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2024年，圣保羅高端寫字樓市場的租賃活動達到歷史最高水平，吸納凈量（新租賃面積與退租面積的差值）達到308,000平方米，同比增長23%，為2017年以來的最佳表現(xiàn)。盡管第四季度迎來了全年的最大新增供應量，但空置率仍然保持下降趨勢，展現(xiàn)了市場強勁的吸收能力。

由于需求上升，高端寫字樓的平均租金較去年上漲15%，從每平方米95雷亞爾升至110雷亞爾，創(chuàng)下自2013年以來的最高水平。在金融業(yè)集中的核心地帶，包括Itaim、Faria Lima和Juscelino Kubitschek，租金更是飆升至每平方米270雷亞爾至380雷亞爾不等。與此同時，位于Marginal Pinheiros沿線的替代區(qū)域因其相對較低的租金及便捷的交通條件，吸引了全市44%的租賃需求。

廣告巨頭WPP在Vila Leopoldina的定制辦公樓項目成為年度最大交易，總面積近39,000平方米，由Brookfield量身打造。這一交易進一步鞏固了高端市場的活躍態(tài)勢。Newmark表示，隨著未來270,000平方米新增供應的入市，以及持續(xù)上漲的租賃價格，高端寫字樓市場的強勁表現(xiàn)預計將在2025年延續(xù)。

相比之下，里約熱內盧高端寫字樓市場的表現(xiàn)遜色。截至2024年底，該市空置率雖從2023年的32.6%下降至28.4%，但仍顯著高于圣保羅。此外，里約寫字樓總存量僅為220萬平方米，不到圣保羅的40%，且自2023年以來無新增供應計劃。分析認為，未來里約市場將因供給不足推動租金上漲，目前該市高端寫字樓平均租金為每平方米74雷亞爾。

盡管市場整體向好，但業(yè)內專家警告稱，政治經(jīng)濟的不確定性可能對企業(yè)擴張及投資計劃構成威脅。Cushman & Wakefield市場研究負責人Dennys Andrade指出，高企的利率與運營成本或將迫使企業(yè)采取更為謹慎的策略，推遲關鍵決策。他表示：“在政治動蕩的環(huán)境下，市場的可預見性和信心減弱，企業(yè)通常會延遲大規(guī)模投資，靜待更好的市場條件?！?/span>

與此同時，小型辦公空間的租賃需求正在興起，Colliers認為這將成為未來一年的市場趨勢之一。這類空間租金更為親民，可滿足中小型企業(yè)的靈活需求，進一步推動空置率下降。

在高端寫字樓市場，金融、服務、科技、醫(yī)療等行業(yè)依然是主要租賃力量。業(yè)內人士預計，隨著企業(yè)對高品質辦公環(huán)境需求的增長，圣保羅寫字樓市場將繼續(xù)呈現(xiàn)高需求、低空置的良好態(tài)勢，為城市經(jīng)濟發(fā)展提供有力支撐。