向租客退還至少兩個月水費(fèi)的命令。根據(jù)哥譚派查閱的記錄，LeFrak至少自2019年起就開始向新租客們征收水費(fèi)。

租客權(quán)利組織Met Council on Housing的項目主管Andrea Shapiro說：“這就提出了一個大問題，即是否存在大規(guī)模超額收費(fèi)的情況，以及租客是否可以對此提出質(zhì)疑?！?/p>

律師和租客權(quán)益倡導(dǎo)者表示，如果這項裁決的適用范圍更廣，可能會使全市向租客收取水費(fèi)的房東陷入法律困境。

Andrea說：“這可能適用于所有租金穩(wěn)定公寓的住戶?！?/p>

她說，目前還不清楚有多少LeFrak租客被收取水費(fèi)，但在紐約市的租金穩(wěn)定住房中，這種安排并不罕見。據(jù)悉，Woody于今年1月做出了這一裁決，而此前沒有相關(guān)報道。

LeFrak Organization發(fā)言人Owen Stone說，該公司正在州法院起訴住房和社區(qū)重建處（DHCR），要求對裁決提起上訴。

Owen：“我們認(rèn)為最近的這項裁決與之前公布的命令相矛盾。”根據(jù)最近州命令中的案件摘要，該公司稱租客Roxanne Richards在租約上簽署了一份“用水附加條款”，允許公司監(jiān)控她的用水情況并收取費(fèi)用。但州政府裁定該文件無效，并指出LeFrak并未獲得安裝分表的許可。

Woody曾在命令中寫道，“這是一項必要的服務(wù)，不能轉(zhuǎn)嫁給租客”。負(fù)責(zé)監(jiān)管Woody Pascal辦公室的DHCR發(fā)言人以訴訟正在進(jìn)行為由，拒絕對裁決發(fā)表評論。Roxanne沒有回應(yīng)置評請求。

哥譚派于2024年8月首次報道了LeFrak的水使用費(fèi)問題，此前他查閱了數(shù)百名面臨驅(qū)逐的租客的法庭文件。

據(jù)報道，當(dāng)時LeFrak的驅(qū)逐數(shù)量居全市之首，自2023年開始，至少有121套公寓的租客失去了住處。提交給法庭的房租賬簿顯示，至少有35名被驅(qū)逐的租客被收取了水費(fèi)，有的每月費(fèi)用超過250美元。

去年，在回答哥譚派提出的問題時，DHCR指出，州法律禁止房東向租客收取水費(fèi)和其他“基本服務(wù)費(fèi)”。

LeFrak Organization則反駁說，2011年租金管理辦公室的一項裁決允許了Astoria一棟公寓樓的業(yè)主向租客收取水費(fèi)，因此LeFrak Organization收取水費(fèi)是合理的。

Woody的命令指出，2011年的裁決可能與現(xiàn)行法律“不一致”。租客律師說，最新命令強(qiáng)化了現(xiàn)有的禁止收取水費(fèi)的法規(guī)，他指出，這是“房東試圖變相斂財和規(guī)避法律的又一手段”。