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【南美僑報(bào)網(wǎng)編譯王晗9月6日?qǐng)?bào)道】受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，巴西消費(fèi)者避免因?yàn)橘I房而背上債務(wù)。巴西經(jīng)濟(jì)研究基金會(huì)（Fipe）以及Zap房地產(chǎn)公布的FipeZap房地產(chǎn)指數(shù)顯示，從2015年初到今年8月份，巴西的住宅價(jià)格名義上增長了1.07%，但考慮到通脹率則實(shí)際下跌了18.92%。

巴西《圣保羅州報(bào)》9月5日?qǐng)?bào)道，比如說，2015年1月份一個(gè)房子的售價(jià)為50萬黑奧，如今的售價(jià)則為50.3萬黑奧。但考慮到通脹率，如今的售價(jià)其實(shí)相當(dāng)于40.88萬黑奧。

Fipe的經(jīng)濟(jì)學(xué)家布魯諾?奧利瓦（Bruno Oliva）表示，巴西經(jīng)濟(jì)增長不及預(yù)期以及10月份大選的不確定性將推遲全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的不確定性是持久的，因?yàn)橄M(fèi)者在背上可能長達(dá)30年的債務(wù)時(shí)總會(huì)思考很多。”他說。

圣保羅大學(xué)的研究員若昂?達(dá)羅沙?利馬?儒尼奧爾（Jo?o da Rocha Lima Júnior）表示，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的一波樂觀情緒之后，最近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)增長速度大幅放緩。“這一行業(yè)需要不斷調(diào)整，保證價(jià)格的同時(shí)減少發(fā)售量來彌補(bǔ)損失?！彼f。

2014年至2015年，經(jīng)濟(jì)的惡化開始反映在新房銷售上。惠譽(yù)國際（Fitch）對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的9家公司調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，2015年約100套售出的新房中就有41套被退回。

巴西房地產(chǎn)銷售商Lello的銷售總監(jiān)伊戈?duì)?弗拉伊勒（Igor Freire）表示，房屋價(jià)格漲幅低于通脹率是由于危機(jī)前對(duì)房價(jià)的高估。“為了保證銷售，如今賣房者都會(huì)平均給予7%至10%的折扣?！彼f。

房地產(chǎn)公司Lopes的執(zhí)行董事馬修斯?布拉西奧（Matheus Fabricio）表示，近期該集團(tuán)在圣保羅（S?o Paulo）售出的150套房屋的平均折扣為9%，在高價(jià)房屋的銷售中折扣已經(jīng)達(dá)到了15%。他表示，由于市場(chǎng)的低迷，業(yè)主被迫對(duì)房價(jià)進(jìn)行更為實(shí)際的評(píng)估，圣保羅南部一套掛牌兩年多的房子在房主同意將價(jià)格下調(diào)39%之后才賣出去。

專家們認(rèn)為，到2019年初時(shí)房地產(chǎn)的價(jià)格仍然不會(huì)發(fā)生顯著變化，在明年年底或者2020年才會(huì)實(shí)現(xiàn)實(shí)際增長。

FipeZap房地產(chǎn)指數(shù)是根據(jù)Zap房地產(chǎn)網(wǎng)站中20個(gè)城市的房價(jià)計(jì)算而出的，8月份這20個(gè)城市的平均房價(jià)環(huán)比下降了0.06%，今年來已經(jīng)累計(jì)下降了0.29%，過去12個(gè)月則下跌了0.32%。考慮到通脹率，今年前8個(gè)月房價(jià)實(shí)際下跌了3.14%，過去一年下跌了4.42%。

8月份，巴西的住宅均價(jià)為7529黑奧/平方米，里約熱內(nèi)盧（Rio de Janeiro，9494黑奧/平方米）是房價(jià)最高的城市，其次是圣保羅（8796黑奧/平方米）和巴西利亞聯(lián)邦特區(qū)（Distrito Federal，7788黑奧/平方米）。房價(jià)最低的城市為康塔根（Contagem，3511黑奧/平方米）、戈亞尼亞（Goiania，4164黑奧/平方米）和韋利亞鎮(zhèn)（Vila Velha，4692黑奧/平方米）。