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阿根廷華人在線1月19日訊 在經(jīng)歷了歷史上最糟糕的一年之后,阿根廷房?jī)r(jià)大幅下跌。房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)為,這種趨勢(shì)今年可能會(huì)繼續(xù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然很低,盡管在房地產(chǎn)的廣告中,房產(chǎn)的價(jià)值似乎保持不變,但在交易時(shí),房?jī)r(jià)將會(huì)下跌了15 - 20%。
“今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然將主要取決于市場(chǎng)的需求。如果市場(chǎng)需要恢復(fù)像去年一樣緩慢的話,房?jī)r(jià)很可能會(huì)繼續(xù)下跌。我們并不知道樓市的最低谷在哪里。”阿根廷和烏拉圭Re/Max市場(chǎng)總裁塞巴斯蒂安·索薩(sebastian Sosa)解釋道。他補(bǔ)充稱,在供需達(dá)到平衡之前,市場(chǎng)仍有進(jìn)一步調(diào)整的空間。
Altgelt房地產(chǎn)業(yè)務(wù)總裁弗朗西斯科·阿爾特蓋爾特(Francisco>
根據(jù)房產(chǎn)在市場(chǎng)上的時(shí)間長(zhǎng)短,目前買方還價(jià)幅度高達(dá)房?jī)r(jià)的25%。然而,該行業(yè)表示,最近出售的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)開始出現(xiàn)調(diào)整。
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模變小,停車位成為小投資者的一個(gè)最佳選擇。在一個(gè)充滿活力的市場(chǎng),房子的維護(hù)和租戶通常不是問題。
索薩說:“對(duì)于那些口袋里有美元的人來說,將會(huì)從那些有剛性需求和緊迫感的賣家身上找到機(jī)會(huì)?!?/p>
他補(bǔ)充說,積極的一面是,2019年由于市場(chǎng)活動(dòng)很少,這讓人相信,有些買家手頭持有現(xiàn),但他們更愿意等待政治形勢(shì)變得明朗時(shí)才進(jìn)入市場(chǎng)。這可能會(huì)給市場(chǎng)帶來一些新鮮空氣。
房地產(chǎn)連鎖公司發(fā)布的一份報(bào)告顯示,2019年,一些地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌了18%。除了需求不足之外,還有其他因素,比如房產(chǎn)稅的大幅上調(diào)。
這種現(xiàn)象在布宜諾斯艾利斯較為少見。在布市,平均每平方米的價(jià)格從2018年的2202.37美元下降到2019年的2183.92美元,僅下降了0.86%。
另一方面,在大布宜諾斯艾利斯地區(qū),情況則完全不同。北部地區(qū)的平均降幅為18.74%。這種下降在很大程度上是由于發(fā)展供應(yīng)飽和和需求下降的共同影響的結(jié)果。
與此同時(shí),南部地區(qū)房?jī)r(jià)的下跌也達(dá)到18.73%。他們解釋說,按比索計(jì)價(jià)的價(jià)格上漲了,但按美元計(jì)價(jià)卻下跌了。
“在調(diào)整價(jià)格方面,與賣家協(xié)商的結(jié)果非常重要。在如此高的匯率下,房地產(chǎn)價(jià)格往往會(huì)下跌。只有在買家手里拿著美元的情況下,賣家才會(huì)開始出價(jià)?!?索薩最后總結(jié)說。
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