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據(jù)巴西媒體報(bào)道，根據(jù)房地產(chǎn)科技平臺(tái)Superlógica（Superlógica）最新發(fā)布的《房租違約率指數(shù)》，巴西6月租金違約率攀升至3.59%，為過(guò)去12個(gè)月中的最高水平。這也是該指數(shù)連續(xù)第三個(gè)月上揚(yáng)，凸顯巴西房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)壓力下所面臨的困境。

報(bào)告指出，尤其在低租金段和高端市場(chǎng)，違約情況尤為嚴(yán)重。月租金低于1000雷亞爾的住宅房源，6月違約率飆升至5.79%；同一價(jià)格區(qū)間的商業(yè)用房更創(chuàng)下7.48%的歷史新高，為該指數(shù)自2023年10月推出以來(lái)的最高紀(jì)錄。

從地區(qū)分布來(lái)看，巴西東北地區(qū)（Nordeste）違約率最高，達(dá)4.8%，其后依次為北部（Norte，4.09%）、中西部（Centro-Oeste，3.78%）、東南部（Sudeste，3.38%）和南部（Sul，3.17%）。

在不同類型物業(yè)中，商業(yè)用房（4.91%）違約率遙遙領(lǐng)先，其次為獨(dú)棟住宅（3.96%）和公寓類物業(yè)（2.47%）。這一趨勢(shì)相較5月均有上升。

盡管外界普遍認(rèn)為高收入群體風(fēng)險(xiǎn)較低，但數(shù)據(jù)顯示：租金在13000雷亞爾以上的高端住宅，6月違約率高達(dá)6.54%。Superlógica不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)主管馬努埃爾·岡薩爾維斯（Manoel Gon?alves）指出，這一現(xiàn)象反映出一種“虛假安全感”——高端租戶往往缺乏必要的擔(dān)保，如租金保險(xiǎn)等，“而當(dāng)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)來(lái)臨時(shí)，反而最容易‘踩空’。”

相對(duì)而言，月租金在2000至3000雷亞爾的房源，其違約率僅為2.17%，為各區(qū)間中最低。

岡薩爾維斯分析稱，持續(xù)的高通脹、利率居高不下，以及家庭債務(wù)飆升，是推動(dòng)違約率節(jié)節(jié)上升的關(guān)鍵因素。在貸款受限、收入縮水的大背景下，許多家庭和小企業(yè)主開始“勒緊褲腰帶”，而房租則常常成為最先“推遲支付”的賬單之一。

“若未來(lái)幾個(gè)月通脹和利率持續(xù)上升，房租違約和家庭負(fù)債可能進(jìn)一步惡化?！睂_爾維斯警告道。

在違約風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)升溫的背景下，巴西各地的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)正紛紛采取應(yīng)對(duì)措施。從租前信用審查、租中風(fēng)險(xiǎn)保障，到租后分期談判，形成全鏈條式防護(hù)機(jī)制。

在馬托格羅索州（Mato Grosso）小城索里索（Sorriso），房地產(chǎn)企業(yè)Foco Negócios Imobiliários推出了一項(xiàng)名為“租金保障計(jì)劃”的機(jī)制，即便租客違約，業(yè)主仍能獲得最高達(dá)3個(gè)月的全額租金補(bǔ)償。

Foco公司首席執(zhí)行官蒂亞戈·博爾巴（Tiago Borba）表示，這項(xiàng)制度除了緩解業(yè)主的財(cái)務(wù)沖擊，也有助于降低與租戶間的摩擦，提高業(yè)主續(xù)約意愿?！爱吘?，在房源緊張的今天，留住房東比以往任何時(shí)候都重要?！彼f(shuō)。

博爾巴還透露，在租賃合同簽署前，F(xiàn)oco會(huì)重點(diǎn)審查租戶過(guò)往違約記錄和收入狀況，以提高預(yù)判精度?！扒捌谡{(diào)查做得越細(xì)，后期糾紛越少。”

另一個(gè)愈發(fā)普遍的做法是延長(zhǎng)違約租金的還款周期。不少中介機(jī)構(gòu)開始提供信用卡分期還款服務(wù)，最長(zhǎng)分期可達(dá)21期。中介公司會(huì)“買下”租戶對(duì)業(yè)主的債務(wù)，由租客以分期形式償還。

“這種安排既幫租客‘騰出空間’，也維護(hù)了租戶與房東之間的關(guān)系。”博爾巴補(bǔ)充稱，超過(guò)85%的租金違約個(gè)案均通過(guò)行政方式解決，無(wú)需訴諸法律手段。