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【轉(zhuǎn)載點(diǎn)新聞報(bào)道】?jī)?nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)在近段時(shí)間迎來了一系列政策調(diào)整。一系列房地產(chǎn)政策中，有針對(duì)一線城市的內(nèi)容，亦包括二、三線城市的部分。

對(duì)于各政策之間內(nèi)在邏輯關(guān)系，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這些政策的邏輯主要基于降低交易成本，保障剛性和改善性住房需求。一線城市則采取了全方位的放開措施，成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要亮點(diǎn)。到了11月份，隨著一線城市減稅政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)政策進(jìn)入了一個(gè)歷史最為寬松的階段。 

談及中央各部委及各地密集推出的一系列政策，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，這一輪政策采取了多政策、多維度的組合拳方式。與以往主要聚焦于需求端不同，這一次政策除了釋放需求端之外，還關(guān)注到供給端，比如對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的融資和庫(kù)存等問題提出了解決方案。因此，這一輪政策的齊全度更高，對(duì)市場(chǎng)的反饋也更為積極，效果持續(xù)性也更好。

在北上深等一線城市的房地產(chǎn)政策方面，盧文曦指出，以上海為例，90到144平方米區(qū)間段的新房市場(chǎng)占比能達(dá)到60%到65%左右，二手房中則接近30%。因此，這一區(qū)間的受益面較廣。從市場(chǎng)未來發(fā)展來看，更多的是想釋放一些鼓勵(lì)改善性的需求。目前，隨著市場(chǎng)政策的出臺(tái)，這部分需求應(yīng)該會(huì)有比較好的釋放。

一線城市取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)亦是近期備受關(guān)注的房地產(chǎn)政策之一。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)稱，從當(dāng)前市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，這一政策對(duì)市場(chǎng)量和價(jià)都有積極作用。其中，從量的角度來看，10月份以來的市場(chǎng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了較好的環(huán)比拉伸。從相應(yīng)的一些房?jī)r(jià)指標(biāo)來看，也從過去的下跌開始轉(zhuǎn)正。尤其是全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，一線城市表現(xiàn)最好，從過去的下跌開始轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，體現(xiàn)了當(dāng)前量?jī)r(jià)回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

關(guān)于城中村改造政策是否會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新一輪上漲的問題，盧文曦認(rèn)為，未必會(huì)出現(xiàn)2015年到2018年那一次比較明顯的上行。從市場(chǎng)觀察來看，這一輪的市場(chǎng)對(duì)于政策的反饋是一線和二線城市活力更強(qiáng)一些。

香港樓市在減息背景下的走向亦是市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)之一。在談到香港樓市的前景時(shí)，美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，美國(guó)正進(jìn)入減息周期，有利于香港息口回落。今年9月及11月，本港銀行都跟隨美國(guó)減息，累計(jì)減息半厘。而且12月美國(guó)仍有望減息，這估計(jì)有助減輕市場(chǎng)供樓負(fù)擔(dān)。另外，租金持續(xù)上升，公平過租趨勢(shì)明顯，相信會(huì)吸引更多市民選擇租轉(zhuǎn)買，帶動(dòng)置業(yè)需求。政府積極吸納人才和資金，這對(duì)樓市發(fā)展有利。

（采訪：倪巍晨、王玨、章蕓菲｜編輯：楊楚依、章蕓菲｜主持：章蕓菲｜視頻拍攝及制作：羅平）

新聞鏈接：

《點(diǎn)市成金｜11月房地產(chǎn)政策大放送　能否助力樓市「止跌回穩(wěn)」？ 》

https://www.dotdotnews.com/a/202411/25/AP6743efece4b079cd3fbe9d67.html