在巴西，怎樣買房才能合理避稅

隨著中國新推出的稅收管理制度，越來越多的人開始擔(dān)心個人名下的財產(chǎn)登記，轉(zhuǎn)而把房產(chǎn)登記在公司的名下，給大家分析在巴西以公司與個人名義貸款與購買房屋所需要的證件與步驟：

1.公司注冊成立副本或章程的復(fù)印公證件

2.如果存在合同的更改，需要提供商業(yè)登記注冊文件,最后修改日期的合同或章程

3.未欠繳全國社會保障繳納的證件（INSS）

4.零債務(wù)負證書

5.無勞工糾紛的證明

6.未欠稅證明

7.無商業(yè)糾紛的證明

稅收優(yōu)惠

以公司的名義進行購買房屋的最大的好處是稅收。“公司的稅收是按照的利潤來確定的，具體的納稅規(guī)則要根據(jù)公司的類型來制定，約為利潤的12-32%。假如，購買的房屋產(chǎn)生了租金，則需要繳納租金收入的11.25％。假如房屋登記在個人名下，則需要累積房屋金額，銀行存款以及工資收入所得，按照個人有所得稅的基礎(chǔ)表格進行繳納稅款，可達到27.5％。

更加值得關(guān)注的是，公司名下的房屋出售時所繳納的稅率是買賣差價的15%，個人名下的房屋出售時所繳納的稅率是售價的4%

公司名下的房屋需要過戶時，手續(xù)簡易方便，并且不需要繳納任何的過戶稅，只需要將公司合同章程更改，將公司的股份轉(zhuǎn)讓給繼承人，變可完成過戶手續(xù)。

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需要提醒的是，如果您需要貸款購買房屋，那么，公司名下的房屋所申請得貸款的額度與還款期限都比個人貸款的幅度要小。

公司名下的房屋的首付最低要求是30%，而個人名義貸款的首付最低要求是10%

公司名下的房屋的還款期限最長為180個月，而個人名義貸款的還款期限最長為420個月

編譯：LISA MA

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