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據(jù)牛津經(jīng)濟研究院（Oxford Economics）的經(jīng)濟學(xué)家分析，加拿大的房價今年尚未見底。

缺乏可負擔性和抵押貸款續(xù)簽壓力，使全國各地的市場都受到影響。報告作者Tony Stillo和Michael Davenport表示，到2024年第四季度，房價將進一步下跌5%，自2022年第一季度加拿大房屋銷售高峰以來，房價跌幅將達到18%?？偛课挥诙鄠惗嗟呐＝蚪?jīng)濟研究院加拿大首席經(jīng)濟師Stillo在新聞稿中說：“我們認為，高企的住房不可負擔性和大批房貸續(xù)簽對家庭的日益壓力，將導(dǎo)致今年下半年的房源增長速度超過需求?！?/p>

Stillo和Davenport預(yù)測，加拿大主要都市區(qū)的房價將受到重創(chuàng)。他們在報告中表示：“我們預(yù)計2024年下半年，所有我們預(yù)測的加拿大城市都將出現(xiàn)普遍的房價下跌?！?/p>

例如，由于缺乏可負擔性，多倫多和溫哥華的房價分別將在年底前下跌7%和10%，超過全國平均水平。其他地區(qū)的房價也將出現(xiàn)下跌，哈利法克斯、卡爾加里、魁北克市和溫尼伯等市場將出現(xiàn)“大幅價格回調(diào)”。

預(yù)計卡爾加里的房價在第三季度將下跌5.1%。這個阿省石油之都是個買房熱點，自2022年初的高峰期至2024年6月，房價上漲了11.6%。隨著一些人被迫掛牌出售自己的房屋，但銷售未能跟上，預(yù)計這些城市的房價將受到房貸續(xù)簽浪潮的影響。Stillo表示，這種情況將“在負債較高的市場中更為明顯”。加拿大央行降息行動“為房地產(chǎn)市場注入活力”，然而，持續(xù)降息并不足以拯救許多房主，他們在抵押貸款續(xù)簽時面對“顯著”更高的利率。

Stillo和Davenport預(yù)計，到2025年中期，抵押貸款支付占可支配收入的比例將達到自1990年以來未見的水平。他們說：“這將抑制新抵押貸款的需求，并增加低收入家庭的財務(wù)壓力，可能導(dǎo)致被迫賣房增加?！?/p>

展望未來，預(yù)測認為要到2035年住房可負擔性才會改善，即首次購房者用首付可以買到平均價格的房屋。

然而，要實現(xiàn)還需要很多事情發(fā)生。

Stillo和Davenport估計，到2035年需要建造420萬套住房，其中“290萬套用于滿足家庭數(shù)量增長，70萬套用于彌補過去的供應(yīng)不足并確保正常的空置率，以及60萬套用于因住房不可負擔而抑制的家庭?！?/p>

然而，經(jīng)濟師認為多倫多和溫哥華不會回歸到可負擔的范圍，因為這些城市的吸引力，只會因增加的住房供應(yīng)而“暫時得到緩解”。