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根據(jù)巴西房地產(chǎn)FipeZap指數(shù)，2024年巴西商業(yè)地產(chǎn)租金市場(chǎng)錄得7.88%的漲幅，這是該指標(biāo)自2013年發(fā)布以來(lái)的最大增幅。截至2025年1月，巴西商業(yè)物業(yè)的平均租金價(jià)格達(dá)到每平方米45.53雷亞爾，這意味著一間200平方米的商業(yè)辦公空間月租金約為9100雷亞爾。

這一漲幅明顯高于2024年巴西官方通脹率4.83%（IPCA）以及市場(chǎng)綜合價(jià)格指數(shù)6.54%（IGP-M）。在過(guò)去12年中，該指數(shù)一半時(shí)間處于下降趨勢(shì)，其中2015年和2016年跌幅尤為顯著。

從城市來(lái)看，里約熱內(nèi)盧州的尼泰羅伊（Niterói）商業(yè)建筑租金漲幅最高，達(dá)17.84%；其次是巴拉那州庫(kù)里提巴市和里約州里約熱內(nèi)盧市，分別上漲10.89%和9.05%。而圣保羅市的商業(yè)租金平均價(jià)格依舊位居全國(guó)首位，達(dá)到每平方米54.40雷亞爾。

FipeZap指數(shù)由Zap Imóveis平臺(tái)與經(jīng)濟(jì)研究基金會(huì)（Fipe）共同發(fā)布，基于對(duì)巴西10個(gè)主要城市的61683條在線租賃廣告數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)得出。據(jù)DataZap經(jīng)濟(jì)學(xué)家保拉·雷斯（Paula Reis）分析，2024年商業(yè)租金的強(qiáng)勁增長(zhǎng)主要得益于巴西經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和勞動(dòng)力市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。這一經(jīng)濟(jì)環(huán)境推動(dòng)了商品和服務(wù)的需求，進(jìn)而促進(jìn)了商業(yè)租賃市場(chǎng)的活躍。

此外，巴西住宅租賃市場(chǎng)也表現(xiàn)強(qiáng)勁，2024年增長(zhǎng)13.5%，平均租金達(dá)到每平方米48.12雷亞爾。過(guò)去三年的住宅租賃需求持續(xù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致了一個(gè)歷史性變化：住宅的每平方米平均租金價(jià)格首次超過(guò)商業(yè)租金平均價(jià)格。巴西經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，這一現(xiàn)象的主要原因是就業(yè)水平提升和居民住房需求增加，使得住宅市場(chǎng)在租賃領(lǐng)域的地位大幅提升。