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2023年12月，住宅租金變動指數(shù)（IVAR）經(jīng)歷了三個月以來的最大跌幅，降幅為1.16%，這一趨勢可能延續(xù)至2024年。根據(jù)巴西杰圖里奧瓦爾加斯經(jīng)濟研究院（FGV Ibre）價格指數(shù)主管安德烈·布拉斯（André Braz）的說法，12月出現(xiàn)的降幅是自9月以來的最大降幅。

這一降幅主要是受到住房出租合同調(diào)整通常不頻繁的12月份，與一年中其他時期相比較為顯著。盡管與通常在1月份進行的租金調(diào)整不同，但布拉斯補充道，整體來看，今年租金可能會保持下行趨勢。

去年11月到12月的過渡中，用于計算IVAR指數(shù)的主要城市顯示出租金增長趨緩，如圣保羅（從5.48%下降到4.89%）和里約熱內(nèi)盧（從9.27%下降到8.27%）。與此相反，貝洛奧里藏特和南大河愉港市的變化率分別從10.26%上升到11.53%和從6.66%上升到7.73%。

盡管IVAR指數(shù)在月度演變中的率降低，但從去年11月到12月，其12個月累計率從7.4%上升至7.46%。布拉斯解釋，這是一個統(tǒng)計效應，指出在2022年12月，IVAR指數(shù)下降幅度超過了去年同月的1.19%。

對于1月份，技術專家表示，該指標的12個月率有望再次下降。他評論說，這可能也受益于統(tǒng)計效應。在2023年1月，該指標上升了4.2%。“在2024年1月，我們將看到正向的租金變動率，因為通常在年初調(diào)整租金。但不會像4%那樣強烈。”他說。

為了了解2024年租賃趨勢，經(jīng)濟學家表示需要觀察基準利率（Selic）的變化速度，該利率是巴西金融和信貸市場制定利息的參考標準，以及基準利率對購房意愿的影響。他提醒稱，去年下半年，巴西中央銀行開始下調(diào)基準利率，這一趨勢可能持續(xù)至今年。然而，基準利率下調(diào)對巴西金融和信貸市場的降息起到的影響作用要在大約六到九個月才能體現(xiàn)出來，例如房貸利率，他回顧道。

因此，該專家認為，隨著2024年時間的推移，潛在購房者對貸款購房的興趣可能增加，使得房貸利率對有意購房的消費者更具吸引力。如果2024年用于購房信貸的利息受到基準利率削減的影響而降低，這可能導致更多人在2024年購買自己的房產(chǎn)，從而減少對住房租賃的需求，因此在今年對租金價格產(chǎn)生下行影響。