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近期，智利多家中國商戶經(jīng)營場所遭查封事件引發(fā)廣泛關(guān)注，事件背后究竟是排華歧視，還是另有隱情？事實顯示，這更多是由于商戶未充分了解并遵守當?shù)胤ㄒ?guī)所致。

在智利租房或購地建房經(jīng)商，首要任務是明確房產(chǎn)性質(zhì)。中國僑胞租賃的商鋪多為商業(yè)或農(nóng)業(yè)用房，若涉及農(nóng)業(yè)用房，必須先完成性質(zhì)變更手續(xù)，方可開展經(jīng)營活動。 

智利實施查封的部門主要包括市政府、稅務局、衛(wèi)生局；勞工部雖無權(quán)直接查封，但可責令商戶停業(yè)整頓。按照規(guī)定，商戶對租賃房屋進行結(jié)構(gòu)改造后，需聘請專業(yè)設計師重新繪制圖紙，并向市政府報備變更，直至驗收合格。然而在實際經(jīng)營中，不少中國僑胞在改造店鋪（如將衛(wèi)生間改作店面、私自擴大營業(yè)面積等）后，往往忽視手續(xù)辦理，未及時向市政部門報備。當?shù)谌紊暾埜鼡Q營業(yè)執(zhí)照時，一旦實際結(jié)構(gòu)與市政存檔信息不符，申請便會被駁回。若在兩次牌照申請期限內(nèi)（每次六個月）仍未完善手續(xù)，且未提交書面營業(yè)延期申請，經(jīng)營場所就已經(jīng)面臨查封狀態(tài)。

智利協(xié)僑部數(shù)據(jù)顯示，近兩年此類查封事件頻發(fā)，根源幾乎都在于未能在規(guī)定期限內(nèi)完善房屋變更手續(xù)。而解封時間很大程度上取決于設計師辦理手續(xù)的效率。值得注意的是，個別設計師存在拿錢不辦事、資料準備不足導致驗收不通過等問題，進一步延長了查封周期，部分僑胞的經(jīng)營場所甚至被查封長達10個月。

此外，不同部門的查封對商戶造成的影響也有所不同：因衛(wèi)生或稅務問題被衛(wèi)生局或稅務局查封，持續(xù)時間相對較短；勞工部責令整改導致的停業(yè)時間則更短。對于預判無法及時完成手續(xù)的商戶，有成立新公司、重新簽訂租賃合同開業(yè)的成功案例，但最終能否實施，仍需各地區(qū)市政府審批同意。

協(xié)僑部特別提醒：僑胞租店后若對房產(chǎn)結(jié)構(gòu)進行過改建或擴建，且營業(yè)執(zhí)照換領受阻，務必及時聘請專業(yè)設計師，向當?shù)厥姓峤蛔兏暾?，并主動保持溝通，及時申請延長經(jīng)營期限，以避免經(jīng)營場所被查封的風險。