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巴西聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行（Caixa Econ?mica Federal）于10月中旬宣布，將對(duì)通過使用巴西儲(chǔ)蓄和貸款系統(tǒng)（SBPE）資金進(jìn)行房地產(chǎn)融資的規(guī)則進(jìn)行修改，這些修改將于11月1日起正式生效。

此次房產(chǎn)購買貸款融資的規(guī)則變化包括要求購房者支付更高比例的首付款。鑒于巴西民眾對(duì)房地產(chǎn)購買的需求不斷增長(zhǎng)，導(dǎo)致該銀行的儲(chǔ)蓄賬戶資金不斷流出，而這部分資金正是Caixa 用于對(duì)外發(fā)放貸款的最主要資金來源，因此銀行于10月中旬宣布了這些規(guī)則變化。

根據(jù)最新的融資規(guī)定，從11月1日起，在使用巴西儲(chǔ)蓄和貸款系統(tǒng)（SBPE）資金發(fā)放的購房融資貸款中，聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行將可以為客戶購買或單獨(dú)建造房產(chǎn)提供融資資金，但所建造的房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值或房產(chǎn)買賣價(jià)值不得超過150萬雷亞爾的上限。此外，若客戶名下已背負(fù)有其他有效住房融資貸款，將不被允許再通過該銀行進(jìn)行購房融資貸款。

在之前的規(guī)則中，該銀行對(duì)使用SBPE資金進(jìn)行融資貸款未設(shè)任何限制。此外，客戶還可以在該銀行已背負(fù)購買融資的情況下，以同樣的方式再次獲得其他購房貸款。而使用公積金FGTS進(jìn)行融資則一直僅限于一份有效的住房融資信貸協(xié)議。

另外，聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行還對(duì)融資額度比例進(jìn)行了調(diào)整。新規(guī)定實(shí)施后，通過該銀行使用恒定攤銷系統(tǒng)（SAC）的購房融資額度最高只能達(dá)到房產(chǎn)價(jià)值的70%，而在目前的模式下，融資額度最高比例為房產(chǎn)價(jià)值的80%。

在價(jià)格融資體系（Price）下，新的規(guī)定實(shí)施后，銀行最多可為房產(chǎn)價(jià)值的50%提供融資，而在此之前，融資金額為房產(chǎn)價(jià)值的70%。

SAC模式的新舊規(guī)則對(duì)比：

現(xiàn)行模式：如果一處房產(chǎn)價(jià)值80萬雷亞爾，聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行將提供最高64萬雷亞爾（80%）的貸款。在這種情況下，客戶僅需支付房產(chǎn)價(jià)值的20%作為首付款，即16萬雷亞爾。

新模式實(shí)施后：同樣是80萬雷亞爾的房產(chǎn)，聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行最多可提供56萬雷亞爾（70%）的融資貸款，另外30%的首付款則需由購房人在購房時(shí)支付（24萬雷亞爾）。

價(jià)格（Price）模式的新舊規(guī)則對(duì)比：

現(xiàn)行模式：如果房產(chǎn)價(jià)值80萬雷亞爾，聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行可最多提供56萬雷亞爾（70%的房?jī)r(jià)）的融資。在這種情況下，購房人需支付房產(chǎn)價(jià)值30%的金額作為首付款，即24萬雷亞爾。

新模式實(shí)施后：同樣是80萬雷亞爾的房產(chǎn)，聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行最多可提供40萬雷亞爾（即50%）的資金，剩余的40萬雷亞爾（即50%）首付款則由購房人支付。

聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行表示，融資額度的變化和房產(chǎn)價(jià)值上限為150萬雷亞爾的規(guī)則不適用于一些由該銀行資助的住房項(xiàng)目中的房產(chǎn)。在這種情況下，現(xiàn)有的融資規(guī)則條件保持不變。據(jù)聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行的統(tǒng)計(jì)，今年初至9月底，該銀行共發(fā)放了1750億雷亞爾的購房貸款，與2023年同期相比增長(zhǎng)了28.6%，共發(fā)放了62.7萬筆房產(chǎn)貸款。