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根據(jù)房地產(chǎn)咨詢和市場研究公司Urbanation Inc.的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度的平均公寓租金同比下跌了1.2%，這是自2021年COVID-19疫情爆發(fā)以來的首次年度下降。然而，Urbanation警告說，這種緩解可能不會(huì)持續(xù)很久。

報(bào)告顯示，多倫多的平均公寓租金現(xiàn)在為每平方英尺3.97元，相當(dāng)于一個(gè)典型的686平方英尺單位每月租金為2,723元。

單間公寓的租金降幅最大，下跌了3.9%，典型的395平方英尺單位的租金為2,047元。一居室公寓的租金也下跌了1.8%，591平方英尺單位的租金為2,450元。兩居室公寓的租金下跌了0.9%，889平方英尺單位的租金為3,143元。

而三居室公寓的租金相對穩(wěn)定，僅下跌了0.6%，1041平方英尺單位的租金為3,988元。大多倫多外圍的905地區(qū)是租金是唯一上升的區(qū)域，上漲了2.0%，719平方英尺單位的租金為2,610元。相比之下，多倫多市區(qū)的平均租金下跌了2.1%，674平方英尺單位的租金為2,765加元。

盡管租金下跌，對租房的需求依然很高。多倫多第二季度共記錄了創(chuàng)紀(jì)錄的16,169宗公寓租賃交易，比前一年增長了29%。通常情況下，高需求會(huì)對價(jià)格施加上行壓力，但由于掛牌數(shù)量激增（公寓總數(shù)增加了47%；新注冊公寓增加了82%），租金有所下降。

Urbanation總裁Shaun Hildebrand指出，當(dāng)前租金下跌是由于公寓竣工量的暫時(shí)激增，他表示，隨著新公寓銷售和建設(shè)減少，這種情況將會(huì)消退。

在第二季度，專用出租房屋新開工1,558個(gè)單位，比去年增長了43%。開工總數(shù)達(dá)到3,131個(gè)單位，同比增長13%，比2022年初增長190%，仍比2021年上半年低32%。

同期，多倫多有23,376個(gè)專用出租單位在建，另有159,176個(gè)單位已提交方案，包括67,431個(gè)已批準(zhǔn)的單位。

Hildebrand認(rèn)為，建筑水平將無法跟上未來的長期需求，租金將再次上升。