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據(jù)牛津經(jīng)濟(jì)研究院（Oxford Economics）的經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，加拿大的房?jī)r(jià)今年尚未見(jiàn)底。

缺乏可負(fù)擔(dān)性和抵押貸款續(xù)簽壓力，使全國(guó)各地的市場(chǎng)都受到影響。報(bào)告作者Tony Stillo和Michael Davenport表示，到2024年第四季度，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌5%，自2022年第一季度加拿大房屋銷售高峰以來(lái)，房?jī)r(jià)跌幅將達(dá)到18%?？偛课挥诙鄠惗嗟呐＝蚪?jīng)濟(jì)研究院加拿大首席經(jīng)濟(jì)師Stillo在新聞稿中說(shuō)：“我們認(rèn)為，高企的住房不可負(fù)擔(dān)性和大批房貸續(xù)簽對(duì)家庭的日益壓力，將導(dǎo)致今年下半年的房源增長(zhǎng)速度超過(guò)需求?！?/p>

Stillo和Davenport預(yù)測(cè)，加拿大主要都市區(qū)的房?jī)r(jià)將受到重創(chuàng)。他們?cè)趫?bào)告中表示：“我們預(yù)計(jì)2024年下半年，所有我們預(yù)測(cè)的加拿大城市都將出現(xiàn)普遍的房?jī)r(jià)下跌?！?/p>

例如，由于缺乏可負(fù)擔(dān)性，多倫多和溫哥華的房?jī)r(jià)分別將在年底前下跌7%和10%，超過(guò)全國(guó)平均水平。其他地區(qū)的房?jī)r(jià)也將出現(xiàn)下跌，哈利法克斯、卡爾加里、魁北克市和溫尼伯等市場(chǎng)將出現(xiàn)“大幅價(jià)格回調(diào)”。

預(yù)計(jì)卡爾加里的房?jī)r(jià)在第三季度將下跌5.1%。這個(gè)阿省石油之都是個(gè)買(mǎi)房熱點(diǎn)，自2022年初的高峰期至2024年6月，房?jī)r(jià)上漲了11.6%。隨著一些人被迫掛牌出售自己的房屋，但銷售未能跟上，預(yù)計(jì)這些城市的房?jī)r(jià)將受到房貸續(xù)簽浪潮的影響。Stillo表示，這種情況將“在負(fù)債較高的市場(chǎng)中更為明顯”。加拿大央行降息行動(dòng)“為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入活力”，然而，持續(xù)降息并不足以拯救許多房主，他們?cè)诘盅嘿J款續(xù)簽時(shí)面對(duì)“顯著”更高的利率。

Stillo和Davenport預(yù)計(jì)，到2025年中期，抵押貸款支付占可支配收入的比例將達(dá)到自1990年以來(lái)未見(jiàn)的水平。他們說(shuō)：“這將抑制新抵押貸款的需求，并增加低收入家庭的財(cái)務(wù)壓力，可能導(dǎo)致被迫賣(mài)房增加?！?/p>

展望未來(lái)，預(yù)測(cè)認(rèn)為要到2035年住房可負(fù)擔(dān)性才會(huì)改善，即首次購(gòu)房者用首付可以買(mǎi)到平均價(jià)格的房屋。

然而，要實(shí)現(xiàn)還需要很多事情發(fā)生。

Stillo和Davenport估計(jì)，到2035年需要建造420萬(wàn)套住房，其中“290萬(wàn)套用于滿足家庭數(shù)量增長(zhǎng)，70萬(wàn)套用于彌補(bǔ)過(guò)去的供應(yīng)不足并確保正常的空置率，以及60萬(wàn)套用于因住房不可負(fù)擔(dān)而抑制的家庭?！?/p>

然而，經(jīng)濟(jì)師認(rèn)為多倫多和溫哥華不會(huì)回歸到可負(fù)擔(dān)的范圍，因?yàn)檫@些城市的吸引力，只會(huì)因增加的住房供應(yīng)而“暫時(shí)得到緩解”。