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2016-9-27 11:22| 發(fā)布者: Senhor^OK |原作者:LISAMA工作室 |來自: LISAMA工作室

由于近來社會和經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，巴西正逐漸受到海外購房者的青睞。按照目前的匯率趨勢，以及各大房地產(chǎn)商所推出的促銷措施，都吸引著大量的房產(chǎn)投資者蜂擁至巴西房產(chǎn)市場。2015年巴西一手房交易市場的外資購買率占了全部開發(fā)量的17%，其中80%來自于美國投資者。

作為巴西的金融中心，圣保羅備受歡迎，但這里的房產(chǎn)投資者多數(shù)對商業(yè)租賃而非住宅租賃更有興趣，根據(jù)FIFAP于2016年8月發(fā)布的調(diào)查報告顯示，圣保羅地區(qū)的房屋租售比率是5.30%。

在巴西購房 — 法律方面
巴西允許外國購房者以其本人名義擁有土地及房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)。但您在購買任何房產(chǎn)或土地前須獲得稅卡 (CPF)。稅卡所需費(fèi)用很少，可在本國的巴西大使館或者巴西中央銀行申請辦理。CPF 本質(zhì)上是一個稅務(wù)登記號，一旦獲得即意味著您將能夠在巴西各銀行開戶并可在當(dāng)?shù)毓彩聵I(yè)公司設(shè)立賬戶。

在巴西，1973 年后建成的任何房屋都將獲得 Matricula。這是一個類似于地契的法律文件。Matricula 對房產(chǎn)進(jìn)行各項(xiàng)描述—包括土地的限、任何未償債務(wù)及前業(yè)主的其他信息。

巴西購房流程
一旦賣家（二手房或者按揭房）接受您的報價，且您已獲得 CPF 號，購房流程則十分簡單。但建議您聘請一位精通中文的優(yōu)秀律師，以確保涵蓋所有的細(xì)節(jié)及您對整個過程充分了解。

律師首先應(yīng)對房屋進(jìn)行一些調(diào)查（包括對房屋的合法結(jié)構(gòu)，稅務(wù)繳納等）。一旦完成調(diào)查，您將需在巴西的一家銀行開戶。所有視為外國投資的貨幣交易都須在巴西銀行 (Bank of Brazil) 登記，因此需確認(rèn)該費(fèi)用已包括在您的預(yù)算中。

此時即需支付購房定金。通常情況下，購房的最低定金為房價的 10%，但有時也可能低至 5% 或高達(dá) 20%。

如果所交易的是期房（巴西允許期房的合法交易），對于投資者的付款要求會比較寬松，通常樓盤的交付期為36個月，開發(fā)商會要求您支付30%的訂金，其余的70%可以在36個月內(nèi)，無息分期付款。

費(fèi)用和稅收
房產(chǎn)交易稅為房價的 4%，沒有二套限購等措施。

如果您所是通過中介公司購買的二手房，中介費(fèi)用是房價的6%，但是該費(fèi)用由賣家支付。

如果您所購買的是期房，中介費(fèi)用則由開發(fā)商直接支付給銷售人員。

如果房產(chǎn)用于出租，您將需根據(jù)個人所得收益來繳納所得稅。

如果房產(chǎn)用于出售，您將根據(jù)出售的金額按照當(dāng)時的稅率來繳納個人所得稅。

編譯：Lisa Ma

Lisa Ma 工作室

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