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根據(jù)巴西圣保羅住房協(xié)會(huì)（Secovi-SP）的一項(xiàng)新住宅物業(yè)的調(diào)查，圣保羅市房地產(chǎn)市場(chǎng)在9月份正在回暖。隨著需求的增加，最近幾周房?jī)r(jià)也隨著折扣的取消而上漲。

根據(jù)該協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，上個(gè)月的商品房銷量達(dá)到5147套，比8月份（當(dāng)月創(chuàng)下銷量紀(jì)錄）低18.9％。但即便這樣，仍同比增長(zhǎng)19.2％。在過去的12個(gè)月里，銷售總計(jì)49715套，同比增長(zhǎng)12.7％。

9月份，新開發(fā)商品房6238套，比8月份低22.4%，同比增長(zhǎng)40.4%。在過去12個(gè)月里，共開發(fā)商品房56646套。比去年同期增長(zhǎng)1.3％。

對(duì)于圣保羅住房協(xié)會(huì)（Secovi）主席羅勒·雅菲（Basílio Jafet）而言，這些指數(shù)證實(shí)了逐步開放經(jīng)濟(jì)后，圣保羅房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖。他說：“經(jīng)濟(jì)活動(dòng)仍在恢復(fù)。雖然9月房市走勢(shì)低于8月，但即便如此，九月仍是非常強(qiáng)勁的?！?/p>

雅菲說：“房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖是由利率下降推動(dòng)的，它讓需要住房的家庭能夠負(fù)擔(dān)得起分期付款的資金，同時(shí)，低利率還鼓勵(lì)了一些市場(chǎng)投資者進(jìn)入。還有另一點(diǎn)，就是最新推出的新型貸款。目前，信貸市場(chǎng)大幅降低了利率，為客戶提供了更加成熟和多樣化的選擇。” 這對(duì)于開發(fā)商來說非常棒。

市場(chǎng)回暖，各項(xiàng)數(shù)據(jù)走高，供需兩旺的熱鬧場(chǎng)面，甚至使那些已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)40年的人都感到驚訝，例如：商人安東尼奧·塞丁（Ant?nio Setin），他是一家建筑公司的創(chuàng)始人。他說：“當(dāng)人們?cè)谖逶路菥烷_始購買房產(chǎn)時(shí)，我們認(rèn)為這不可能是真實(shí)的。當(dāng)時(shí)有數(shù)百萬的失業(yè)者，人們?cè)趺纯赡茉诮?jīng)濟(jì)危機(jī)期間，有購房意愿？但是我們忘記了現(xiàn)在的利率非常低，該水平已經(jīng)創(chuàng)下了歷史最低?！?/p>

塞丁的建筑公司已經(jīng)決定在疫情隔離期間也加大推盤力度。原計(jì)劃在2020年底推出9座樓盤，但目前時(shí)間只夠推出4座。塞丁說：“我們已經(jīng)恢復(fù)了土地購買，申請(qǐng)?jiān)S可證，還有一些樓盤重啟。但由于時(shí)間緊缺，部分項(xiàng)目只能推遲到明年，但這并不是因?yàn)槭袌?chǎng)沒有需求?！比〉慕ㄖ颈驹伦詈笸瞥龅纳唐贩吭诰S拉馬里亞納區(qū)域（Vila Mariana），目前該樓盤已經(jīng)售出了一半的公寓。

由于土地需求和建筑材料的價(jià)格回升，一些主要房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)見“低房?jī)r(jià)的時(shí)代”即將過去。

巴西最大的房地產(chǎn)公司MRV創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)魯本斯·梅寧（Rubens Menin）表示，該公司在疫情大流行開始時(shí)就采取降價(jià)促銷，但由于需求回升和原材料上漲，這種情況正在發(fā)生改變。

他在上周的一次活動(dòng)中說：“起初，我們對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了下調(diào)，削減了利潤。但這已經(jīng)結(jié)束了，因?yàn)檎咭言试S開發(fā)商恢復(fù)利潤?！边@位高管還表示，土地、鋼鐵、水泥甚至人工成本都有所上漲了。

在同一活動(dòng)出席的Tecnisa(巴西住宅管理公司)主席約瑟夫·尼格里（Joseph Nigri）說：“建材的價(jià)格不斷上漲，未來購買房產(chǎn)將變得更加昂貴?，F(xiàn)在是購買住房的好時(shí)機(jī)?！?/p>