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《國(guó)家郵報(bào)》評(píng)論員Tristin Hopper指出，根據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新人口預(yù)測(cè)，在大量新移民涌入的情況下，即使是最樂(lè)觀(guān)的住房建設(shè)目標(biāo)，也難以恢復(fù)住房的可負(fù)擔(dān)性。年輕人可能要等到80歲才能負(fù)擔(dān)得起住房。

Hopper指出，統(tǒng)計(jì)局上周預(yù)測(cè)，到2072年加拿大將擁有6300萬(wàn)人口，增長(zhǎng)幾乎全部來(lái)自移民。目前加拿大人口剛剛超過(guò)4100萬(wàn)，這意味著每年將增加44萬(wàn)新移民，以加拿大家庭平均2.4人計(jì)算，每年需要約18.3萬(wàn)套新住房才能應(yīng)對(duì)新移民的涌入。

加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)數(shù)據(jù)表明，加拿大的住房短缺高達(dá)350萬(wàn)套，但目前房屋建設(shè)速度僅為每年247,830套。除去183,000套住房用于平衡新移民的涌入，這意味著每年只剩下63,000套住房來(lái)彌補(bǔ)現(xiàn)有的住房短缺問(wèn)題，需要55年才能彌補(bǔ)350萬(wàn)套住房缺口。

換句話(huà)說(shuō)，按照目前的房屋建設(shè)速度，即使是最年輕的加拿大千禧一代也要到83歲，才能享受到與他們高中時(shí)負(fù)擔(dān)得起的住房市場(chǎng)。杜魯多政府承認(rèn)了移民對(duì)住房可負(fù)擔(dān)性的直接影響，在今年4月承諾到2031年額外建造200萬(wàn)套住房的計(jì)劃。

“解決住房危機(jī)”的計(jì)劃承諾在未來(lái)七年內(nèi)建造387萬(wàn)套新住房，約每年552,857套。問(wèn)題是，這個(gè)住房計(jì)劃實(shí)現(xiàn)得了嗎？這要求加拿大的住房建設(shè)速度在一夜之間增加一倍以上，并且在接下來(lái)的十年內(nèi)保持這種速度。

TD經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)這一計(jì)劃的評(píng)估是：“每年建造550,000套新住房是一項(xiàng)極其艱巨的任務(wù)。” 安省住宅建設(shè)委員會(huì)的負(fù)責(zé)人在上個(gè)月的眾議院委員會(huì)上被問(wèn)及該計(jì)劃時(shí)，他笑了起來(lái)。當(dāng)被問(wèn)及房屋建造者是否能達(dá)到聯(lián)邦政府的預(yù)測(cè)時(shí)，他回答說(shuō)：“不可能?！?/p>

CMHC的預(yù)測(cè)表明，加拿大將遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到杜魯多政府的承諾，而且未來(lái)的住房開(kāi)工量實(shí)際上將減少。在CMHC最新的《住房市場(chǎng)展望》中，最樂(lè)觀(guān)的預(yù)測(cè)是，到2026年將建造241,659套住房，其“悲觀(guān)”預(yù)測(cè)為226,211套住房。考慮到每年需要18.3萬(wàn)套住房來(lái)應(yīng)對(duì)移民增長(zhǎng)，這意味著僅有43,211套住房用于緩解住房短缺。

加拿大統(tǒng)計(jì)局對(duì)2073年6300萬(wàn)加拿大人的預(yù)測(cè)是基于中等增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)人口可能在4710萬(wàn)到8720萬(wàn)之間。如果達(dá)到8720萬(wàn)，每年新移民所需的住房將增加到385,000套，4710萬(wàn)的估計(jì)假設(shè)每年只有122,000名新移民，這個(gè)接納量是自1986年以來(lái)未曾達(dá)到的（當(dāng)年接納了99,400名移民）。在這種接納水平下，每年僅需約50,000套住房來(lái)應(yīng)對(duì)新移民的需求（假設(shè)每戶(hù)平均2.4人）。