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阿根廷華人在線1月19日訊 在經(jīng)歷了歷史上最糟糕的一年之后,阿根廷房價大幅下跌。房地產(chǎn)行業(yè)認為,這種趨勢今年可能會繼續(xù)。房地產(chǎn)市場的需求仍然很低,盡管在房地產(chǎn)的廣告中,房產(chǎn)的價值似乎保持不變,但在交易時,房價將會下跌了15 - 20%。
“今年的房地產(chǎn)市場仍然將主要取決于市場的需求。如果市場需要恢復(fù)像去年一樣緩慢的話,房價很可能會繼續(xù)下跌。我們并不知道樓市的最低谷在哪里。”阿根廷和烏拉圭Re/Max市場總裁塞巴斯蒂安·索薩(sebastian Sosa)解釋道。他補充稱,在供需達到平衡之前,市場仍有進一步調(diào)整的空間。
Altgelt房地產(chǎn)業(yè)務(wù)總裁弗朗西斯科·阿爾特蓋爾特(Francisco>
根據(jù)房產(chǎn)在市場上的時間長短,目前買方還價幅度高達房價的25%。然而,該行業(yè)表示,最近出售的房產(chǎn)價格已經(jīng)開始出現(xiàn)調(diào)整。
由于房地產(chǎn)市場的規(guī)模變小,停車位成為小投資者的一個最佳選擇。在一個充滿活力的市場,房子的維護和租戶通常不是問題。
索薩說:“對于那些口袋里有美元的人來說,將會從那些有剛性需求和緊迫感的賣家身上找到機會?!?/p>
他補充說,積極的一面是,2019年由于市場活動很少,這讓人相信,有些買家手頭持有現(xiàn),但他們更愿意等待政治形勢變得明朗時才進入市場。這可能會給市場帶來一些新鮮空氣。
房地產(chǎn)連鎖公司發(fā)布的一份報告顯示,2019年,一些地區(qū)的房價下跌了18%。除了需求不足之外,還有其他因素,比如房產(chǎn)稅的大幅上調(diào)。
這種現(xiàn)象在布宜諾斯艾利斯較為少見。在布市,平均每平方米的價格從2018年的2202.37美元下降到2019年的2183.92美元,僅下降了0.86%。
另一方面,在大布宜諾斯艾利斯地區(qū),情況則完全不同。北部地區(qū)的平均降幅為18.74%。這種下降在很大程度上是由于發(fā)展供應(yīng)飽和和需求下降的共同影響的結(jié)果。
與此同時,南部地區(qū)房價的下跌也達到18.73%。他們解釋說,按比索計價的價格上漲了,但按美元計價卻下跌了。
“在調(diào)整價格方面,與賣家協(xié)商的結(jié)果非常重要。在如此高的匯率下,房地產(chǎn)價格往往會下跌。只有在買家手里拿著美元的情況下,賣家才會開始出價?!?索薩最后總結(jié)說。
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