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據(jù)報(bào)道，中心地區(qū)共有58.7萬個(gè)空置私人住宅，占該地區(qū)283.2萬個(gè)住房單位的20.7%。換言之，該地區(qū)每五個(gè)住宅中就有一個(gè)處于空置狀態(tài)。

Edifício historicamente conhecido como sede da Telesp, a antiga companhia telef?nica estatal paulista, passa por um retrofit para ser transformado em residência na regi?o central de S?o Paulo - Rubens Cavallari/Folhapress

與市內(nèi)平均空置率13.5%相比，中心地區(qū)的空置率也顯著偏高——全市范圍內(nèi)超過490萬個(gè)登記住房單位中，有67.58萬個(gè)未被永久占用。

盡管空置率最高，但中心地區(qū)的住宅數(shù)量卻最少。相反，東區(qū)擁有最多的住宅數(shù)量，但空置率最低——該區(qū)的163萬個(gè)住宅中有12.6%（約205.3萬個(gè)）被認(rèn)為是空置的。

以絕對(duì)數(shù)字來看，南區(qū)的住宅空置率最高，有209.9萬個(gè)住宅空置。該區(qū)的161萬個(gè)住宅中有13%處于空置狀態(tài)。

比較2010年和2022年人口普查數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，中心地區(qū)的空置住宅數(shù)量相對(duì)于全市總數(shù)的增長(zhǎng)速度較快。

2010年，該地區(qū)的空置住宅占全市總空置住宅的7.5%。十二年后，這一比例增至8.7%。這一現(xiàn)象與大多數(shù)其他地區(qū)不同。

只有南區(qū)的空置住宅比例在這一時(shí)期內(nèi)也顯著增加，從29.4%增至31.1%。

而東區(qū)（從30.7%降至30.4%）、北區(qū)（從17%降至16.4%）和西區(qū)（從15.5%降至13.5%）的空置住宅比例則有所下降。

在中心地區(qū)的十個(gè)行政區(qū)中，República行政區(qū)是空置住宅數(shù)量增長(zhǎng)最快的一個(gè)。2010年，這些空置住宅占所有單位的11.6%。十二年后，這一比例增至26.8%。據(jù)IBGE于2022年調(diào)查顯示，República行政區(qū)有11.4萬個(gè)空置的私人住宅。

Consola??o行政區(qū)也經(jīng)歷了與República相似的情況，其空置率從9%增至23.2%。該地區(qū)有8.3萬個(gè)空置住宅。

第三個(gè)空置住宅增長(zhǎng)最快的中心行政區(qū)是Bela Vista，空置率從9.8%增至23.5%。

人口普查數(shù)據(jù)還顯示，中心地區(qū)的十個(gè)行政區(qū)的住宅供應(yīng)量顯著增加。在2010年至2022年間，中心地區(qū)的住宅總數(shù)從228萬增至約283.2萬，增長(zhǎng)了24%。

然而，這種住房生產(chǎn)的增加并沒有顯著增加居民數(shù)量。在12年的時(shí)間里，中心地區(qū)的人口僅增長(zhǎng)了0.4%，從2010年的47.77萬人增至2022年的47.96萬人，即增加了1900人。

對(duì)城市各行政區(qū)的詳細(xì)分析成為可能，因?yàn)樵谶@一新的數(shù)據(jù)發(fā)布中，IBGE提供了小區(qū)域普查的初步數(shù)據(jù)，即普查員在其中進(jìn)行了普查。這些信息的更詳細(xì)的發(fā)布將在下半年進(jìn)行。

IBGE的數(shù)據(jù)顯示，圣保羅市遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)其城市規(guī)劃的主要目標(biāo)之一，即增加市中心的人口密度。這一想法體現(xiàn)在旨在規(guī)范該市增長(zhǎng)的法律中，其目的是將盡可能多的居民安置在基礎(chǔ)設(shè)施較好的地區(qū)。

除了避免將城市擴(kuò)展到水源和森林地區(qū)之外，這種緊湊的規(guī)劃還節(jié)省了必須為偏遠(yuǎn)地區(qū)引進(jìn)交通和其他公共設(shè)施所需的資金。

這些城市規(guī)劃規(guī)則包括中心區(qū)域的城市干預(yù)項(xiàng)目（PIU），該項(xiàng)目為房地產(chǎn)市場(chǎng)在中心地區(qū)的一些行政區(qū)（如Sé、República、Brás、Belém、Pari、Bom Retiro和Santa Cecília）建造住宅單元提供了一系列激勵(lì)措施。市政府宣布的預(yù)期是吸引超過22萬新居民定居該地區(qū)。

特別是針對(duì)市中心的，該市還有一個(gè)專門針對(duì)翻新的市政計(jì)劃，這些翻新是指對(duì)老建筑進(jìn)行現(xiàn)代化改造，使其煥然一新。

中心區(qū)再生計(jì)劃在República和Sé等行政區(qū)，以及“毒品市場(chǎng)”——市中心集中了毒品用戶的區(qū)域中，提供了房產(chǎn)稅減免和其他稅收優(yōu)惠。

自2014年《總體規(guī)劃》通過以來，城市規(guī)劃師們對(duì)這種城市規(guī)劃規(guī)定吸引大量居民到市中心的能力持懷疑態(tài)度。

主要批評(píng)是，基于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策并未導(dǎo)致為1至3個(gè)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的家庭提供住房，而這個(gè)人群占據(jù)著住房短缺的大部分。