国产一区二区三区乱码,国产乡下妇女做爰,国产精品99久久av色婷婷综合 ,国产黄a三级三级三级看三级,国产欧美日韩中文久久

綜合CBS、PIX11和abc7ny 11月13日?qǐng)?bào)道 紐約市議會(huì)周三通過了一項(xiàng)法案，將中介費(fèi)的負(fù)擔(dān)從租客轉(zhuǎn)移到房東身上。

《公寓租賃費(fèi)用公平法案》（Fairness in Apartment Rental Expenses，簡(jiǎn)稱 F.A.R.E.）獲得了51票中的42票。

根據(jù)該法案，雇傭中介的人必須向他們支付費(fèi)用。而在大多數(shù)情況下，這會(huì)是房東或大樓經(jīng)理。該法案還包括經(jīng)紀(jì)人經(jīng)房東許可發(fā)布房源信息的情況。

法案中稱，如果租客必須支付費(fèi)用，則必須在房源信息和租賃協(xié)議中披露費(fèi)用金額。違反新規(guī)定的房東將面臨處罰。雇傭經(jīng)紀(jì)人幫助尋找居住空間的租戶，仍需支付這筆費(fèi)用。

市長(zhǎng)將有30天的時(shí)間來簽署F.A.R.E.法案使之成為法律。如果市長(zhǎng)沒有簽署，該法案屆時(shí)仍將成為法律。這一法案將于180天后生效。

關(guān)于紐約市中介費(fèi)法律的爭(zhēng)論

該法案的初衷是減輕租客的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，他們?cè)诤炗喿饧s前通常要支付數(shù)千美元的費(fèi)用。提出該法案的市議員Chi Ossé承諾，該法案將減輕租客的負(fù)擔(dān)，并且全美大多數(shù)城市都已采用這種支付結(jié)構(gòu)。而紐約的制度很獨(dú)特——它是唯一一個(gè)由房東雇傭經(jīng)紀(jì)人列出并展示公寓，然后由租客付費(fèi)的城市。通常情況下，中介費(fèi)為年租金的12%-15%，但并沒有規(guī)定上限。

如果再加上第一個(gè)月的房租和押金，這意味著租客往往需要花費(fèi)1萬美元才能租到一套普通的一居室。然而Chi的提案遭到了房地產(chǎn)團(tuán)體的激烈反對(duì)，他們表示，這會(huì)帶來預(yù)期之外的后果，包括房租上漲，因?yàn)榉繓|會(huì)將中介費(fèi)成本計(jì)入房租。

今年5月，紐約房地產(chǎn)委員會(huì)拒絕支持中介費(fèi)上限。市議員Vickie Paladino也同意房地產(chǎn)游說團(tuán)體的觀點(diǎn)，稱Chi的法案是“愚蠢的”。

她說：“我真心希望房地產(chǎn)行業(yè)提起訴訟，以阻止這項(xiàng)法律的實(shí)施?！奔~約市長(zhǎng)埃里克·亞當(dāng)斯（Eric Adams）本周二對(duì)這一立法發(fā)表了看法，稱該法案的初衷是正確的，但有時(shí)良好的初衷并不能產(chǎn)生預(yù)期的結(jié)果。亞當(dāng)斯對(duì)該提案將一次性成本轉(zhuǎn)化為租客永久性租金上漲表示擔(dān)憂。

曾是一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的亞當(dāng)斯說，該法案中沒有任何內(nèi)容可以阻止房東將中介費(fèi)計(jì)入租客的月基本租金。

他說：“我們需要找到確保可負(fù)擔(dān)性的方法，但我們不能僅憑一時(shí)沖動(dòng)就這樣做。想一想：如果你把成本轉(zhuǎn)嫁給小房東，而法律中沒有任何規(guī)定可以阻止他們把成本計(jì)入租金，因此這就從一次性費(fèi)用變成了永久性費(fèi)用?！?/p>

Chi說，漲價(jià)對(duì)全市近一半租金穩(wěn)定的公寓來說是非法的。他還認(rèn)為是市場(chǎng)而不是房東決定了租金數(shù)額。

根據(jù)Street Easy的數(shù)據(jù)，收取中介費(fèi)的租房預(yù)付費(fèi)用達(dá)到了歷史新高，為12,951美元，比不收取中介費(fèi)的租房預(yù)付費(fèi)用高出47%，后者約為8,769美元。