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據(jù)巴西媒體報(bào)道，在圣保羅Mooca區(qū)的Rua Taquari，距離區(qū)分局不到300米處，一棟28層高的住宅樓正在建設(shè)中，而該項(xiàng)目并未獲得市政府的任何許可。

Documento da CAU-SP denunciando a falta de documenta??o da obra ao subprefeito da Mooca. — Foto: Reprodu??o

該未來住宅樓名為UP House 3，地址為Rua Taquari 817號(hào)，距離Mooca區(qū)分局僅數(shù)米之遙。該建筑由2M房地產(chǎn)開發(fā)公司（2M Empreendimento Imobiliário III SPE LTDA）負(fù)責(zé)開發(fā)，施工地點(diǎn)前身為一家加油站。

根據(jù)圣保羅市法規(guī)，欲開發(fā)此地須提供Cetesb（環(huán)境技術(shù)公司）和市綠色與環(huán)境秘書處的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，以確認(rèn)土壤是否受到污染。然而，在2022年8月18日啟動(dòng)的《新建筑審批與執(zhí)行許可證》（HIS/HMP）申請(qǐng)過程中，相關(guān)評(píng)估報(bào)告并未附上。

在將近兩年的審批過程中，市城市規(guī)劃與許可秘書處（SMUL）曾兩次要求開發(fā)商補(bǔ)充必要文件，但未能完全滿足要求。最終，SMUL在2024年7月17日否決了該建筑項(xiàng)目的許可證申請(qǐng)，此前這一決定是在收到SP2和g1新聞?wù){(diào)查后做出的。

盡管如此，該項(xiàng)目在無許可證情況下已施工至第六層。根據(jù)市法規(guī)，項(xiàng)目在取得所有市政許可前不得出售任何公寓單元。然而，工地前的公告牌上卻顯示了錯(cuò)誤的許可證申請(qǐng)編號(hào)，并張貼了公寓預(yù)售信息。記者通過公告牌上的電話聯(lián)系到銷售經(jīng)理，對(duì)方詳細(xì)介紹了購買條件。

在采訪中，銷售經(jīng)理并未意識(shí)到正在被錄音，她邀請(qǐng)記者參觀正在建設(shè)中的公寓樣板間。記者在現(xiàn)場了解到，盡管存在法律問題，項(xiàng)目仍有少量單位待售。

今年4月，圣保羅建筑與城市規(guī)劃委員會(huì)（CAU）多次嘗試與工地管理人員聯(lián)系未果，并向Mooca區(qū)分局長Marcus Vinicius Valério反映了該工地缺乏文件的問題。區(qū)分局在2024年6月16日回應(yīng)稱，該項(xiàng)目擁有許可證申請(qǐng)，但SMUL尚未完成審批。

經(jīng)過SP2和g1的調(diào)查，最終在市政府網(wǎng)站上顯示該項(xiàng)目的許可證申請(qǐng)被否決。市城市規(guī)劃與許可秘書處在聲明中表示，由于未提供市綠色與環(huán)境秘書處和Cetesb的批準(zhǔn)文件，許可證申請(qǐng)被駁回，相關(guān)信息已送交區(qū)分局采取相應(yīng)措施。

2M房地產(chǎn)開發(fā)公司通過郵件回應(yīng)稱，目前不愿對(duì)此事作出詳細(xì)解釋，但正在處理相關(guān)文件以求合法化，并已暫停施工及銷售活動(dòng)。公司表示，將在適當(dāng)時(shí)機(jī)提供進(jìn)一步說明。

Cetesb確認(rèn)該地塊沒有污染，并表示之前的加油站已按規(guī)定完成了環(huán)境調(diào)查和關(guān)閉程序。然而，由于文件未附在許可證申請(qǐng)中，未被SMUL認(rèn)可。

此外，鄰居向g1提供的照片顯示，今年6月30日該工地曾發(fā)生火災(zāi)，起因尚未明確。

盡管如此，該項(xiàng)目的提前銷售行為已引發(fā)購房者投資風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。