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據(jù)CNBC 7月17日報道 當(dāng)前，美國住宅房地產(chǎn)的國際買家面臨著諸多障礙，包括價格高昂、供應(yīng)緊張以及美元走強，這導(dǎo)致他們紛紛撤出市場。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（National Association of Realtors）的一份新報告顯示，去年4月至今年3月，國際買家總共購買了54,300套現(xiàn)房，較上年同期下降了36%。這是自2009年NAR開始追蹤這一數(shù)據(jù)以來的最低水平。

數(shù)據(jù)顯示，美元交易額為420億美元，較上年同期下降21%。與此同時，其平均購買價格（780,300美元）和購買中位價（475,000美元）均創(chuàng)下了NAR記錄的最高水平。

就數(shù)量而言，最大的買家來自加拿大、中國、墨西哥和印度。他們在佛羅里達(dá)州、德州、加州和亞利桑那州購買的房產(chǎn)最多。據(jù)NAR稱，中國買家花的錢最多，購買的房屋價格也更高。

據(jù)了解，該報告僅統(tǒng)計現(xiàn)有住房的銷售量，而國際買家在新開發(fā)領(lǐng)域占有重要地位，這一點并未在數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun表示，美元走強令美國人的國際旅行變得更便宜，但對外國人來說，美國房價卻變得更貴了。因此，看到國際買家在美國的房屋交易出現(xiàn)回落并不奇怪。

值得注意的是，這一群體還面臨著額外的障礙。Waltz首席執(zhí)行官Yuval Golan說：“我們沒有信用評分，我們的名字很奇怪，我們的護照也不同。然后我們需要在兩個國家之間匯款，這需要時間。我們還需要處理額外的外匯兌換，還有一些我們不知道的情況，比如產(chǎn)權(quán)公司、抵押貸款經(jīng)紀(jì)人和貸款人可能不了解我們的信用和收入歷史?！?/p>

據(jù)了解，Waltz是一家旨在幫助外國人購買美國住宅房地產(chǎn)的新公司，為外國投資者在30天內(nèi)購買美國房產(chǎn)提供了一種更簡單的遠(yuǎn)程體驗。Yuval說：“我們可以在客戶的母國為他們提供擔(dān)保，幫助他們成立有限責(zé)任公司。幾秒鐘內(nèi)，我們就能夠為他們開設(shè)一個美國聯(lián)邦存款保險公司（FDIC）承保的銀行賬戶，在當(dāng)?shù)厥杖∷麄兊馁Y金并進行外幣兌換?！?/p>

NAR的數(shù)據(jù)顯示，目前國際買家僅占美國每年房屋銷售總額的1.3%，且一半的國際買家是全現(xiàn)金交易。

盡管美國市場的供應(yīng)量有所增加，但仍處于歷史低位，價格依然居高不下。再加上即將到來的總統(tǒng)大選，在政治不確定時期，國際買家往往會撤出。除非經(jīng)濟和政治等多個因素得到改善，否則未來一年國際買家的交易不太可能改善。