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2016-10-10 11:51| 發(fā)布者: Senhor^OK |原作者:LISAMA工作室 |來自: LISAMA工作室

關(guān)于貸款，每個(gè)銀行所要求的證件會(huì)有所不同，我們以發(fā)放貸款金額最多的CAIXA為例（CAIXA是住房貸款發(fā)放幅度最高的銀行，可以達(dá)到房屋價(jià)值的80%），

假如您是單身的工薪階層，所需要的證件是

1．  身份證（可以是巴西永居身份證，或者是持有巴西簽證的護(hù)照）

2．  稅卡

3．  出生證明（如果是外國人，需要經(jīng)過使館認(rèn)證的帶有父母姓名，以及出生地點(diǎn)和出生日期的出生證明—中英文）

4．  未欠稅證明（可以通過WWW.RECEITA.FAZENDA.GOV.BR辦理）

5．  個(gè)人所得稅的報(bào)稅證明以及稅收繳納的收據(jù)

6．  工作證登記證明

7．  工資單

8．  工齡保障金的明細(xì)表格

9．  房屋產(chǎn)權(quán)證明（如果是二手房交易）

10  房屋地價(jià)稅的繳納清單（如果是二手房交易）

盡管巴西的每個(gè)銀行對(duì)于房屋貸款融資手續(xù)會(huì)有所不同，但是簡單的分析，它們包括以下步驟：

1.融資建議 

第一個(gè)步驟是填寫并提交貸款融資表格,根據(jù)每個(gè)銀行的要求,格式會(huì)有所不同

2.對(duì)申請(qǐng)人的信用度的分析

銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的具體情況進(jìn)行分析，并且會(huì)要求申請(qǐng)人提供如工資單，銀行對(duì)賬單，戶籍證明等以及個(gè)人所得稅的申請(qǐng)表。

假如申請(qǐng)人是已婚，那么配偶的收入證明也可以納入申請(qǐng)人的收入總和，從而增加申請(qǐng)額度。例如，Unibanco銀行，要求申請(qǐng)人個(gè)人的收入至少要超過R $ 2,400.00。


3.資產(chǎn)評(píng)估

銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人所擁有的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。估計(jì)值的評(píng)價(jià)參數(shù)的將有助于確定貸款融資金額總量，除了確定所述屬性符合融資的要求，如不超過融資等的閾值


4.文件 

申請(qǐng)人會(huì)根據(jù)各銀行的要求,以及申請(qǐng)案件的進(jìn)展情況提供相應(yīng)的文件,例如,買賣雙方的身份證件(外國人可以使用護(hù)照),稅卡,以及買賣雙方的資產(chǎn)證明材料等

5.法律分析

法律分析包含對(duì)房屋的評(píng)估，以及買賣雙方的評(píng)估，只有通過銀行的證實(shí)，才能夠確定申請(qǐng)人所購買的房地產(chǎn)是否存在法律糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，這種評(píng)估大多被應(yīng)用于二手房市場，當(dāng)然，我們建議您通過律師幫您查詢所有相關(guān)的證件。

6.簽名和注冊(cè)協(xié)議

通過對(duì)房屋的法律分析評(píng)估,銀行要求與貸款人簽訂貸款協(xié)議以及合同,包括:

?繳納稅款的商品和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移（ITBU）由市政府確定的利率;
?房地產(chǎn)登記處登記購買的合同。

7.貸款發(fā)放

完成上述步驟,申請(qǐng)人的申請(qǐng)金額會(huì)在三個(gè)工作日之內(nèi)到賬