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綜合CBS、PIX11和abc7ny 11月13日報道 紐約市議會周三通過了一項法案，將中介費的負(fù)擔(dān)從租客轉(zhuǎn)移到房東身上。

《公寓租賃費用公平法案》（Fairness in Apartment Rental Expenses，簡稱 F.A.R.E.）獲得了51票中的42票。

根據(jù)該法案，雇傭中介的人必須向他們支付費用。而在大多數(shù)情況下，這會是房東或大樓經(jīng)理。該法案還包括經(jīng)紀(jì)人經(jīng)房東許可發(fā)布房源信息的情況。

法案中稱，如果租客必須支付費用，則必須在房源信息和租賃協(xié)議中披露費用金額。違反新規(guī)定的房東將面臨處罰。雇傭經(jīng)紀(jì)人幫助尋找居住空間的租戶，仍需支付這筆費用。

市長將有30天的時間來簽署F.A.R.E.法案使之成為法律。如果市長沒有簽署，該法案屆時仍將成為法律。這一法案將于180天后生效。

關(guān)于紐約市中介費法律的爭論

該法案的初衷是減輕租客的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，他們在簽訂租約前通常要支付數(shù)千美元的費用。提出該法案的市議員Chi Ossé承諾，該法案將減輕租客的負(fù)擔(dān)，并且全美大多數(shù)城市都已采用這種支付結(jié)構(gòu)。而紐約的制度很獨特——它是唯一一個由房東雇傭經(jīng)紀(jì)人列出并展示公寓，然后由租客付費的城市。通常情況下，中介費為年租金的12%-15%，但并沒有規(guī)定上限。

如果再加上第一個月的房租和押金，這意味著租客往往需要花費1萬美元才能租到一套普通的一居室。然而Chi的提案遭到了房地產(chǎn)團(tuán)體的激烈反對，他們表示，這會帶來預(yù)期之外的后果，包括房租上漲，因為房東會將中介費成本計入房租。

今年5月，紐約房地產(chǎn)委員會拒絕支持中介費上限。市議員Vickie Paladino也同意房地產(chǎn)游說團(tuán)體的觀點，稱Chi的法案是“愚蠢的”。

她說：“我真心希望房地產(chǎn)行業(yè)提起訴訟，以阻止這項法律的實施?！奔~約市長埃里克·亞當(dāng)斯（Eric Adams）本周二對這一立法發(fā)表了看法，稱該法案的初衷是正確的，但有時良好的初衷并不能產(chǎn)生預(yù)期的結(jié)果。亞當(dāng)斯對該提案將一次性成本轉(zhuǎn)化為租客永久性租金上漲表示擔(dān)憂。

曾是一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的亞當(dāng)斯說，該法案中沒有任何內(nèi)容可以阻止房東將中介費計入租客的月基本租金。

他說：“我們需要找到確?？韶?fù)擔(dān)性的方法，但我們不能僅憑一時沖動就這樣做。想一想：如果你把成本轉(zhuǎn)嫁給小房東，而法律中沒有任何規(guī)定可以阻止他們把成本計入租金，因此這就從一次性費用變成了永久性費用。”

Chi說，漲價對全市近一半租金穩(wěn)定的公寓來說是非法的。他還認(rèn)為是市場而不是房東決定了租金數(shù)額。

根據(jù)Street Easy的數(shù)據(jù)，收取中介費的租房預(yù)付費用達(dá)到了歷史新高，為12,951美元，比不收取中介費的租房預(yù)付費用高出47%，后者約為8,769美元。