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2023年12月，住宅租金變動(dòng)指數(shù)（IVAR）經(jīng)歷了三個(gè)月以來(lái)的最大跌幅，降幅為1.16%，這一趨勢(shì)可能延續(xù)至2024年。根據(jù)巴西杰圖里奧瓦爾加斯經(jīng)濟(jì)研究院（FGV Ibre）價(jià)格指數(shù)主管安德烈·布拉斯（André Braz）的說(shuō)法，12月出現(xiàn)的降幅是自9月以來(lái)的最大降幅。

這一降幅主要是受到住房出租合同調(diào)整通常不頻繁的12月份，與一年中其他時(shí)期相比較為顯著。盡管與通常在1月份進(jìn)行的租金調(diào)整不同，但布拉斯補(bǔ)充道，整體來(lái)看，今年租金可能會(huì)保持下行趨勢(shì)。

去年11月到12月的過(guò)渡中，用于計(jì)算IVAR指數(shù)的主要城市顯示出租金增長(zhǎng)趨緩，如圣保羅（從5.48%下降到4.89%）和里約熱內(nèi)盧（從9.27%下降到8.27%）。與此相反，貝洛奧里藏特和南大河愉港市的變化率分別從10.26%上升到11.53%和從6.66%上升到7.73%。

盡管IVAR指數(shù)在月度演變中的率降低，但從去年11月到12月，其12個(gè)月累計(jì)率從7.4%上升至7.46%。布拉斯解釋，這是一個(gè)統(tǒng)計(jì)效應(yīng)，指出在2022年12月，IVAR指數(shù)下降幅度超過(guò)了去年同月的1.19%。

對(duì)于1月份，技術(shù)專家表示，該指標(biāo)的12個(gè)月率有望再次下降。他評(píng)論說(shuō)，這可能也受益于統(tǒng)計(jì)效應(yīng)。在2023年1月，該指標(biāo)上升了4.2%?！霸?024年1月，我們將看到正向的租金變動(dòng)率，因?yàn)橥ǔＴ谀瓿跽{(diào)整租金。但不會(huì)像4%那樣強(qiáng)烈。”他說(shuō)。

為了了解2024年租賃趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示需要觀察基準(zhǔn)利率（Selic）的變化速度，該利率是巴西金融和信貸市場(chǎng)制定利息的參考標(biāo)準(zhǔn)，以及基準(zhǔn)利率對(duì)購(gòu)房意愿的影響。他提醒稱，去年下半年，巴西中央銀行開(kāi)始下調(diào)基準(zhǔn)利率，這一趨勢(shì)可能持續(xù)至今年。然而，基準(zhǔn)利率下調(diào)對(duì)巴西金融和信貸市場(chǎng)的降息起到的影響作用要在大約六到九個(gè)月才能體現(xiàn)出來(lái)，例如房貸利率，他回顧道。

因此，該專家認(rèn)為，隨著2024年時(shí)間的推移，潛在購(gòu)房者對(duì)貸款購(gòu)房的興趣可能增加，使得房貸利率對(duì)有意購(gòu)房的消費(fèi)者更具吸引力。如果2024年用于購(gòu)房信貸的利息受到基準(zhǔn)利率削減的影響而降低，這可能導(dǎo)致更多人在2024年購(gòu)買自己的房產(chǎn)，從而減少對(duì)住房租賃的需求，因此在今年對(duì)租金價(jià)格產(chǎn)生下行影響。