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一份新報告稱，倫敦市中心近三分之一的寫字樓處于空置狀態(tài)，核心地段的空置率首次超過30%。但商業(yè)地產(chǎn)公司世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布的一份關(guān)于加拿大寫字樓市場的報告稱，隨著一些辦公樓被改造成家庭住宅單元，還有更多的辦公樓可能很快會加入其中，這還是有一線希望的。

周二發(fā)布的這份關(guān)于2024年第二季度的報告稱，倫敦市中心的辦公室空置率為30.4%，而非市中心的辦公室空置率為10.6%，綜合起來，倫敦的辦公室空置率為25.3%。

世邦魏理仕說，倫敦市中心的寫字樓空置率創(chuàng)歷史新高。世邦魏理仕副總裁格雷格?哈里斯(Greg Harris)表示:“這仍然是寫字樓用戶的共同主題，寫字樓市場的規(guī)模仍然適中。”

他說，過去三個月，倫敦市中心約有10萬平方英尺的辦公空間進入市場，推高了總量，這主要是由于企業(yè)希望將辦公室轉(zhuǎn)租給其他用戶。

哈里斯說:“這并不是真正的空置，因為它仍在合同期內(nèi)，但他們正在考慮是否有人可以替代他們使用這個空間。”他補充說，這也表明市中心的辦公室用戶繼續(xù)讓其員工在家工作。

倫敦非市中心辦公室的空置率已經(jīng)穩(wěn)定了幾個季度，從2023年第二季度的6%上升。世邦魏理仕表示，倫敦市中心空置率的攀升與全國核心區(qū)寫字樓市場的“穩(wěn)定”趨勢背道而馳。

報告稱:“本季度唯一經(jīng)歷顯著放緩的市場是倫敦?！薄皫缀跛械钠＼浂紒碜允兄行牡氖袌?，這個市場在振興方面面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)?！?/p>

世邦魏理仕說，過去兩個季度，加拿大10個市場中有6個市場的市中心寫字樓需求有所改善。核心地區(qū)的全國空置率也穩(wěn)定在18.5%。

例如，在多倫多，該市場自2020年以來穩(wěn)步上升，連續(xù)兩個季度保持在18.1%的水平。

世邦魏理仕加拿大公司主席Paul Morassutti在一份新聞稿中表示:“這是復(fù)蘇的早期階段，盡管它仍然不是廣泛意義之上的。”

倫敦市中心的辦公面積約為450萬平方英尺。世邦魏理仕的報告還說，將辦公空間改造為家用住宅帶來了一些希望。倫敦市政府官員說，倫敦正在進行兩處寫字樓改造，分別位于登打士街166號（166 Dundas St. ）和杜弗林大道195號（195 Dufferin Ave），里士滿街376號（376 Richmond St.）的第三處改造也已提交申請。

該項目計劃建設(shè)23套住宅單元房，包括7套單身公寓和16套一居室公寓，但尚未獲得批準(zhǔn)。“這是一個很好的開始，你會看到更多的人站出來，”哈里斯說。

該公司首席執(zhí)行官理查德?西夫頓(Richard Sifton)表示，今年4月，該公司宣布將把位于Dufferin Ave. 195號的辦公樓改造為94套住宅單元，其中包括80套一居室和14套兩居室，其中40%為經(jīng)濟適用房。改造將耗資超過2000萬元。

位于登打士街(Dundas St.) 166-170號、登打士街(Dundas)和里士滿街(Richmond)東北角的前Rexall大樓的新業(yè)主宣布，他們將把頂層三層改成公寓。這座大樓去年被馬斯房地產(chǎn)公司（Maas Group）買下。

倫敦市政府設(shè)立了一項1000萬元的基金來補貼辦公室的改建。開發(fā)商可以為每一套新的一居室公寓獲得約2萬元的補貼撥款，為每一套新的兩居室或三居室公寓獲得2.8萬元的撥款，每個項目的最高撥款為200萬元。

“市政府的激勵計劃是關(guān)鍵，”哈里斯說。報告稱，無論是在倫敦市中心還是郊區(qū)，都沒有在建的辦公空間。

全國辦公建筑面積已降至570萬平方英尺，為2005年以來的最低水平，遠(yuǎn)低于1460萬平方英尺的10年平均水平。

至于倫敦緊張的工業(yè)地產(chǎn)市場，倫敦第二季度的可用性略有增長1.5%，主要是受Dancor Construction Ltd.公司在倫敦東部建設(shè)完成新工廠空間的推動。Dancor在Hubrey Rd路1285號完成了一幢97,000平方英尺的完全租賃建筑，另外671,000平方英尺的建筑將在年底前完工。

倫敦有大約4170萬平方英尺的工業(yè)用地產(chǎn)空間。